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Quem é da Zona Norte sabe: aqui as coisas não param de acontecer.

Uma região que está atraindo muitos investimentos e, com isso, vem recebendo cada vez mais infraestrutura.
Esse é o cenário da Zona Norte. 


Reconhecida por seu forte cenário comercial e com inúmeras opções de serviços, como bancos, escolas, supermercados, lojas, farmácias, e todas as facilidades para o dia a dia, é o ideal para quem quer morar, trabalhar ou simplesmente investir.
Com a escassez de terrenos na Zona Sul, na Barra da Tijuca e até no próprio Recreio dos Bandeirantes, a Zona Norte é, cada vez mais,  a região que as incorporadoras estão investindo, lançando empreendimentos residenciais e comerciais, que se destacam pela sua arquitetura moderna, cercados de segurança, conforto e, principalmente, muito lazer. Tudo isso sem falar nas facilidades que se encontra ao redor desses empreendimentos como shoppings, hipermercados, grandes lojas de departamentos, que tornam o dia a dia mais tranquilo.
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Com a Linha Amarela e a duplicação da Av. Dom Hélder Câmara, o acesso ficou mais fácil. Além de várias linhas de ônibus, conta ainda com a Super Via e o Metro, integrando a região a diversos pontos da cidade.
É possível, também, encontrar desde os hipermercados Carrefour e Walmart, e lojas como Leroy Merlin, até unidades dos cursos como Aliança Francesa, Cultura Inglesa e a Universidade Estácio de Sá. As diversas opções de lazer contam com a proximidade do estádio do Engenhão e ainda com o NorteShopping, um lugar bonito e descontraído, com cinemas, teatro, boliche, lojas de todos os segmentos, academia e os melhores bares e restaurantes ao seu redor. Não é a toa que o NorteShopping foi eleito na pesquisa "Marcas Cariocas" um dos principais e preferidos por quem vive no Rio de Janeiro.


A Zona Norte, conhecida por seu forte potencial econômico, também vem se modificando na área empresarial. Empreendimentos comerciais de grande magnitude estão sendo erguidos na região, o que permite que empresários, comerciantes, profissionais liberais e empresas de renome no mercado, se instalarem em lojas e salas com a mesma qualidade da Zona Sul e Barra da Tijuca e ofereçam aos seus clientes, espaços com paisagismo pensado, ambientes agradáveis, em edifícios com arquitetura inovadora, que oferecem ainda, espaços de uso comum, como salas de reunião, auditório, coffee point e, em alguns casos, até academias e piscinas com raia para uso dos proprietários. 


Nesses empreendimentos, os problemas de estacionamento, também são resolvidos, com vagas ofertadas para proprietários no formato de direto a uso a para clientes, utilizando o sistema valet parking.

A nossa descendência portuguesa deixa como cultura o investimento em patrimônio, que não sofre com as oscilações tão comuns nos mercados de capital e nas aplicações financeiras. É hora de pensar em um investimento seguro. 
É hora de investir em imóveis!


Dom Offices - Salas e Lojas em frente ao melhor shopping da Zona Norte: o Norte Shopping

Melhor do que ter o seu negócio na Dom Hélder, é ter o seu negócio do jeito que você imaginou.
Uma grande oportunidade para quem procura conforto e agilidade em sua rotina profissional.
Salas de reunião, auditório e toda uma estrutura para sua vida profissional ser completa.


Esclareça todas as suas dúvidas em um só lugar. 
Consulte o GUIA DE COMPRA DE IMÓVEIS 

Torne real o sonho de compra da casa própria em 2024



Adquirir um imóvel é um dos investimentos mais importantes da sua vida. Este Guia tem o objetivo de esclarecer suas dúvidas e ajudar você a passar pelo processo de compra com mais tranquilidade e segurança.

Você sabia que ainda pode aproveitar as promoções de Tvs do MAGALU para ver com mais nitidez e beleza de toda a programação?

Aproveite!

COMO E DE QUEM COMPRAR?

O primeiro passo para um bom negócio é escolher bem a construtora e incorporadora. Para essa escolha veja algumas dicas:

HISTÓRICO

Observe o número empreendimentos concluídos pela construtora ou incorporadora;
Atente para a qualidade construtiva e a pontualidade de entrega dos imóveis;
Busque informações sobre financiamento direto com a incorporadora;
Pesquise no mercado para saber mais sobre a saúde financeira da empresa.

Proprietário, quer vender seus imóvel no Rio de Janeiro e não gastar dinheiro com anúncios em portais super caros? 
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QUALIDADE

Procure informações sobre qual é a percepção dos antigos clientes sobre os imóveis;
Visite os imóveis construídos e já entregues pela construtora;
Peça informações dos moradores e síndicos sobre a qualidade e durabilidade dos materiais utilizados.

