GUIA DE COMPRA DE IMÓVE - A conquista do seu imóvel começa aqui !

A CONQUISTA DO SEU IMÓVEL COMEÇA AQUI!

Acompanhe neste blog tudo que acontece no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro e do País.

Nosso objetivo é informar ao público sobre tudo que está acontecendo no mercado imobiliário do país, publicando posts e reproduzindo matérias publicadas em outros veículos que possam ser do interesse das pessoas envolvidas na compra, venda e intermediação de imóveis. Escolha o assunto do seu interesse e pesquise no gadget do lado direito.

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O corretor de imóveis é treinado para vender! E o comprador, é treinado para comprar?




Quando pagar o ITBI?
O que é Laudêmio!
Quem deve pagar a comissão do corretor? O comprador ou a imobiliária?
Que documentos devo verificar antes de assinar o contrato de compra do imóvel?

Estas e outras perguntas estão no dia-a-dia dos compradores de imóveis, mas a maioria não tem a menor ideia das respostas.
Você quer comprar a casa própria, mas não sabe por qual banco financiar? Veja onde é possível comparar as condições 


No Brasil, o comprador de imóveis é uma pessoa totalmente desprotegida pela legislação e, quando pretende fazer um investimento imobiliário, em geral de valor vultoso e que pode ser o único da sua vida, não tem a quem recorrer. Então, inicia uma romaria pelos stands de venda das construtoras ou das salas das imobiliária e, sem qualquer suporte, é obrigado a tomar a decisão de compra baseado apenas nas informações que recebe dos corretores de plantão.
O corretor de imóveis é treinado para vender!
Mas, e o comprador, é treinado para comprar? Não!
Pensando nisso, e, com a intenção de ajudar o comprador de imóveis a se preparar melhor para tomar a decisão de compra, seja ele de qualquer região do Brasil, que eu resolvi criar o GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL.
No GUIA você pode fazer uma pesquisa sobre qualquer assunto imobiliário e terá praticamente todas as resposta que precisa para tomar uma decisão segura na compra de um imóvel. Tudo no mesmo lugar!
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Consulte o GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL e seja um expert na hora de comprar o seu imóvel.

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Busca por compra de imóvel deve se igualar à de aluguel

Mercado imobiliário: busca pela aquisição de imóveis, que era 30 pontos percentuais maior que a por locação, está caindo, e proporção se aproxima da igualdade.
As novas medidas de estímulo da Caixa Econômica Federal para venda de imóveis, como o aumento da cota de financiamento, não devem ser suficientes para reverter um movimento que o próprio banco desencadeou há cerca de um ano.
A busca por locação de residências tem crescido desde meados de 2015 e a expectativa é que fique no mesmo patamar que a procura pela aquisição de imóveis, liquidando uma diferença que chegava a um terço das buscas em anos passados.
A  Caixa  anunciou nesta terça-feira (8) que irá aumentar o teto para financiamento de  imóveis  usados de 50% para 70% para trabalhadores...


A procura por aluguel no Brasil atingiu 49% do total de buscas em março de 2016, enquanto a demanda por unidades para aquisição ficou em 51%, de acordo com dados de unidades usadas do site VivaReal.
As curvas de buscas começaram a mudar em maio de 2015, em reação às mudanças de regras de financiamento pela Caixa.
O impacto foi tamanho que a procura por locação chegou a superar a de compra entre novembro e fevereiro, influenciado também por questões sazonais como fim de férias.
Até então, a procura por aquisição era cerca de 30 pontos maior que a demanda por locação.
"As pessoas têm interesse em comprar, mas não têm condições. Por isso, buscam o aluguel", disse o executivo chefe de operações do VivaReal, Lucas Vargas. Para o especialista, as novas medidas de estímulo da Caixa não devem ter grande impacto no mercado.
O Conselho do Fundo de Garantia (FGTS) liberou R$ 21,7 bilhões a mais para aumentar as linhas de financiamento para a compra da casa própria



