GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL Fique por dentro de tudo o que acontece no Mercado Imobiliário!: Valorização do imóvel

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Que tal mais cuidados com a compra do seu imóvel?

Quando você decide comprar um imóvel, percebe que sabe muito pouco sobre o que precisa fazer, como selecionar o imóvel, qual a renda necessária se for financiar, e, principalmente, quais documentos documentos vai precisar para o financiamento, a escritura e em qual cartório deve fazer o registro no RGI.

Você sabia que ainda pode aproveitar as promoções de Tvs do MAGALU para ver com mais nitidez e beleza de toda a programação?

Aproveite!

DICAS NA HORA DA COMPRA DO IMÓVEL

Localização do imóvel

Veja se a vizinhança atende suas expectativas quanto ao comércio, escolas e áreas de lazer comunitário. Procure saber também como são os acessos ao bairro nos horários de pico de trânsito.

Tamanho ideal do imóvel

Escolhido o bairro, defina qual é o imóvel de tamanho ideal: considere o tamanho da sua família para definir quantos cômodos serão necessários para que seu apartamento seja confortável e funcional e qual o lazer que melhor atenderá

Chega de pagar para anunciar seu imóvel e não obter resultados!

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Qualidade do Acabamento

Veja a qualidade do acabamento, dos materiais utilizados na construção do imóvel e também se o apartamento pretendido tem boa ventilação e incidência de sol.

Vagas

Além de checar se a unidade dá direito ao uso de vaga na garagem, verifique o número de vagas, se são cobertas ou não, simples ou duplas, se estão localizadas em parqueamento e se constam na escritura. Verifique ainda se o condomínio oferece vagas para visitantes.

QUEM SOU EU?
Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e terrenos para fins residenciais, comerciais e industriais. Contato: (21) 991426850

Valorização

Avalie o investimento observando o potencial de valorização da área. Verifique se nas imediações tem ocupações irregulares de terrenos ou se já existem favelas ou comunidades. Estas ocupações irregulares reduzem a capacidade de valorização do imóvel.

Mobiliário

Imagine seus móveis nos espaços dos cômodos e aproveite as dicas dos apartamentos decorados

Sustentabilidade e Consciência ecológica

Confira se o empreendimento atende ao apelo da sustentabilidade e da consciência ecológica. Já existem empreendimentos que possuem sistema de tratamento para reuso da água, painéis solares instalados para economia de energia das partes comuns e medição individualizada da água.

Serviços

Veja quais são os serviços disponibilizados pelo condomínio, se estão inclusos na cota condominial ou se são pagos à parte

Despesas Condominiais

Compare o valor da taxa condominial com o de outros imóveis em condomínios equivalentes e na mesma localização.

Credibilidade da Incorporadora

Confira a credibilidade da incorporadora verificando se o empreendimento já possui financiamento bancário. Os bancos não concedem financiamentos em empreendimentos irregulares.

Capacidade de Pagamento

O imóvel deve estar dentro da sua capacidade de pagamento. Faça uma análise da sua renda familiar e decida por um imóvel que tenha parcelas que não comprometam mais de 30% do seu orçamento. Desconfie se o preço pedido for muito diferente da média do mercado, para unidades de tamanho, padrão de acabamento e localização equivalentes àquela pesquisada.

Forma de Pagamento

Finalmente, escolha a forma de pagamento do seu imóvel: faça um planejamento e opte pela maneira mais adequada de financiamento (direto ou bancário) comparando taxas de juros, prazos de pagamento, valor da entrada, tipo de reajuste, etc.

Para esclarecer outras dúvidas na hora da compra do seu imóvel, escolha e clique em um dos itens abaixo:

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Vai Colocar Um Imóvel À Venda? Saiba Como Valorizá-Lo.

Preparar o imóvel é um dos principais passos para quem está pensando em colocar o bem à venda. Isto inclui realizar algumas medidas e investimentos que possibilitem a valorização do imóvel e uma melhor alocação de seu valor de mercado.

Porém, antes de fazer gastos exorbitantes visando uma valorização futura, é importante avaliar fatores como: o valor atual do bem, os custos de uma reforma mais robusta e o percentual de valorização após as benfeitorias realizadas. Depois disso é preciso ponderar se o aumento no preço final do imóvel realmente compensa o valor a ser investido na reforma.

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Muitas vezes, pequenos reparos já são suficientes para fazer o seu imóvel valer até 20% a mais, sem que para isso você tenha que gastar muito e, ainda assim, alcance uma melhor margem de lucro, ou até mesmo uma venda mais rápida.

Por isso, investir em uma nova pintura com cores neutras, realizar a troca ou reparo do piso, corrigir possíveis problemas elétricos e hidráulicos, cuidar da aparência da fachada e/ou do quintal quando houver necessidade e renovar a mobília são algumas práticas que terão forte impacto na valorização do imóvel.

Mas valorizar uma casa ou apartamento vai além das reformas. A manutenção do bem é fundamental para encantar os possíveis compradores. Por isso, mantenha o local limpo e organizado. Isso porque todos os sentidos do comprador entram em jogo como elementos cruciais para o negócio. Visão, olfato, tato e até o paladar ficam mais aguçados durante a visita do imóvel e não é só o valor do bem pesará na decisão.

Atente-se também a documentação, isso pode acelerar o negócio. O principal documento que precisa estar em dia é a escritura, sem ela a negociação corre o risco de não evoluir, além disso, um imóvel não regularizado, por exemplo, pode gerar muita dor de cabeça.

Não negligencie as contas do imóvel, pois obrigações não cumpridas prejudicam a venda. É importante consultar se o imóvel possui dívidas junto ao Estado ou à Prefeitura, ou até mesmo junto ao condomínio, e caso elas existam providencie a sua quitação. O potencial comprador fica muito mais propenso a realizar o negócio quando as contas do imóvel estão em dia.

Guia de Compra de Imóvel - Por onde começar!

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Encare as benfeitorias que realizará no imóvel como propulsores do seu negócio e busque o equilíbrio para que o valor investido no reparo e na manutenção seja compatível com o seu orçamento e, sobretudo, esteja adequado à previsão de valorização do seu imóvel. Para isso, contar com a assessoria de uma imobiliária de confiança ou um corretor de imóveis pode ser uma forma de garantir maior segurança para as suas decisões.

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