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Terreno da “casa mais cara do Brasil” agora vai ser o condomínio mais chique do Leblon

 

Estância Pernambuco, loteamento de altíssimo luxo no Jardim Pernambuco, no Leblon.

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Cada lote tem entre 907 metros quadrados e quase 4 mil metros quadrados

"Estância Pernambuco", vai ser uma espécie de sub-bairro do Jardim Pernambuco, e seus terrenos serão vendidos a partir de 18 milhões de reais, com projetos do arquiteto Thiago Bernardes


Acaba de ser lançado, com grande pompa e expectativa do mercado o loteamento Estância Pernambuco, loteamento de altíssimo luxo no Jardim Pernambuco, no Leblon. A região já era considerada por muitos o endereço mais exclusivo do Rio de Janeiro, com casas que partem de 20 milhões de reais, mesmo as construções mais antigas. Agora, uma espécie de ‘sub condomínio’ do Jardim onde moram 7 entre 10 grandes nomes do mercado financeiro vai nascer onde antes jazia a belíssima mansão dos fundadores do Supermercado Disco, a família Amaral.

Vendida no ano passado por mais de 200 milhões de reais numa operação liderada pelo corretor Paulo Cezar Ximenes da Sergio Castro Imóveis, a casa tinha tinha o maior terreno do bairro-jardim que é a pérola do Leblon: os 11,5 mil metros quadrados que abrigaram a casa mais cara do Brasil, agora foram parcelados em até 10 lotes muito exclusivos, que terão super projetos de casas assinados pelo arquiteto Thiago Bernardes. A pegada das casas é contemporânea, com madeira, e integração ao meio ambiente.

No dia 17 de fevereiro de 2025, foi apresentado na Câmara Municipal do Rio de Janeiro o Projeto de Lei nº 107/2025, de autoria do vereador Salvino Oliveira, que busca regulamentar os serviços de intermediação e hospedagens de curta temporada no município.


Cada lote tem entre 907 metros quadrados e quase 4 mil metros quadrados, e cada residência será projetada de forma exclusiva, permitindo que o comprador participe do processo criativo ao lado da construtora e dos arquitetos. Os terrenos serão vendidos por valores a partir de R$ 18 milhões, com o preço final variando conforme o tamanho da casa e o nível dos acabamentos escolhidos.

Com vista privilegiada para o mar, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor, os terrenos são totalmente integrados à natureza, incluindo acesso privativo a incrível bosque com 8 mil metros quadrados de mata nativa. O projeto foi desenvolvido após uma escuta ativa com clientes, moradores do Leblon e do próprio Jardim Pernambuco. Os moradores terão acesso a trilhas, mirantes, um lago e áreas de contemplação, criando uma atmosfera de refúgio, com clima de casa na serra, mas a poucos minutos da vida urbana do Leblon.

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Localizado na parte mais alta do Jardim Pernambuco, o projeto prevê ainda uma estrutura completa de serviços compartilhados, como manutenções preventivas, jardinagem, administração, portaria 24 horas e segurança reforçada, além de áreas de lazer com quadras esportivas e serviços de deslocamento interno.

Acesso subterrâneo para veículos no Jardim Pernambuco


A privacidade dos moradores foi tratada como prioridade. Um dos diferenciais é o acesso subterrâneo para veículos, garantindo descrição total, segurança e conforto acústico, tanto para momentos de convívio quanto de intimidade.

“Nosso objetivo sempre foi oferecer algo realmente único e inédito para um público bem específico. Ou seja, proporcionar ainda mais exclusividade no endereço mais reservado da cidade. Nossa proposta garante aos futuros moradores a oportunidade de viver com todos os benefícios e vantagens que uma casa oferece, mas sem as dores de cabeça de uma”, afirma Isaac Elehep, presidente da construtora que fez a aquisição do grande terreno, que foi noticiada por todos os veículos de imprensa do país. O furo da colocação à venda da Mansão foi dado pelo DIÁRIO DO RIO.

Com VGV estimado em R$ 360 milhões, o empreendimento deverá movimentar o mercado de alto luxo no Rio, reforçando o título do Jardim Pernambuco, como o metro quadrado mais valorizado do país.


A Reforma Tributária (RT) promulgada em 2024 adotou o imposto único sobre bens e  serviços, denominado IVA – Imposto de Valor Agregado . 



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Como ganhar até 1,4% ao mês com aluguel de imóveis no Airbnb? Veja a estratégia

 

Rentabilidade média do mercado imobiliário gira em torno de 0,4% a 0,7% ao mês, mas algumas estratégias de aluguel no Airbnb podem alcançar retornos maiores.