PROJETO

Verifique se há aprovação do projeto na Secretaria de Obras da Prefeitura;
Verifique se o memorial de incorporação tem o registro no Cartório de Registro de Imóveis;
Cheque a minuta do contrato do imóvel;


Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e

DESPESAS DO FINANCIAMENTO

Para financiar um imóvel, é preciso levar em consideração algumas taxas. Veja abaixo:

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DESPESAS DE AVALIAÇÃO
Todo imóvel para ser financiado pela Caixa ou por um banco privado tem que ser avaliado. O primeiro laudo de avaliação é pago pela construtora. A validade desse laudo é determinada pelo banco.
Se você optar por financiar seu imóvel por outro banco que não aquele que financiou a obra ou comprar seu imóvel após o vencimento do primeiro laudo, o banco exige que seja realizada outra avaliação do imóvel. A contratação e pagamento desse laudo serão de sua responsabilidade.
Compare os materiais de divulgação com o memorial descritivo e a planta do imóvel.




Em tempos de coronavírus seu sonho pode se tornar realidade.

Imagem
Imagine ter 1h a mais no seu dia para fazer o que quiser e viver perto de tudo que você precisa sem se afastar das pessoas que você mais ama.
Agora, imagine-se no Union Square Residence!

Não precisamos mais  nos deslocar



O QUE FAZ UMA INCORPORADORA?
A função da incorporadora durante a compra de um imóvel é garantir a viabilidade do projeto, registrar o empreendimento nos órgãos estatais e vender as unidades junto às imobiliárias e corretores


E UMA CONSTRUTORA?

A construtora é a empresa que constrói o empreendimento imobiliário, transformando o projeto em realidade. A construtora pode ser também a incorporadora do mesmo empreendimento.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área Total - É a soma da área interna do imóvel mais a área externa e de uso comum do edifício ou empreendimento.
Área Privativa - É a soma das áreas de todos os cômodos do imóvel, inclusive a garagem, que é de propriedade privada do comprador.


Condições de pagamento

Existem diversas formas que possibilitam o pagamento do seu novo apartamento. Listamos algumas mais comuns:


UTILIZANDO RECURSOS PRÓPRIOS - Se o imóvel tiver sido comprado na planta, o pagamento, em geral se divide em duas fases: o período da obra e a quitação na entrega das chaves. A parcela de entrega das chaves se dá após a sua aprovação em vistoria do imóvel e a apresentação do "Habite-se" pela incorporadora.

UTILIZANDO O FGTS - Se você possui o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS - esse valor poderá ser usado para o pagamento do seu imóvel, desde que o mesmo se enquadre nas regras para o uso desse recurso. Em imóveis que não façam parte do programa Minha Casa Minha Vida, o FGTS só poderá ser utilizado para quitar o financiamento ou parte dele, após o "Habite-se".

VANTAGENS - o FGTS é uma poupança do assalariado. Como o rendimento dessa conta é menor do que o custo do financiamento bancário, é interessante para o comprador usar o FGTS para pagar parte do valor do imóvel.





DESVANTAGENS - o processo de liberação e de utilização do FGTS costuma ser mais burocrático e demorado.

ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTO

Para antecipar o pagamento do seu imóvel, é importante prestar atenção em algumas regras:
- A correção contratual é mensal e respeita a data de aniversário da parcela do financiamento.
- O pagamento do saldo integral encerra o processo de financiamento pelo banco.

DEMORA NA APROVAÇÃO DE CRÉDITO PELO BANCO

SAIBA O QUE FAZER QUANDO:
A parcela do financiamento vence antes de o banco aprovar seu crédito.
O pedido de financiamento não é aceito

FINANCIAMENTO EM OUTRO BANCO

Realizar o financiamento do seu imóvel no banco indicado pela construtora além de ser mais fácil você pode contar com uma série de vantagens. Porém, é possível solicitar o financiamento em um banco de sua escolha. Veja abaixo as despesas adicionais e o procedimento desse processo:

DESPESAS ADICIONAIS
Possíveis custos que você terá que arcar escolhendo outro banco.

PROCEDIMENTOS
O banco de sua preferência poderá solicitar alguns documentos e agendar visitas para avaliação do imóvel.

Como é contratado o financiamento?

Fique ligado! Ao contratar um financiamento bancário para adquirir um imóvel o COMPRADOR e a INCORPORADORA têm responsabilidades diferentes. Veja abaixo:

RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR

- Procurar o gerente da agência bancária ou o responsável da incorporadora;
- Preencher e providenciar todos os documentos para aprovação do crédito;
- Acompanhar todo o processo até o registro do contrato de financiamento do imóvel;
- Comprovar a renda e fornecer ao banco todas as informações e documentos necessários;
- Providenciar as certidões disponibilizadas pela incorporadora.


RESPONSABILIDADE DA INCORPORADORA

Entregar ou orientar você sobre o local onde poderão ser retirados os documentos atualizados referentes à obra, além dos documentos exigidos pelo banco que você escolheu.

financiamento bancário costuma ser um processo burocrático. Por isso, existem serviços pensados para ajudar você no encaminhamento da solicitação de crédito. Esses serviços são prestados por empresas ou profissionais especializados.

TIPOS DE FINANCIAMENTO

Existem dois tipos de financiamento bancário.

UNIDADES DE ATÉ R$750 MIL                        
Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Juros menores, possibilidade de utilização do FGTS.