"Os bancos estão rígidos na aprovação do financiamento. Falta crédito, sim, principalmente por causa do desgaste da caderneta de poupança", acrescentou.
Recentemente, a Caixa anunciou a elevação da cota de financiamento do imóvel usado, de 50% para 70%, no caso de clientes do setor privado pelo Sistema de Financeiro de Habitação (SFH), que envolve unidades de até R$ 750 mil.
Já os imóveis usados financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), acima de R$ 750 mil, em Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e de R$ 650 mil nos demais Estados, passam a ser financiados em 60%, dos atuais 40%, para o setor privado.
As mudanças revertem em parte medidas tomadas há menos de um ano. Em maio de 2015, a Caixa informou a redução da cota de 80% para 50%, no caso do SFH, e de 70% para 40% no caso do SFI.
Orlando é um dos principais polos turísticos do mundo. A cidade recebe mais de sessenta e dois milhões de visitantes por ano, destacando...



Mesmo com essa reversão parcial, a tendência é de estabilidade nas buscas, com demanda igualmente divididas entre locação e compra, "até uma recuperação da economia e maior oferta de crédito", afirmou Vargas. "Não vemos nenhum sinal de oferta de crédito barato no curto prazo", acrescentou.
Apesar do estímulo recente na cota de financiamento, a política de juros da Caixa tem se tornado mais restrita nos últimos meses.
A Caixa anunciou em março a quarta elevação de juros no crédito imobiliário desde a inversão de curva da taxa básica de juros, a Selic.
As nova taxas, que marcaram o primeiro aperto do banco em 2016, entraram em vigor no dia 24 e afetam imóveis residenciais, comerciais e mistos em operações com recursos da poupança (SBPE).
De acordo com fontes ouvidas pelo Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado, além do custo mais alto de financiamento, o banco tem sido mais rígido principalmente na análise de crédito de compradores com renda informal ou que não seja constante, como no caso de comerciantes e profissionais autônomos, sinalizando aversão ao risco na concessão de empréstimos.
A atuação da Caixa acaba ditando o dinâmica do mercado, uma vez que o banco responde pela maior parcela do segmento, com mais de 65% do mercado.
Os preços para aquisição e locação também têm influenciado a escolha das pessoas. Para a negociação definitiva de imóveis, os vendedores têm sido mais resistentes em flexibilizar e, muita vezes, até preferem colocar a unidade para locação, em vez de abrir mão de rentabilidade.
Brasília - O governo deu início a uma nova ofensiva para tentar reanimar a economia com o uso de crédito dos bancos públicos. Na te...


No primeiro trimestre, de acordo com os dados do VivaReal, o preço para venda ficou quase estável, com variação positiva de 0,76%, enquanto o valor de locação caiu 5,55% frente a igual intervalo do ano passado.
Com isso, em média no Brasil, levariam 16,16 anos para se comprar um imóvel com o pagamento mensal do valor do aluguel, frente a 15,15 anos no primeiro trimestre de 2015. "Isso significa que o investimento para aquisição de um imóvel se justifica apenas se o comprador ficar mais tempo com o empreendimento", disse Lucas Vargas.

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Guia de Compra de Imóvel



 Seja Bem Vindo! 

Por onde começar 

O Guia de Compra de Imóvel, do site ImóvelSA se orgulha da sua história de sucesso ajudando as pessoas a realizar o maior sonho de todo brasileiro: a compra da casa própria. Também é motivo de orgulho recebê-lo nesse portal. Ele foi preparado com todo carinho para ser seu grande aliado neste momento tão especial da sua vida: a compra do seu imóvel. Navegue e aproveite!  

O preço médio do metro quadrado dos  imóveis  anunciados para venda no Brasil apresenta uma queda real de 7,44% entre janeiro e novembro d...


Selecionando um Imóvel

Imóveis novos ou na planta.
É importante levar em consideração alguns pontos na hora da escolha do seu imóvel. O primeiro, e um dos mais importantes, é saber de quem você está comprando seu imóvel. Se você está procurando um imóvel na planta ou em construção, procure saber a história da construtora, que empreendimentos foram realizados por ela e se ela tem uma imagem sólida no mercado. 
Visitar outros imóveis já construídos ou em construção é uma boa maneira de conhecer a construtora. Você poderá avaliar como é feito o acabamento das obras e conhecer a qualidade dos materiais e da mão-de-obra utilizada.