Da escolha do imóvel à apresentação para o público, especialista revela os segredos do retorno acima da média para o proprietário


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mercado imobiliário tradicionalmente costuma ser um porto seguro para investidores que buscam retornos consistentes a longo prazo. Com o surgimento de plataformas digitais como o Airbnb e o Booking, proprietários passaram a contar com mais uma possibilidade para ganhar com imóveis.

O valor médio da locação residencial no Brasil subiu R$ 13,5% em 2024, de acordo com dados divulgados pelo índice FipeZap. Esse porcentual foi quase três vezes maior que o índice da inflação oficial medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 4,83% no final de 2024.







O atual cenário inflacionário brasileiro – e sua consequência para as taxas de juros do País (entenda aqui) – influencia diretamente o desempenho de diferentes tipos de investimentos. Na opinião do economista e superintendente da Smartbrain, Victor Crus, enquanto a rentabilidade média do mercado gira em torno de 0,4% a 0,7% ao mês algumas estratégias de aluguel de imóveis permitem ampliar esse porcentual, garantindo um retorno mais atrativo.


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Crus também destaca que imóveis destinados a curta temporada, por exemplo, podem gerar um retorno muito superior ao aluguel convencional, especialmente em regiões turísticas ou grandes centros urbanos. Ele destaca que plataformas digitais, como Airbnb e Booking,  trazem a possibilidade de uma precificação dinâmica e flexível.


Outro ponto importante na opinião do economista é a possiblidade de aproveitar o mercado corporativo. Na sua opinião, imóveis bem localizados podem ser alugados para empresas que buscam soluções de hospedagem para seus executivos ou até espaços para coworking, aumentando a rentabilidade e reduzindo riscos de vacância.



No dia 17 de fevereiro de 2025, foi apresentado na Câmara Municipal do Rio de Janeiro o Projeto de Lei nº 107/2025, de autoria do vereador Salvino Oliveira, que busca regulamentar os serviços de intermediação e hospedagens de curta temporada no município.


Rentabilidade no mercado imobiliário: como alcançar 1,4% ao mês?

O CEO da Referência Capital, Pedro Ros, compartilhou algumas orientações sobre como lucrar com Airbnb e diz ser possível alcançar retorno de 1,4% com casas e apartamentos usando o Airbnb. A rentabilidade de um imóvel, no entanto, começa na compra, diz Ros. Ele orienta o investidor a negociar descontos agressivos na compra à vista, evitando pagar acima do preço médio do mercado imobiliário.

Imóveis destinados a curtas temporadas, especialmente em locais turísticos, são os ideias para essa estratégia. Locais com um fluxo constante de visitantes, a exemplo de Florianópolis e Balneário Camboriú em Santa Catarina, Fortaleza (CE), Rio de Janeiro e São Paulo. “Esses locais têm demanda contínua, impulsionada tanto pelo turismo quanto por viagens corporativas, aumentando as chances de retorno sobre o investimento imobiliário“, afirma.


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O investidor também deve considerar a localização do imóvel nessas cidades. Para o executivo, locais próximos de pontos turísticos, praias, atrações e centros empresariais e áreas nobres, seguras e com boa mobilidade, além de bairros com alta demanda e pouca oferta de casas e apartamentos semelhantes, são as melhores opções.


Fatores que podem parecer superficiais, como decoração e fotografia profissional na divulgação do imóvel, estão entre as principais dicas para aumentar a atratividade. O visual tem impacto direto no valor da diária e na taxa de ocupação, além de adicionais que dão prioridade ao conforto e aprimoram a experiência do hóspede. De acordo com Pedro Ros, uma seleção de fotografias profissionais e um anúncio de impacto podem elevar a taxa de ocupação em até 40%.




A Reforma Tributária (RT) promulgada em 2024 adotou o imposto único sobre bens e  serviços, denominado IVA – Imposto de Valor Agregado . 




Gestão profissional e precificação dinâmica, que se ajusta à demanda de períodos específicos, também fazem parte dessa estratégia. Uma tática importante que o investidor pode aplicar ao buscar aumentar a rentabilidade de imóveis consiste em oferecer descontos atrativos para estadias mais longas, como em aluguel por temporada, sempre buscando manter uma taxa de ocupação entre 70% e 90%.

Além disso fatores como diversificação de plataformas de locação, além do Airbnb, atendimento impecável e incentivo a reservas diretas são essenciais na estratégia.






