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A famosa cobertura da família Guinle no Flamengo, no Rio de Janeiro é colocada à venda

 



A famosa cobertura da família Guinle no Flamengo, no Rio de Janeiro, é o maior e mais caro apartamento do Brasil. Conhecido pela sua suntuosidade, o imóvel ocupa o topo do histórico Edifício Tucumã, na Praia do Flamengo.

A Origem e o Motivo da Construção

A construção do edifício, na década de 1940, foi motivada por questões de segurança. Após o primogênito do clã, Eduardo Guinle, sofrer um atentado a agressões dentro de sua mansão (hoje Palácio das Laranjeiras) devido a uma disputa de dívidas, seu irmão Carlos Guinle decidiu que morar em um prédio fortificado seria uma alternativa mais segura para a família. Nos anos 1950, o local transformou-se no famoso quadriplex da família. 


Terraço com piscina e o Pão de Açucar ao fundo


Grandiosidade e Arquitetura

O icônico edifício foi projetado pelo famoso arquiteto francês Joseph Gire (o mesmo responsável pelo Copacabana Palace): 

Tamanho: O apartamento possui cerca de 3.900 metros quadrados divididos em quatro andares.

Estrutura de Casa: Conta com spa, salas de massagem, quadra e até uma estrutura de churrascaria interna.

Áreas Sociais: Os dois últimos andares são dedicados exclusivamente a eventos, festas suntuosas e áreas de lazer. 


Salão no terraço voltado para a piscina e a bais da Guanabara


O Estilo de Vida e as Histórias

A cobertura foi palco de festas lendárias da alta sociedade carioca nos anos 50 e 60, comandadas pelo icônico socialite Jorginho Guinle. O local hospedou celebridades e estrelas de Hollywood, além de ser um ponto de encontro de músicos como Dorival Caymmi e o ex-Beatle George Harrison. 

Sala de estar

Cenário de Filmes e o Mercado Atual

Devido à sua magnitude e opulência, os andares de festa do imóvel são eventualmente alugados para produções audiovisuais. O espaço já serviu de cenário para a série "Dom" (Prime Video), para novelas da TV Globo como "O Outro Lado do Paraíso" e para o cinema nacional. Atualmente, o imóvel segue no mercado de luxo e já chegou a ser anunciado com valores que ultrapassam a casa dos dezenas de milhões de reais. 


O icônico edifício foi projetado pelo famoso arquiteto francês Joseph Gire (o mesmo responsável pelo Copacabana Palace): 


Cobertura da familia Guinle serve de cenário para séries, novelas e festas de luxo, no Flamengo

O endereço nobre já recebeu gravações de "Dom" e de "O outro lado do paraíso", além de ser alugado para receber convidados, nos dois últimos andares.

A mais cara cobertura à venda no Brasil teve, em sua origem, um caso de violência ligado à cobrança de uma dívida. No início de 1931, Eduardo Guinle, o primogênito do clã, foi agredido na cabeça pelo carpinteiro Francisco Russo, a quem devia dinheiro pelos serviços prestados. O crime aconteceu dentro de sua mansão, hoje conhecida como Palácio das Laranjeiras. O episódio, segundo consta do livro Os Guinle – A história de uma dinastia (Intrínseca), do historiador Clóvis Bulcão, impressionou Carlos, seu irmão, que então vivia em um palacete na Praia de Botafogo. Passado um tempo, ele e sua família decidiram mudar para um imóvel que oferecesse mais segurança. A saída encontrada foi iniciar a empreitada para construir o famoso triplex do Edifício Tucumã, na Praia do Flamengo, que hoje está em busca de comprador pela bagatela de R$ 59 milhões


Salão de jantar


A agressão a Eduardo Guinle revelou o estado pré-falimentar em que se encontrava um dos mais prestigiados membros da família e repercutiu por dias na imprensa carioca como o "atentado do palacete do morro dos Ingleses", segundo informa Bulcão. Em 10 de março de 1931, O GLOBO publicou, em sua edição das 18h: “Mysterioso attentado. O Dr. Eduardo Guinle violentamente aggredido. A victima recebeu, ao que se presume, fractura no craneo” (respeitada a grafia da época). Nada mais natural que o irmão ficasse ressabiado. Para viabilizar a mudança de endereço, Carlos Guinle — que nem de longe padecia dos mesmos problemas financeiros do irmão — fechou a venda do seu palacete para o governo argentino.


Circulação


Em 24 de maio de 1937 o negócio foi consumado e a mansão — palco de recepções memoráveis com visitantes tão ilustres quanto os herdeiros da coroa britânica, entre eles o Duque de Kent, que se tornaria o rei George VI, pai da rainha Elizabeth II e avô do atual rei Charles III, e o presidente norte-americano Franklin Delano Roosevelt — foi vendida por 7,3 mil contos de réis. Parte do pagamento foi o terreno, no Flamengo, onde a empreiteira Pederneiras construiria o Edifício Tucumã com a famosa cobertura dos Guinle.

— Essa cobertura foi feita para atender aos padrões de requinte exigidos pela família. É sob medida, por exemplo, para as obras de arte do Dr. Carlos Guinle. O pé direito foi dimensionado com especificações para os quadros da sua coleção, não é um pé direito normal — diz Clóvis Bulcão.


Escada interna da residência


Quando os Guinle concluíram a mudança, a mansão da Praia de Botafogo passou a ser ocupada pelo corpo diplomático argentino. Houve uma ocasião, em que a então presidente do país, Evita Peron, se hospedou ali. Ao saber disso, Jorginho Guinle, filho de Carlos, que havia crescido na casa, foi até o local para conhecer a famosa líder.