Imóveis usados.
Quando a opção for por um imóvel usado, também é importante saber a história do imóvel, o ano da construção, quais as modificações foram feitas na planta e se foram realizadas melhorias e manutenção nas partes elétrica e hidráulica. Observe também se há vestígios de obra recente e indague se foram motivadas por infiltrações ou  se foram por  motivo de modificações de planta que podem comprometer a parte estrutural do imóvel. Não esqueça de examinar a documentação antes de fazer a proposta ou realizar qualquer pagamento.  

Homem com cara de dúvida: especialista responde como os juros, inflação e Taxa Referencial têm impacto sobre o financiamento do imóvel ...


Navegando pelo portal do ImóvelSA  você encontrará  uma galeria de imóveis, novos e usados, na planta e em construção, das mais diversas construtoras do país, com detalhes de cada imóvel e empreendimento, como imagens, plantas, metragens, preços, formas e condições de pagamento, o que facilitará a sua pesquisa. Além de ser a maneira mais rápida e econômica de pesquisar é também a mais eficiente.

É, também, a garantia de comprar seu imóvel novo com as mais respeitadas construtoras do país ou usado com vistoria e avaliação feitas com todo o critério que a operação exige.

Agende com um dos nossos Consultores imobiliários visitas aos empreendimentos selecionados. Ele lhe dará todas as informações necessárias para ajudar na sua decisão.

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Mas antes de fechar o negócio, você ainda precisa verificar uma série de outros detalhes, como a localização do imóvel, o tamanho ideal, se está dentro da sua capacidade de pagamento e, finalmente, qual será a forma de pagamento. Se o pagamento for através de financiamento bancário, pesquise junto às instituições financiadoras qual a que oferece a melhor taxa efetiva.

Para ajudá-lo nesta tarefa sugerimos que visite: Dicas na Hora da Compra.
Para esclarecer outras dúvidas na hora da compra do seu imóvel, escolha e clique em um dos itens abaixo:

Guia de Compra de Imóvel

Desconto médio em preço de imóveis é recorde em 2015

O desconto médio praticado nas transações imobiliárias realizadas nos últimos 12 meses atingiu a marca de 8,8% ao fim de 2015, o maior patamar já registrado na série histórica do Raio-X FipeZap. 

O indicador vem subindo desde março de 2015, quando estava em 6,8%. Já em dezembro de 2014, o desconto médio estava em 6,9%.
Desde fevereiro de 2015, também cresceram as transações com desconto.
Com isso, em dezembro, apenas 22,1% das compras reportadas nos 12 meses anteriores foram realizadas pelo preço originalmente pedido pelo vendedor.

O prazo para enviar a declaração do imposto de renda de 2016 começou no dia 01 de março. Contudo. quem comprou um imóvel no ano passado, já ...


Em outras palavras, o preço de venda foi menor do que o anunciado em 77,9% das transações. Já em igual mês de 2014, o indicador estava em 70,8%.
Os resultados da pesquisa reforçaram a expectativa de queda futura dos preços.
Cerca de 58% dos entrevistados que pretendem adquirir um imóvel declararam que aguardam redução nos preços ao longo de 2016.
Na pesquisa do terceiro trimestre, o resultado estava em 61%. A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser de baixa de 7,3% no quarto trimestre de 2015, frente expectativa de queda de 7,2% nos três meses anteriores.
A perspectiva de que os preços devem ficar iguais ficou em 24% dos entrevistados, de 23% na comparação trimestral, enquanto a ideia de que os preços devem aumentar avançou para 18%, de 15%.
Vale ressaltar que, nos três meses finais de 2014, 44% apontavam queda de preços, 30% acreditavam numa estabilidade de valores e 26% projetavam elevação.
A percepção sobre os preços começa a afetar também as perspectivas de longo prazo do setor, segundo a pesquisa.
Quando perguntados sobre as expectativas para os próximos 10 anos, apenas 30% dos que pretendem adquirir um imóvel declararam aguardar um crescimento dos preços acima da inflação. Este foi o menor patamar já verificado no Raio-X FipeZap.
Fundada em 1995, Alphaville promoveu a expansão da marca - criada em São Paulo na decada de 70 - para todo o país. Conciliando qua...