10 dicas para ganhar mais com Airbnb

  1. Escolha da cidade - A localização é o primeiro e mais importante fator. Priorize cidades com um fluxo constante de visitantes, sejam elas capitais turísticas, destinos litorâneos ou polos de negócios. Esses locais garantem uma demanda contínua, impulsionada tanto pelo turismo quanto por viagens corporativas, aumentando as chances de retorno sobre o investimento.
  2. Escolha o bairro e observe a infraestrutura - Dentro da cidade escolhida, o bairro e a infraestrutura ao redor fazem toda a diferença. Prefira imóveis próximos a pontos turísticos, praias, atrações, centros empresariais e feiras de negócios, áreas nobres e seguras, com boa mobilidade, regiões com alta demanda e pouca oferta de imóveis semelhantes.
  3. Boa compra: o valor de aquisição importa - A rentabilidade de um imóvel começa na compra. Um imóvel adquirido abaixo do valor de mercado proporciona uma margem maior de lucro. Use consórcio imobiliário para adquirir imóveis sem juros e melhorar sua rentabilidade. Negocie descontos agressivos na compra à vista.
  4. Imóvel compacto e funcional - Imóveis menores, de 25 m² a 60 m², costumam ter maior rentabilidade em locação por temporada, pois são mais acessíveis e atraem viajantes individuais ou casais. Studios e apartamentos de 1 dormitório têm maior demanda. Imóveis grandes têm maior vacância e custos operacionais mais altos.
  5. Decoração e experiência do hóspede - O visual do imóvel tem impacto na taxa de ocupação e no valor das diárias. Ambientes modernos, bem decorados e acolhedores atraem mais reservas e garantem maior satisfação dos hóspedes. Investir em móveis planejados, iluminação aconchegante e decoração sofisticada é essencial, assim como priorizar o conforto com ar-condicionado e internet de alta velocidade.
  6. Fotografia profissional e anúncio de impacto - No Airbnb, a primeira impressão é decisiva para conquistar os hóspedes. Um anúncio elaborado pode elevar a taxa de ocupação em até 40%. Para isso, contrate um fotógrafo profissional especializado em imóveis. Use títulos persuasivos como: “Apartamento moderno a 2 min da praia, Wi-Fi rápido e vista incrível”
  7. Fotografia profissional e anúncio de impacto - No Airbnb, a primeira impressão é decisiva para conquistar os hóspedes. Um anúncio elaborado pode elevar a taxa de ocupação em até 40%. Para isso, contrate um fotógrafo profissional especializado em imóveis. Use títulos persuasivos como: “Apartamento moderno a 2 min da praia, Wi-Fi rápido e vista incrível”
  8. Diversificação de plataformas de locação - Não dependa apenas do Airbnb. Diversifique a exposição do seu imóvel em várias plataformas para aumentar a taxa de ocupação e alcançar um público mais amplo. Explore alternativas como Booking, Housi, Expedia e VRBO, maximizando sua visibilidade. Além disso, invista em canais próprios: crie um perfil atrativo no Instagram ou desenvolva um site exclusivo para captar reservas diretas.
  9. Atendimento impecável e avaliações positivas - As avaliações dos hóspedes são fundamentais para garantir a visibilidade e o bom desempenho do imóvel nos rankings do Airbnb. Para alcançar e manter uma média superior a 4,8 estrelas, é essencial oferecer uma experiência excepcional. Pequenos gestos, como brindes personalizados, café, chocolates ou um guia turístico da região podem surpreender positivamente os hóspedes.
  10. Incentivo a reservas diretas e recorrência de hóspedes - Hóspedes recorrentes desempenham um papel crucial na redução da vacância e no aumento da rentabilidade. Para incentivar reservas diretas, corte as taxas de comissão das plataformas e ofereça vantagens para hóspedes fiéis, como descontos especiais. Parcerias com empresas também são uma excelente estratégia, permitindo estadias prolongadas para funcionários em viagens.


  • Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no me...



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Quer comprar um imóvel? Veja os cuidados essenciais antes de fechar negócio

 

Especialistas explicam quais cuidados devem ser tomados na hora de comprar um imóvel.

