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Caixa isenta compradores de pagarem 750,00 da taxa da engenharia

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A partir do dia 01/06/2022 os financiamentos habitacionais da Caixa sejam no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) ou no SBPE, não pagam mais a primeira parcela de engenharia, no valor de R$750,00.

Oi, esse é o meu perfil do Magazine Luiza. Eu sou a Josi, parceira do Magalu. Aqui eu mostro muitas ofertas e todas as novidades do Magalu.


Os clientes passarão a pagar os seguintes valores: caixa

  • Aquisição de imóvel novo ou usado = R$841,44
  • Aquisição de terreno e construção = R$1.676,21
  • Construção em terreno próprio = R$1.892,27

Você pode pensar, mas então aumentou? 

Não! As taxas diminuíram! Isso mesmo! Porque no âmbito da modalidade SBPE a taxa era de R$3.100,00, sendo R$750,00 pagos por ocasião da solicitação da engenharia e R$2.350,00 na contratação. Agora os clientes pagarão de uma só vez na assinatura.


Veja como pagar menos juros e amortizar o financiamento imobiliário
A compra da casa própria é para muitos brasileiros seu maior investimento e maior comprometimento financeiro por muitos anos.





Já para os financiamentos no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela (com recursos do FGTS), a tarifa continua sendo de 1,5% sobre o valor financiado, pagos, também, de uma só vez na assinatura do contrato. caixa

Isso significa que os clientes passarão a pagar apenas se o imóvel for aceito como garantia e na efetiva contratação, como já era nos bancos privados.



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Redução dos juros da Caixa diminui valor da parcela e torna "Sonho da Casa Própria" mais acessível

 


Para o especialista em moradia popular, Bruno Guedes, com os juros em queda, o valor das parcelas também diminui, ficando mais vantajoso financiar do que continuar pagando aluguel – casa própria

Joselania da Silva Melo

Aqui eu publico ofertas exclusivas, conteúdos incríveis e te deixo por dentro das novidades!

A Caixa Econômica Federal (CEF) reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário em até 0,5 ponto percentual. Agora, os juros do financiamento passam a variar entre 6,25% e 8% mais Taxa Referencial (TR) ao ano, dependendo do perfil do cliente. 

A medida deve facilitar o acesso à compra da casa própria, já que o financiamento tende a ficar mais barato, estimulando ainda mais o mercado imobiliário, que manteve-se em alta mesmo diante da crise agravada pela pandemia.

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“A redução de 0,5% pode ser a diferença entre conseguir ou não o financiamento tão desejado. Como a pirâmide aumenta exponencialmente para baixo, isto deve pegar muitas pessoas que estavam à margem da possibilidade de financiamento”, disse Bruno Guedes,  executivo que atua há mais de 20 anos no mercado de construção civil com foco em habitações populares. Guedes é um dos sócios da startup SONHOCASA, empresa criada há um ano para aproximar de forma ágil pessoas que querem deixar de pagar aluguel e as construtoras, usando a tecnologia.

Na avaliação do especialista, a redução das taxas de juros deve aumentar as oportunidades nas construtoras e o financiamento pode ajudar famílias de todas as faixas de renda que sonham em ter a casa própria. Só para se ter uma ideia, o déficit de moradia em São Paulo é de 1,8 milhão de domicílios, segundo a Fundação Getúlio Vargas (FGV).

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Além disso, com os juros em queda, o valor das prestações também deve diminuir. Logo, o financiamento torna-se mais vantajoso do que pagar aluguel, pois o valor da locação sofre reajustes, seguindo os índices de inflação. “Qualquer redução de taxa de juros em financiamentos de longo prazo ajuda na redução imediata da parcela, no caso do Programa de Governo em transição para Casa Verde e Amarela. Isto quer dizer alívio na vida mensal do adquirente, que vai ter esse compromisso por até 30 anos”, comenta o especialista.

Outra medida anunciada pelo banco foi a substituição da pausa no financiamento pela opção de pagar apenas uma parte da prestação da casa própria. Com isso, os clientes poderão pagar 50% da mensalidade por três meses, ou de 50% a 75% do valor mensal por até seis meses.

Consórcios registram recorde apesar da pandemia
De janeiro a novembro, o Sistema de Consórcios vendeu 1,21 milhão de cotas, atingindo um total de 2,77 milhões de adesões.