Bar 


— Ele se sentiu em casa, entendeu? Já que ela estava na casa que tinha sido dele foi até lá sem marcar, sem avisar. Claro que foi barrado — conta Bulcão.

Segundo o autor, o palacete dos Guinle em Botafogo foi uma das fontes de inspiração da escritora Carolina Nabuco, que foi vizinha dos Guinle, para escrever A Sucessora (1934). O livro, anos mais tarde, foi adaptado e virou novela de sucesso na TV Globo. Antes disso, a obra, que havia sido traduzida para o inglês pela própria Carolina e enviada para um agente em Nova Iorque, esteve no centro de uma polêmica sobre plágio. Alguns anos depois do envio da cópia para os Estados Unidos, a escritora Daphne du Maurier publicou Rebecca, romance que guarda muitas semelhanças com o livro da autora brasileira. O fato chegou a ser registrado no The New York Times Book Review, prestigiado suplemento dominical do The New York Times.

 

Paisagismo no terraço


O livro escrito por du Maurier, por sua vez, foi adaptado para o cinema em 1940 e tornou-se um dos clássicos da filmografia de Alfred Hitchcock. Lançado no Brasil com o título “Rebecca, a mulher inesquecível”, tinha no elenco Joan Fontaine e Laurence Olivier. Em 2020, foi lançada uma refilmagem com o mesmo nome dirigida por Ben Wheatley.

— Esse livro é tão marcante que ele na verdade foi plagiado e virou Rebecca no cinema. É um clássico e a casa tem um papel fundamental no filme. Na verdade essa casa é toda inspirada na mansão da Praia de Botafogo — diz Clóvis Bulcão.

O palacete que precedeu a cobertura como lar dos Guinle foi demolido na década de 1970. Em seu lugar foi erguido o Edifício Argentina. Presentes desde a época do imóvel original, as palmeiras que ainda hoje adornam a entrada do prédio são a última lembrança do tempo de luxo e glamour vividos pelos Guinle naquele lugar. 


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Imóvel herdado pode ser penhorado por dívida de um herdeiro após inventário?

 


Pergunta de um leitor:
Minha dúvida é referente ao inventário de um imóvel com dois herdeiros, sendo que um deles está negativado com dívidas. Existe a preocupação de que, após inventário, os credores venham penhorar o imóvel para quitar dividas desse herdeiro negativado após o inventário?

Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: Quando um imóvel é herdado por dois irmãos e um deles possui dívidas, os credores podem tentar cobrar apenas a parte pertencente ao herdeiro devedor após o inventário. No entanto, isso não significa automaticamente que o imóvel será perdido ou leiloado.

Se o imóvel for o único bem residencial e servir de moradia familiar, ele pode ser protegido pela regra do bem de família, que impede a penhora em grande parte das dívidas civis. Essa proteção costuma ser reconhecida pelos tribunais mesmo em situações de herança e copropriedade.

Em alguns casos, os credores podem pedir a penhora da fração do herdeiro endividado e até tentar o leilão do imóvel inteiro, com divisão do valor entre os coproprietários. Porém, quando o imóvel é utilizado como residência do outro herdeiro e se enquadra como bem de família, há fortes argumentos jurídicos para impedir essa medida.

Por isso, cada caso deve ser analisado individualmente, mas a existência de dívidas de um dos herdeiros não significa automaticamente que o imóvel da família será perdido.


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12 Dicas para Vender Mais e Melhor

 


Vender é uma arte! 

Fuja daquele preconceito de que, se você não sabe fazer mais nada, só pode ser um vendedor. Vender é exercitar a arte de saber falar, mas, principalmente, de saber ouvir. Por isto, formulamos estas 12 dicas que vão ser muito úteis no seu dia a dia de vendas. Aproveite!

1) Antes de falar, ouça o que o cliente tem a dizer. E mais, memorize as informações do que ele disser.​

2) Memorize também  o nome do cliente e da sua esposa ou marido. Faça isso falando o nome deles, durante a conversa.​

3) Faça perguntas ao cliente. Quem pergunta domina a conversa e obtém informações preciosas que serão úteis mais adiante. Por exemplo: Qual é a coisa mais importante pra você na hora de comprar um imóvel?​

4) Quando você compra uma geladeira, escolhe onde vai comprar, busca o melhor custo beneficio e escolhe quem vai te atender. O cliente tem o direito de comprar um imóvel onde e com quem ele quiser.​

5) Quando o cliente não compra com você, mas compra com outro corretor, a culpa não é dele, é sua! É você que tem que conquistar a confiança do cliente e convencê-lo a comprar, mostrando as qualidades do imóvel, seus pontos positivos e, principalmente, prestando um atendimento de qualidade.

6) É você que, com conhecimentos sobre o produto, com as respostas certas na hora certa, conquista a confiança do cliente.​


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7) Antes de atender o cliente, prepare-se! Estude o produto, faça as perguntas que seu cliente poderá fazer sobre o produto.​ O seu desempenho vai melhorar muito!

8) Lembre-se que seu cliente e a família vão precisar de escola para os filhos, shoppings, hortifruti, academia, clínicas médicas e dentárias, mercados, hospitais e, principalmente, mobilidade.

​ 

9) Estude tudo o que tem no entorno onde se localiza o imóvel e, com as respostas que o cliente te deu no início, informe tudo que ele vai ter que o entorno oferece.​ Ele vai perceber que está sendo atendido por um profissional.


10) Não basta fazer a venda, é preciso conquistar o cliente. A comissão acaba rápido, mas o cliente é para sempre!​

11) Mostrar imóvel até porteiro de prédio mostra. É uma das funções do corretor, mas não é a principal. Saber negociar é a principal função do corretor


12) Lembre-se, a sorte não existe! O que a pessoas chamem de sorte é a união do conhecimento com a oportunidade.​

Boas vendas!

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