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Moro de aluguel: Quem paga IPTU em 2024 é o proprietário ou inquilino?

 



Cobrado no início do ano, o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) costuma comprometer uma parcela significativa do orçamento das famílias brasileiras. Para aquelas que moram de aluguel, é comum que surja o questionamento se a responsabilidade do imposto é do proprietário ou do inquilino.

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O imposto é cobrado pelas prefeituras de acordo com a área construída. Dessa forma, o valor que precisará ser quitado costuma variar de acordo com as cidades.


A cobrança é emitida em nome do cidadão que está registrado na prefeitura como dono do imóvel. No entanto, a legislação brasileira permite que o pagamento seja realizado pelo inquilino.

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Confira de quem é a responsabilidade pelo pagamento do IPTU:

A definição de quem precisará arcar com os custos do imposto deve estar definida no contrato de locação;

Dessa forma, caso o documento determine que o pagamento deve ser efetuado pelo inquilino, a responsabilidade será dele;

O não cumprimento do pagamento pode inclusive, ser utilizado como causa para quebra de contrato e eventual despejo do inquilino;

Para evitar a complicação, é essencial que os termos estejam discriminados no contrato;

  • QUEM SOU EU?
    Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e terrenos para fins residenciais, comerciais e industriais. Contato: (21) 991426850

Quando a responsabilidade for do inquilino, o proprietário não poderá determinar a forma como o IPTU será pago;

Ou seja, o inquilino terá total liberado para realizar o pagamento em cota única ou dividido em parcelas, como preferir;

Em alguns casos, a definição sobre o pagamento do IPTU não está definida em contrato;

Nessas situações, a orientação é que inquilinos e proprietários realizem a negociação sobre quem deverá realizar o pagamento;

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Em seguida, é essencial que a definição seja incluída em um contrato formal;

A medida ajudará a evitar complicações futuras sobre o tema.

Fonte FDR: https://fdr.com.br/2024/01/04/moro-de-aluguel-quem-paga-iptu-em-2024-e-o-proprietario-ou-inquilino/

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O aluguel vai ficar mais barato com a queda da inflação?

Período mais comum para solicitar reajustes é no aniversário de assinatura do contrato

IPCA e IGP-M são tradicionalmente utilizados em contratos de aluguel. Após anos de alta, a inflação começa a apresentar sinais de esfriamento. A queda no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e no Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) anima moradores de imóveis alugados, que podem reivindicar reajustes nos valores pagos atualmente. 

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O IPCA, acumulado em 3,16% nos últimos 12 meses, e o IGP-M, que apresenta deflação de 6,86% no mesmo período, são os dois principais índices utilizados para indexar contratos de aluguel. 

Em entrevista para o E-Investidor, o diretor de Relações Institucionais da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Alfredo Freitas, aponta que indicadores devem permanecer estáveis ou em queda. Dessa forma, como explica a reportagem, desde que o contrato não preveja alguma trava, é possível solicitar o reajuste. 

“Isso pode ser requerido pelo locatário, com base na previsão contratual”, afirmou à reportagem Caio Madureira, do Tortoro, Madureira e Ragazzi Advogados. 

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No entanto, ainda que o contrato tenha sido firmado em IGP-M, é importante ficar atento à validade do contrato vigente. Em geral, há uma aproximação da variação destes índices quando um período maior é analisado. 

Portanto, o mais comum é que o período considerado para o cálculo de inflação do reajuste seja o aniversário do contrato, ou quando ela completa aniversário de assinatura. Ainda que essa não seja uma obrigação. 


QUEM SOU EU?
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“Existem contratos nos quais o valor de locação sofre reajuste mensal, como também existem aqueles que eventual reajuste ocorrerá de forma anual”, explica Guilherme Zauli, também do Tortoro, Madureira e Ragazzi Advogados. 

Para ler a matéria completa explicando como o reajuste do aluguel se relaciona aos índices em queda. Confira: https://guiadecompradeimovel.blogspot.com/2023/09/inflacao-em-queda-inquilino-vai-pagar.html?m=0

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LEGISLAÇÃO, SEGURANÇA 
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Preço do aluguel em São Paulo bate recorde e supera nível pré-pandemia

 


A cidade de São Paulo registrou em abril o maior valor do preço do metro quadrado do aluguel de toda a série histórica do Indice Quiinto Andar de Aluguel, iniciada em 2019. Segundo o indicador, o preço em abril atingiu R$ 39,51 por metro quadrado.

Oi, esse é o meu perfil do Magazine Luiza. Eu sou a Josi, parceira do Magalu. Aqui eu mostro muitas ofertas e todas as novidades do Magalu.

A alta de 1,28% em comparação com março fez com que mais dahttp:// metade dos bairros da cidade superasse a média do preço negociado antes da pandemia de Covid-19. Até então, o maior preço negociado na capital havia sido registrado em março de 2020, quando atingiu R$ 39,15.

Esse também foi o décimo mês consecutivo de alta, reforçando o cenário de aquecimento do mercado imobiliário na capital. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 9,87%.

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Entre os principais fatores para o recorde registrado estão a temporada de procura de aluguéis e a busca por studios e imóveis de um dormitório, resultado da retomada da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial. A alta no preço dos apartamentos de dois e três dormitórios também incentivou o movimento.

O cenário permite indicar um aquecimento do cenário, ainda que não esteja espalhado por toda a cidade, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.

Onde o aluguel mais subiu

O aluguel por metro quadrado em 41 dos 61 bairros monitorados pelo Índice neste ano já é superior ao registrado no início de 2020, o equivalente a 67% das localidades da capital paulista.

Os bairros estão espalhados por todas as regiões, indicando que ainda não há um efeito homogêneo na cidade.

Zonas quentes de negociação da cidade, como Pinheiros e Vila Olímpia, por exemplo, ainda estão distantes da recuperação. Por outro lado, regiões como Tatuapé e Mooca já apresentam uma retomada do preço médio do metro quadrado.

“O valor do aluguel foi afetado em quase todos os bairros durante os meses iniciais da pandemia, em 2020. O tamanho do impacto e o tempo de recuperação, porém, são bastante distintos. Bairros com maior quantidade de apartamentos de um quarto, como Vila Clementino e Liberdade, só conseguiram recuperar os preços com a retomada da procura por esses tipos de imóvel nos últimos meses, com o arrefecimento da crise sanitária”, afirma Reis.

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