Saiba mais sobre a SonhoCasa

A startup foi criada há 12 meses por um grupo de empreendedores com vasta experiência no mercado imobiliário e tecnologia. Nesse período já atendeu mais de 3 mil pessoas e fechou dezenas de contratos. A proposta é aproximar potenciais compradores de habitação popular, com crédito aprovado, e construtoras, agilizando o processo de compra de imóveis, levando o cliente onde ele pode de fato comprar.

Leia mais em "Como posso compra um imóvel sem precisar sair de casa" 

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Novas taxas da Caixa para financiamento de imóveis entram em vigor

 


Clientes já podem acessar linha de financiamento com taxa mínima de 6,25% + TR. Condição é válida para novos financiamentos


Você vai navegar em uma loja autorizada Magazine Luiza onde vai encontrar tudo que precisa para a sua casa, seu carro e para você.




Começa a valer hoje a nova taxa de juros Caixa Econômica Federal para o financiamento de imóveis para pessoas físicas com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE. A partir de agora, a linha de crédito indexada pela Taxa Referencial terá taxa mínima de TR + 6,25%, e máxima de TR + 8%, uma queda de até 0,50 ponto percentual. 

As taxas, válidas para novos financiamentos, já podem ser acessadas pelos clientes por meio do simulador habitacional da Caixa. A estimativa do banco é conceder mais de R$ 14 bilhões em crédito imobiliário SBPE até o fim deste ano.

Veja tambémFinanciamento De Imóveis Fica 30% Mais Barato Com Redução De Juros

  •  Levantamento Mostra Que, Em Empréstimo De R$ 400 Mil, Mutuário Pode Economizar Até R$ 243,5 Mil, Devido À Redução Na Taxa De Juros

Outras medidas

Responsável por 69% do crédito imobiliário do país, a Caixa anunciou no último dia 14, quando bateu a marca histórica de 500 bilhões de reais em financiamento para casa própria, um pacote de ações de estímulo ao setor. A expectativa do banco é impactar 830.000 famílias por meio de R$ 83 bilhões em recursos.

Entre as medidas estão a prorrogação da carência para início do pagamento das parcelas dos novos contratos imobiliários. Pelas novas regras, clientes que adquirirem imóveis novos poderão iniciar o pagamento do encargo mensal, composto de juros e amortização, seis meses após a contratação. Nesse período, será necessário arcar com seguros e taxa de administração do contrato.

A Caixa também anunciou que os clientes que tiverem dificuldades para retomar o pagamento integral das suas prestações poderão optar pelo pagamento parcial de 75% do valor, por até seis meses, ou entre 50% e 75%, por até três meses, de acordo com o seu perfil.

Estão previstos ainda feirões habitacionais online e a possibilidade de contratar o financiamento imobiliário de forma 100% digital pelo aplicativo Caixa Habitação. Ainda assim, o cliente precisará ir à agência para assinar o seu contrato. Entre janeiro e setembro deste ano, o app registrou 326.000 transações por dia.

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    Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em cada banco

    Imóveis em São Paulo
    Na Caixa. quem tem renda familiar mensal de R$ 9 mil consegue financiar um imóvel de R$ 400 mil 

    Simulação mostra a renda necessária para comprar um imóvel de R$ 400 mil, R$ 500 mil, R$ 750 mil e R$ 1 milhão

    A queda da taxa de juros no crédito imobiliário diminui o valor das prestações e permite que o financiamento de imóveis mais caros passe a caber no orçamento de uma família que manteve a mesma renda, já que os bancos não permitem que as parcelas superem 30% da renda do tomador do crédito.

    A Copa do Mundo de Futebol está chegando! É hora de aproveitar as promoções de Tvs do MAGALU para ver os jogos com mais nitidez e beleza.


    Em tempos de juros na mínima histórica e após cortes de taxas de crédito imobiliário anunciados por bancos, como o Santander, pesquisa da MelhorTaxa, realizada a pedido da EXAME, mostra quanto o brasileiro precisa ter hoje para financiar um imóvel de R$ 400 mil, R$ 500 mil, R$ 750 mil e R$ 1 milhão nos principais bancos do  país.
    De acordo com o estudo, quem tem entre 30 e 45 anos e uma renda familiar mensal a partir de 11,3 mil reais consegue atualmente obter crédito para comprar um imóvel de 500 mil reais. Já o mutuário precisa ter uma renda familiar a partir de 16,9 mil reais para financiar um imóvel de R$ 750 mil, e de R$ 22,6 mil para financiar um imóvel de R$ 1 milhão.
    A pesquisa foi feita com base nas condições de financiamentos das linhas que utilizam recursos da poupança dos cinco principais bancos: Caixa, Itaú, Bradesco, Banco do Brasil e Santander.
    Como posso comprar um imóvel sem precisar sair de casa?
    Clique na imagem para assistir ao vídeo Em tempos difíceis como o que estamos atravessando agora, não podemos deixar de perceber ...