Apesar disso, a maior parte ainda qualifica os preços atuais como "altos" ou "muito altos": 78% dos que responderam pretender adquirir um imóvel nos próximos meses classificaram suas percepções em uma dessas categorias.
No terceiro trimestre, o resultado estava em 76%. Entre aqueles que adquiriram imóveis, o porcentual de entrevistados que classificaram os preços nas duas categorias passou para 64% no quarto trimestre, de 58% no terceiro.
A intenção de compra de imóveis subiu para 43% no quarto trimestre de 2015, frente a 40% nos três meses até setembro, quando registrou o menor patamar já registrado pela pesquisa Raio-X FipeZap, cuja série histórica teve início no quarto trimestre de 2013.
Em igual período do ano passado, o indicador estava em 48%.
Mesmo diante desses resultados, cabe notar que o porcentual de investidores no mercado imobiliário residencial permaneceu praticamente constante ao longo do quarto trimestre de 2015, respondendo por cerca de 40% no acumulado em 12 meses.
Para a pesquisa foram entrevistados 2.820 pessoas entre os dias 7 e 27 de janeiro.
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O poder de decisão da mulher na compra do imóvel

As mulheres, ao buscarem um imóvel, tendem a agir de maneira mais emocional. Para elas, os detalhes são valiosos


Uma pesquisa feita pela Inteligência de Mercado da Lopes, especialista em pesquisas sobre o mercado imobiliário, com mais de 11 mil pessoas revelou que a localização é o principal fator de decisão na compra de um imóvel.
Mas há uma infinidade de outros elementos que levam uma pessoa a decidir por este ou aquele apartamento, por esta ou aquela casa. Muitos destes elementos são bastante particulares. Por exemplo: as mulheres, ao buscarem um imóvel, tendem a agir de maneira mais emocional. Para elas os detalhes são de extrema importância. Por mais que nem as próprias mulheres percebam, a maioria delas estará de olho tanto na metragem e na segurança quanto na qualidade do piso e na estética do local.



O Conselho do Fundo de Garantia (FGTS) liberou R$ 21,7 bilhões a mais para aumentar as linhas de financiamento para a compra da casa própria


Outros comportamentos femininos na compra do imóvel, entretanto, são bem mais fáceis de serem observados. Por exemplo: normalmente a primeira visita ao local é feita pelas mulheres. Quando elas levam os filhos e os parentes para uma segunda vistoria significa que o imóvel agradou mais do que possa ter deixado transparecer. Ela “confiou” na casa e se viu morando ali.
As mulheres também têm ganhado destaque nos pedidos de financiamento imobiliário. Em 2014, elas já representavam 37% dos contratos de financiamento concedidos pela Caixa Econômica Federal. A participação delas está vinculada ao complemento da renda familiar, do marido ou do investimento próprio.
Tudo isso acontece porque a mulher costuma desfrutar muito mais do processo de compra. Também foi comprovado que elas são pesquisadoras natas, além de mais pacientes que os homens em geral, o que levou a mulher a ganhar cada vez mais poder de decisão na compra. Para se ter uma ideia: em 2012, nos Estados Unidos, as mulheres controlavam ou influenciavam mais de 70% dos gastos de consumo do país.



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É por tudo isso que se está investindo cada vez mais em ambientes voltados para as mulheres nos empreendimentos. Hoje é cada vez mais usual encontrar, nos condomínios, espaços dedicados especialmente à beleza, dança, ioga, massagem, pilates e spa. O que antes era opcional se tornou um item decisivo para as incorporadoras: é preciso agradar a essas compradoras, cada vez mais poderosas.




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