GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL - A conquista do seu imóvel começa aqui !

A CONQUISTA DO SEU IMÓVEL COMEÇA AQUI!

Acompanhe neste blog tudo que acontece no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro e do País.

Nosso objetivo é informar ao público sobre tudo que está acontecendo no mercado imobiliário do país, publicando posts e reproduzindo matérias publicadas em outros veículos que possam ser do interesse das pessoas envolvidas na compra, venda e intermediação de imóveis. Escolha o assunto do seu interesse e pesquise no gadget do lado direito.

Acesse www.imovelSA.net e conheça a nossa galeria de imóveis em lançamento, em construção, prontos e usados. Aproveite também para simular na CAIXA e nos principais Bancos, o valor da prestação do seu financiamento imobiliário.


Por falta de conhecimento teve que pagar comissão de corretagem 2 vezes.


Pergunta de um internauta:
"Estava negociando a venda do meu imóvel através de várias imobiliárias, todas sem exclusividade. O corretor de uma dessas imobiliárias me trouxe um cliente que fez uma proposta que recusei, por ser o valor abaixo da avaliação. Passados alguns dias, o mesmo corretor me procurou, informando que estava trabalhando como autônomo e me ofertou outra proposta melhor, feita  pelo mesmo interessado. Fechamos o negócio e paguei a comissão ao corretor. Passado algum tempo, a imobiliária me contactou exigindo o pagamento da comissão sobre a venda do imóvel, ameaçando , caso eu não pagasse, fazer a cobrança judicialmente. Como posso pagar comissão de corretagem pela venda do mesmo imóvel duas vezes? Isso é legal?"

Resposta:
Infelizmente a imobiliária está correta em cobrar a comissão de você, porque o negócio foi realizado com cliente por ela indicado, mesmo que posteriormente à rescisão do contrato ou da sua dispensa.

O corretor agiu com desonestidade com você, que acredito agiu de boa fé, tanto que pagou a comissão a ele. A solução será denunciar o corretor à lide ( no processo de cobrança movido pela imobiliária), para que ele repasse a comissão que você pagou a ele, para quem de direito, ou seja, à imobiliária para quem ele trabalhava, na época da apresentação do cliente.

Modalidade tem crescido no país, segundo a ABAC, mas não é indicada a todo mundo. Entenda como funciona e quando você...



Veja o que diz o Art. 727 da LEI No 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002 - Código Civil - CC - L-010.406-2002 :
"Art. 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor."

Consulte o Guia de Compra de Imóvel  antes de fechar qualquer negócio imobiliário.


Imagine como seria ter 1 hora a mais no seu dia para fazer o que quiser. 

Union Home é um novo conceito de moradia, representando uma nova forma de viver que antes não existia.
Com arquitetura variada e espaços adequados para todo tipo de família, o Union Home é mais harmonia e menos stress para sua vida. É sua chance de morar junto a toda uma estrutura mais de 20 itens de lazer e mais de 40 lojas de  serviços e conveniências para a sua comodidade. Esta é uma escolha que pode render valiosos momentos de prazer com a sua família.
Nada como viver em um lugar onde o conforto, o lazer e o bem-estar fazem parte do seu estilo de vida. Saiba mais.... 
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Esclareça todas as suas dúvidas em um só lugar. 
Consulte o GUIA DE COMPRA DE IMÓVEIS

Saiba como fazer um anúncio impecável e garanta a venda ou aluguel do imóvel


Imagens adequadas e uma descrição completa da casa ou apartamento aumentam as chances de interesse por futuros compradores ou inquilinos 
 Uma dica importante é deixar o apartamento bem arrumado para fazer as fotos 
Você decidiu alugar ou colocar à venda um imóvel. Para fechar negócio de forma rápida e certeira, resolveu anunciar a casa ou apartamento na internet– e você pretende fechar negócio o quanto antes.

Efetuada a compra do anúncio, chega o momento de preenchê-lo. E agora? O que você precisa fazer para gerar interesse nas pessoas pelo seu imóvel? A resposta é simples: fotos caprichadas e descrição detalhada. Veja dicas:


Imagem é tudo
Com imóveis à venda, as fotos cumprem o papel de chamar a atenção de quem está à procura, despertar o interesse e mostrar o suficiente para que o possível comprador chegue até o telefone e agende uma visita. Ou seja, quanto mais fotos, mais chances de você receber pedidos de informações sobre o imóvel.
Veja como não queimar o seu filme!
  • Utilize um tripé ou um apoio para a câmera – pode ser uma simples cadeira, por exemplo. Assim você evita que as fotos saiam borradas;
  • Evite o uso de flash. Esse mecanismo das máquinas comuns gera uma luz mais dirigida. A iluminação natural dos ambientes costuma ser a melhor opção. Sendo assim, abra todas as janelas dos cômodos e ligue as lâmpadas. É importante tentar registrar a luminosidade natural de cada ambiente
  • Escolha bem a foto principal. Ela deve representar aquilo que o 