    A Caixa não reduziu recentemente os juros, mas além de oferecer geralmente o financiamento mais barato passou a financiar este ano a compra de lotes, está dando carência de seis meses para pagamento da primeira parcela na pandemia e também está financiando custos com cartório e impostos.
    Veja na tabela a renda necessária para financiar um imóvel de R$ 400 mil, R$ 500 mil, R$ 750 mil e R$ 1 milhão nos cinco maiores bancos do país.

    R$ 400 mil

    BancoIdadeJuros Efetivo AnoCET(Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaRenda Necessária
    BB 20 anos8.10%8.66% R$     3,067.84 R$   10,226.12
    Bradesco 20 anos6.95%7.66% R$     2,787.96 R$     9,293.20
    Caixa 20 anos6.75%7.30% R$     2,728.49 R$     9,094.97
    Itaú 20 anos7.00%7.45% R$     2,778.19 R$     9,260.64
    Santander 20 anos6.99%7.60% R$     2,794.96 R$     9,316.53
    BB 30 anos8.10%8.79% R$     3,069.75 R$   10,232.50
    BRADESCO 30 anos6.95%7.79% R$     2,803.32 R$     9,344.40
    Caixa 30 anos6.75%7.45% R$     2,730.41 R$     9,101.37
    Itaú 30 anos7.00%7.63% R$     2,778.19 R$     9,260.64
    Santander 30 anos6.99%7.60% R$     2,794.96 R$     9,316.53
    BB 45 anos8.10%9.68% R$     3,132.62 R$   10,442.05
    BRADESCO 45 anos6.95%8.60% R$     2,904.44 R$     9,681.47
    Caixa 45 anos6.75%8.30% R$     2,793.45 R$     9,311.50
    Itaú 45 anos7.00%8.60% R$     2,880.02 R$     9,600.05
    Santander 45 anos6.99%7.90% R$     2,868.35 R$     9,561.18

    R$ 500 mil

    BancoIdadeJuros Efetivo AnoCET(Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaRenda Necessária
    BB 20 anos8.10%8.62% R$     3,828.54 R$   12,761.82
    Bradesco 20 anos6.95%7.60% R$     3,478.70 R$   11,595.67
    Caixa 20 anos6.75%7.27% R$     3,404.36 R$   11,347.88
    Itaú 20 anos7.00%7.42% R$     3,466.49 R$   11,554.96
    Santander 20 anos6.99%7.55% R$     3,487.45 R$   11,624.82
    BB 30 anos8.10%8.75% R$     3,830.94 R$   12,769.79
    Bradesco 30 anos6.95%7.74% R$     3,497.90 R$   11,659.67
    Caixa 30 anos6.75%7.41% R$     3,406.76 R$   11,355.88
    Itaú 30 anos7.00%7.60% R$     3,466.49 R$   11,554.96
    Santander 30 anos6.99%7.55% R$     3,487.45 R$   11,624.82
    BB 45 anos8.10%9.65% R$     3,909.52 R$   13,031.73
    Bradesco 45 anos6.95%8.54% R$     3,624.30 R$   12,081.01
    Caixa 45 anos6.75%8.27% R$     3,485.56 R$   11,618.54
    Itaú 45 anos7.00%8.57% R$     3,593.77 R$   11,979.23
    Santander 45 anos6.99%7.84% R$     3,579.19 R$   11,930.64