ACIMA ATE R$ 1.500 MIL 
Carteira Hipotecária.
Juros maiores, sem utilização do FGTS.

COMPROVAÇÃO DE RENDA

Para comprovar sua renda e financiar seu imóvel, alguns documentos são necessários. Veja: - Holerite (contra-cheque)
- Decore (Declaração Comprobatória de Rendimentos) fornecida pelo Contador para empresários, comerciantes, etc..
- Declaração de imposto de renda
Poderá haver outros documentos solicitados e aceitos pelo banco.

Como funciona a comprovação de renda?
Alguns bancos permitem que mais pessoas participem da composição de renda, como pai, mãe e filhos. Porém, outras instituições financeiras, limitam esse processo ao casal que está adquirindo o apartamento.


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Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado Imobiliário que, provavelmente, você também desconhece. Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida, clique no ícone do WhatsApp abaixo, faça sua pergunta e receba a resposta na hora!  

Tabela de Honorários de Corretagem Imobiliária

O corretor imobiliário é um profissional como outro qualquer, como os médicos, dentistas, engenheiros e muitos outros que desenvolvem a sua profissão prestando serviços às pessoas e às empresas que as contratam, seja por escrito, seja verbalmente.



Oi, esse é o meu perfil do Magazine Luiza. Eu sou a Josi, parceira do Magalu. Aqui eu mostro muitas ofertas e todas as novidades do Magalu.

Estes profissionais, quando devidamente habilitados pelo Creci, que é o Conselho que congrega a categoria, deverão ser devidamente remunerados por quem os contrata, e, para que haja uma uniformidade nas cobranças de seus honorários, o Creci, divulga a Tabela de Honorários, que deverá ser obedecida não só pelos profissionais, mas também pelos clientes que os contratam, tudo de acordo com os artigos 722 a 729 da Lei federal nº 10.406 de 2002 (Novo Código Civil).

Clique aqui para ver a Lei 10.406

Sabe quando seu gerente de banco define seu perfil de investimentos como conservador? Pois bem, ter perfil conservador de investimentos ho...




Veja abaixo a tabela de honorários:



1)
Imóveis urbanos6% 
2)
Imóveis rurais10%
3)
Imóveis industriais6% a 8%
4)
Venda judicial5%

NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel.

NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.


Segundo levantamento da Imovelweb, o Leblon continua sendo o bairro mais valorizado da cidade para venda e locação de imóveis.


NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada.

NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito.


LOCAÇÂO
1)
De qualquer espécie e sempre por conta do locador:
Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel
2)
 Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias:
30% sobre o valor recebido


ADMINISTRAÇÃOD E BENS IMÓVEIS
Sobre o aluguel e encargos recebidos:
8% a 10%
Valor mínimo de
R$ 50,00
NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será:.................................................5% a 10%


EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Venda de empreendimentos imobiliários
4% a 6%
NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.


LOTEAMENTOS
Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas),já aprovadas e registradas
6% a 8%
Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais),já aprovadas e registradas:            
6% a 10%
NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração.



ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente:
5% a 10%
Valor mínimo de:
R$ 850,00


COMPRA
Autorização expressa da procura de imóveis:
6% a 8%


ATIVOS IMOBILIÁRIOS
Intermediação de Fundos Imobiliários, cotas de consórcio imobiliário, certificados de recebíveis do SFI e outros:
4% a 6%


PARECERES
Parecer por escrito quanto à comercialização de imóvel. Sobre o valor apresentado os honorários serão fixados em:
1%
Valor mínimo de parecer por escrito:R$ 650,00
Parecer verbal quanto a operações imobiliárias.
A partir do valor de 1 (uma) anuidade Vigente do CRECI.




REMUNERAÇÃO POR SERVIÇOS PRESTADOS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

Como bem estabelece o Novo Código Civil – que se encontra em vigorar desde janeiro/2003 –, no Capítulo XIII, artigo 725:

 “A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”. (Para mais informações sobre corretagem imobiliária, leia a íntegra do Capítulo XIII, na página sobre “Legislação”). Clique aqui para ver a Lei 10.406

No que concerne à aplicação da tabela de honorários, deve o corretor se ater também ao que determina o Código de Ética Profissional, aprovado pela Resolução COFECI n° 326/92, que estabelece, através do seu artigo 4°, inciso X: “Cumpre ao corretor de imóveis, em relação aos clientes: ...receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição”.

E, no art. 6°, inciso V, do mesmo Código de Ética, é estabelecido que: 

“É vedado ao corretor de imóveis: ... receber comissões em desacordo com a tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados”.


Ainda de acordo com a própria Lei Federal n° 6.530/78 (que regulamenta o exercício da profissão de corretor de imóveis), em seu artigo 17, inciso IV, 

“Compete aos Conselhos Regionais: ...homologar, obedecidas às peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos”.


Os valores constantes da atual tabela foram aprovados em Assembléia SCIESP em 27.janeiro.2009, a qual restou homologada pelo CRECI/SP na 24ª Reunião Plenária, em data de 27.janeiro.2009, recomendando-se sua divulgação através da fixação em local visível ao público.

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