  • imóvel tem de melhor;
  • Apoie a câmera em cima de uma plataforma para a foto ter melhor qualidade 
  • Observe o espaço que será registrado e escolha o melhor ângulo. Às vezes, uma imagem tirada sobre uma cadeira ou escada, por exemplo, pode ficar mais bonita do que de um ângulo reto e dará mais amplitude ao espaço;
  • Para dar a verdadeira dimensão do ambiente, opte por mostrar na imagem tanto o teto quando o chão do cômodo;
  • Para a foto da fachada, a recomendação é fazer uma imagem frontal, sem ângulos. Caso você deseje mostrar a parede lateral do imóvel, aí sim você pode dar um ângulo para a foto. Além disso, espere os carros e os pedestres saírem de frente da casa antes de bater a foto;
  • Limpe o cenário da foto: guarde jornais que ficam em cima das mesas, esconda fios soltos, organize as cadeiras da mesa, entre outros;
  • Itens que valorizam o imóvel valem fotos exclusivas: sacada, churrasqueira, hidromassagem, living com dois ambientes, piscina, cozinhas amplas etc;


  • Tire fotos dos ambientes que mais chamam a atenção 
  • Caso a vista do imóvel seja bonita, faça um registro;
  • Tente deixar os ambientes o mais impessoal possível. Isso pode ajudar o futuro comprador a se imaginar como o novo morador.

Como espantar clientes?
Plantas
 Além das fotos, você tem a opção de colocar as plantas baixas (projeto, croqui) do seu imóvel no anúncio. Note que essa é uma alternativa para mostrar como as peças se comunicam, qual o formato dos cômodos ou da loja/galpão. O recurso permite que a pessoa interessada imagine móveis, reformas, decorações e até construções inteiras dentro da propriedade. E, é claro, quanto mais interesse você puder gerar em um possível comprador/locatário, melhor para o negócio.

Descrição detalhada

“Apto. 2dorms, dep. emp., liv 2 ambs, sacada c/ churrasq., port. 24hs”. Ok, você consegue entender o que este anúncio diz. Mas não é bem mais interessante quando a descrição do imóvel está completa, sem abreviações? A leitura fica mais fácil, certo? Sendo assim, invista um pouco mais de tempo nessa etapa do anúncio e produza um texto claro e organizado.
Se você tiver a planta do imóvel, coloque-a no anúncio 

Informações que não podem faltar:
  • Número de dormitórios e banheiros
  • Metragem da área privativa
  • Tem vaga de garagem? Quantas?
  • Qual o valor do imóvel? E do condomínio?
  • Quais são os detalhes de infraestrutura? Tem churrasqueira? E sacada?

Localização

A localização é um fator fundamental para quem busca um imóvel. Sendo assim, descrevê-la é imprescindível. Existem conveniências próximas à casa ou ao apartamento? Quais são as mais interessantes? Tudo isso precisa estar no anúncio.
Informações opcionais ajudam a vender

As outras informações são opcionais, mas lembre-se que quanto mais 
detalhes você fornecer, mais fácil será de seu imóvel ser encontrado. Quando o usuário busca por “portaria 24 horas”, e seu imóvel não está marcado como tal, ele não aparece nos resultados. As listas de características (da sua unidade) e de infraestrutura (do prédio, da rua, do bairro) servem para dar mais detalhes ao sistema. O resultado é que a busca do usuário lhe mostra os imóveis que atendem suas necessidades, o que para o anunciante significa encontrar alguém disposto a comprar/alugar exatamente o que ele tem para oferecer.

Contato completo

Não se esqueça de preencher com cuidado as informações de contato. Por exemplo, não adianta colocar um telefone de uma residência que está vazia durante a maior parte do dia, certo? Além disso, divulgue um email para que os interessados  tenham a opção de entrar em contato pela internet, se acharem mais conveniente.

Utilize as redes sociais

Anúncio pronto? 
Então é hora de expandir a divulgação. Aproveite o alcance das redes sociais e publique o anúncio no seu facebook, twitter etc, e peça para os seus amigos compartilharem.

FONTE: ZAPIMOVEIS

VIVA PERTO DE TUDO QUE VOCÊ PRECISA SEM SE AFASTAR DAS PESSOAS QUE VOCÊ MAIS AMA.


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Union Home é um novo conceito de moradia no Rio de Janeiro, representando uma nova forma de viver que antes não existia na Barra da Tijuca.
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Colírio com nanopartículas pode curar miopia sem cirurgia



Estudos mostram que o excesso de tempo na frente de telas de computadores e smartphones está aumentando os casos de miopia e outros problemas de visão no mundo. Porém, pesquisadores da Universidade de Bar-Ilan, em Tel-Aviv, desenvolveram um colírio com nanopartículas capaz de curar problemas oculares sem precisar de cirurgia ou óculos.
Segundo um comunicado do Instituto de Nanotecnologia e Materiais Avançados da universidade, a tecnologia, conhecida como Nano-Drops, modifica o índice de refração da córnea, permitindo corrigir casos de miopia, hipermetropia, astigmatismo e presbiopia.
“No futuro, essa tecnologia pode permitir que os pacientes tenham sua visão corrigida no conforto da sua própria casa. Para conseguir isso, eles abririam um aplicativo em seu smartphone para medir sua visão, conectariam o dispositivo de fonte de laser para carimbar o padrão óptico na correção desejada e depois aplicariam as Nano-Drops para ativar o padrão e fornecer a correção desejada”, afirma o artigo.,


Aquarela Carioca é a melhor opção  para a sua família. Localizado na Rua do Bispo, a 800 metros do Metrô, próximo do túnel Rebouças, cercado de toda a infraestrutura e conveniência da região da Tijuca, com apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte e vaga,  com lazer completo e tudo  mais que você precisa. Saiba mais...  
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