    R$ 750 mil

    BancoIdadeJuros Efetivo AnoCET (Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaRenda Necessária
    BB 20 anos8.10%8.57% R$     5,730.32 R$   19,101.06
    Bradesco 20 anos6.95%7.53% R$     5,205.55 R$   17,351.84
    Caixa 20 anos6.75%7.22% R$     5,094.04 R$   16,980.15
    Itaú 20 anos7.00%7.38% R$     5,187.23 R$   17,290.78
    Santander 20 anos6.99%7.47% R$     5,218.67 R$   17,395.57
    BB 30 anos8.10%8.70% R$     5,733.91 R$   19,113.02
    Bradesco 30 anos6.95%7.66% R$     5,234.35 R$   17,447.84
    Caixa 30 anos6.75%7.36% R$     5,097.64 R$   16,992.15
    Itaú 30 anos7.00%7.56% R$     5,187.23 R$   17,290.78
    Santander 30 anos6.99%7.47% R$     5,218.67 R$   17,395.57
    BB 45 anos8.10%9.60% R$     5,851.78 R$   19,505.93
    Bradesco 45 anos6.95%8.47% R$     5,423.95 R$   18,079.84
    Caixa 45 anos6.75%8.22% R$     5,215.84 R$   17,386.15
    Itaú 45 anos7.00%8.53% R$     5,378.15 R$   17,927.18
    Santander 45 anos6.99%7.77% R$     5,356.29 R$   17,854.29

    R$ 1 milhão

    BancoIdadeJuros Efetivo AnoCET (Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaRenda Necessária
    BB 20 anos8.10%8.55% R$     7,632.09 R$   25,440.30
    Bradesco 20 anos6.95%7.49% R$     6,932.40 R$   23,108.01
    Caixa 20 anos6.75%7.19% R$     6,783.73 R$   22,612.42
    Itaú 20 anos7.00%7.36% R$     6,907.98 R$   23,026.60
    Santander 20 anos6.99%7.43% R$     6,949.89 R$   23,166.32
    BB 30 anos8.10%8.68% R$     7,636.88 R$   25,456.26
    Bradesco 30 anos6.95%7.63% R$     6,970.80 R$   23,236.01
    Caixa 30 anos6.75%7.34% R$     6,788.53 R$   22,628.42
    Itaú 30 anos7.00%7.54% R$     6,907.98 R$   23,026.60
    Santander 30 anos6.99%7.43% R$     6,949.89 R$   23,166.32
    BB 45 anos8.10%9.58% R$     7,794.04 R$   25,980.13
    Bradesco 45 anos6.95%8.43% R$     7,223.60 R$   24,078.68
    Caixa 45 anos6.75%8.20% R$     6,946.13 R$   23,153.76
    Itaú 45 anos7.00%8.51% R$     7,162.54 R$   23,875.13
    Santander 45 anos6.99%7.73% R$     7,133.38 R$   23,777.95
    A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhe 5 mil reais por mês cada, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.
    Atualmente, a taxa média de juros cobrada nas cinco instituições financeiras varia de 6,75% a 8,10% ao ano. A Caixa cobra a taxa mais baixa, enquanto o Banco do Brasil cobra os maiores juros. O estudo levou em conta as taxas dos valores dos contratos efetivados através da plataforma.
    Mas a taxa de juros é só um primeiro indicador que o consumidor deve olhar ao buscar financiar um imóvel. O mais importante é comparar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos. Isso porque pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no final das contas, considerando o preço do seguro e outras despesas do financiamento, o crédito pode ficar mais caro.
    O levantamento considera o financiamento de imóveis usados pelo sistema de amortização SAC, no qual os valores das parcelas da dívida são decrescentes. O valor de entrada necessário simulado foi de 20%. Foi utilizado ainda um prazo de financiamento de 30 anos.
    A simulação incluiu os custos dos seguros obrigatórios – Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI). Quanto maior a idade do mutuário, maior o custo dessas proteções.
    O levantamento é apenas um indicador, já que os bancos podem emprestar uma quantia menor ou até negar a concessão do crédito para a compra do imóvel caso a família seja composta por trabalhadores informais ou alguns dos membros da família esteja inadimplente, já que o risco do empréstimo fica maior.
    É importante ressaltar que esse é o valor mínimo que cada faixa de renda pode financiar, já que considera que o mutuário dê apenas 30% do valor do imóvel como entrada do financiamento. Quem pode dar como entrada um valor maior conseguirá, proporcionalmente, financiar um imóvel mais caro.

    Fique atento

    Quem busca boas oportunidades de compra deve oferecer o maior valor de entrada possível para diminuir o custo do financiamento. Quanto mais alto o valor, mais baixos serão os juros pagos pelo comprador.
    Não é indicado utilizar todo o valor poupado para a compra do imóvel. O comprador deve ter uma reserva financeira para situações imprevistas, como uma eventual perda do emprego, que pode comprometer o pagamento da dívida.
    Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado Imobiliário que, provavelmente, você também desconhece. Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida, clique no ícone do WhatsApp abaixo, faça sua pergunta e receba a resposta na hora! 



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