Além de avaliar o estado do bem, é fundamental considerar os custos “escondidos” que podem pesar no bolso



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Adquirir um imóvel é uma forma de conquistar estabilidade e ainda garantir a valorização do patrimônio ao longo do tempo. Como mostramos nesta matéria, quem investiu nesses bens em 2024 conseguiu uma rentabilidade média de 19,1% ao ano, de acordo com um estudo feito em conjunto por pesquisadores do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE)

Para André Braz, economista do FGV-IBRE, a pesquisa mostra o aquecimento gradual do mercado imobiliário, reforçando a resiliência do setor no cenário pós-pandemia. “Se a pessoa comprou um imóvel numa região que está se desenvolvendo, ela pode acumular uma rentabilidade até maior do que a média revelada pelo estudo. Para algumas famílias, o imóvel também é sinônimo de segurança e estabilidade”, destaca.



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O levantamento foi realizado em três capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. O bairro campeão de retorno foi o centro da cidade mineira, que se destacou com uma rentabilidade de 36,6% ao ano, considerando tanto o rendimento estimado com o aluguel quanto a média de valorização dos imóveis na região.

Apesar do retorno atrativo, antes de comprar um imóvel é necessário tomar diferentes cuidados. O primeiro passo consiste em estudar o bairro em que está localizado o bem, verificando a evolução do preço do metro quadrado no local. “Algumas regiões tendem a ser mais procuradas, o que pode acabar protegendo a pessoa se ela precisar vender o imóvel no futuro”, destaca Antônio Sanches, analista de research da Rico.


No dia 17 de fevereiro de 2025, foi apresentado na Câmara Municipal do Rio de Janeiro o Projeto de Lei nº 107/2025, de autoria do vereador Salvino Oliveira, que busca regulamentar os serviços de intermediação e hospedagens de curta temporada no município.


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É preciso também analisar a idade da casa ou apartamento. Construções mais antigas podem esconder problemas que demandam obras e reformas. “Por isso, é fundamental a contratação de um engenheiro ou arquiteto para avaliar as condições da construção”, recomenda Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário e sócio do Tapai Advogados.

Segundo ele, o comprador interessado também deve analisar a vizinhança em dias da semana e em horários diferentes para evitar surpresas desagradáveis, já que um local tranquilo no final de semana pode ser mais agitado no horário comercial. “É importante verificar ainda se serviços básicos, como padarias, farmácias e açougues, são acessíveis com facilidade”, afirma.


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Além de checar as características da região, vale estudar o perfil do imóvel, analisando o seu design e características de construção, como a presença ou não de sacadas, no caso de apartamentos. “A demanda tende a variar dependendo do tipo do imóvel. Quando o comprador adquire o bem baseado nessa demanda, ele tende a ter uma liquidez maior e uma valorização mais elevada também”, pontua Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos e especialista em mercado imobiliário.

O mesmo vale para o perfil dos moradores da região: é importante verificar se o público predominante são famílias, jovens ou outro grupo que costuma se interessar pelos imóveis daquele bairro. “Se não levar isso em consideração, a pessoa pode comprar um imóvel que não vai ter liquidez na hora de realizar o investimento”, diz Monteiro.



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Não esqueça dos cuidados burocráticos

Depois de escolher o bairro e o imóvel desejado, chega a hora de lidar com as questões burocráticas. O CEO da Sort Investimentos pontua que o cliente deve observar bem todos fatores envolvidos na compra do bem, desde os impostos a serem pagos até se o imóvel está devidamente registrado na matrícula sem nenhum impedimento. Esse documento atesta a existência da propriedade desde a sua construção.







Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, ressalta que existem muitos custos envolvidos no processo de compra, além dos previamente anunciados. Ele destaca alguns:

  • Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): varia de cidade para cidade (geralmente entre 2% e 4%);
  • Taxas cartorárias de escritura e registro do imóvel;
  • Comissão de corretagem;
  • Eventuais reformas e despesas com mudança;
  • Condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).


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Vai financiar? Preste atenção nesses detalhes

Se a pessoa for realizar um financiamento de imóvel, uma das decisões envolve escolher a modalidade de amortização da operação. As duas principais opções disponíveis no mercado são a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização).

Na Tabela SAC, embora as parcelas comecem mais altas, elas diminuem ao longo do tempo. Já a Tabela Price oferece parcelas fixas ao longo de todo o financiamento.

O indexador que vai corrigir a taxa da operação para a compra do imóvel também é importante. “Muitas vezes o comprador pode optar por uma taxa prefixada ou até mesmo por uma taxa atrelada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que envolve o risco de um aumento da inflação acabar elevando o custo dessa dívida. Então, é fundamental que ele compreenda todo esse processo”, ressalta Sanches, da Rico.


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