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É Seguro Comprar Imóvel na Planta?


Sim. É Seguro Comprar um Imóvel na Planta.


Algumas pessoas que realizaram recentemente aquisições de novas unidades imobiliárias, têm se mostrado surpresas com uma nova modalidade de estruturação do empreendimento, que atende pelo nome de Sociedade de Propósito Específico, ou simplesmente SPE. Por definição, esta modalidade, também conhecida como “special purpose entity”, também SPE, ou SPC, “special purpose company”, é uma sociedade que possui atividade restrita, podendo ter prazo de duração determinado e sua principal utilidade é de isolar o risco financeiro da atividade a que se destina. 


Imóveis: a onda do co-living veio para ficar? Os apartamentos estão cada vez menores, e as áreas comuns, cada vez maiores. As construto...



No caso do mercado imobiliário brasileiro ela surgiu na esteira da famigerada falência da Construtora Encol, que deixou nada menos do que 42 mil famílias lesadas, que deflagrou uma política de proteção aos mutuários, configurada sobretudo na criação das SPE’s e do patrimônio de afetação (PA). O raciocínio é muito simples, uma vez não fazer sentido que o adquirente de um imóvel seja afetado e veja frustrados seus sonhos por uma administração empresarial temerária , que transfira os recursos de uma obra para outra, comprometendo a conclusão de um empreendimento. Ao ser adotada a aplicação de uma SPE no empreendimento todos os agentes envolvidos, desde o comprador até a instituição financeira, passam a ter a tranqüilidade de que o único risco que irão correr é aquele decorrente da própria obra. A SPE (Sociedade de Propósito Específico), é uma sociedade semelhante à do consórcio, porém com personalidade jurídica, ou seja, com CNPJ próprio.O objetivo principal é o de preservar o investimento do comprador de imóveis na plantaA SPE tem administração financeira em separado da administração financeira do Incorporador e o seu capital social não se confunde com o capital do incorporador. Na prática, isto significa que os valores pagos pelos compradores, durante a fase da construção, só podem ser utilizados para efetuar pagamentos de despesas do próprio empreendimento e, em caso de falência do incorporador, 

Conceito de Sociedade de Propósito Específico

Sociedades de Propósito Específico é um modelo de organização empresarial pelo qual se constitui uma nova empresa limitada ou sociedade anônima com um objetivo específico.
A SPE é também chamada de Consórcio Societário devido às suas semelhanças com a tradicional forma de associação denominada Consórcio Contratual. Porém, apresenta características especiais que as tornam mais seguras e práticas nas relações entre as empresas.
Uma das diferenças entre SPE e Consórcio Contratual é a questão da personalidade jurídica. Embora o Consórcio Contratual não tenha personalidade jurídica própria, ele é obrigado a se cadastrar no CNPJ. Isto, porém, não o torna passível de obrigações tributárias como, por exemplo, emitir uma nota fiscal para recolhimento de ICMS.
A SPE, por sua vez, é uma sociedade com personalidade jurídica, escrituração contábil própria e demais características comuns às empresas limitadas ou Sociedades Anônimas. É também uma sociedade patrimonial que, ao contrário dos consórcios, pode adquirir bens móveis, imóveis e participações.
A Sociedade de Propósito Específico foi criada em dezembro de 2008 através da Lei Complementar nº 128, que alterou o artigo 56 da Lei Geral das Micro e Pequenas Empresas - MPEs (LC nº 123/06), introduzindo a figura da Sociedade de Propósito Específico, constituída exclusivamente de microempresas e empresas de pequeno porte optantes pelo Simples Nacional.

Union Home

Viva perto de tudo que você precisa 

sem se afastar das pessoas que você mais ama.



Union Home é um novo conceito de moradia no Rio de Janeiro, representando uma nova forma de viver na Barra da Tijuca. Com arquitetura variada e espaços adequados para todo tipo de família, o Union Home é mais harmonia e menos stress para sua vida. É sua chance de morar junto a toda  uma estrutura de lazer, serviçlos e conveniências. Uma escolha que pode render valiosos momentos de prazer com a sua família. Nada como viver em um lugar onde o conforto, o lazer e o bem-estar fazem parte do seu estilo de vida. Saiba mais...


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Serasa lança plataforma online para crédito imobiliário

Ferramenta voltada ao mercado imobiliário busca agilizar e aprimorar a segurança nas operações de financiamentos

Vista aérea dos prédios em São Paulo
Prédios em São Paulo: Central do Crédito Imobiliário irá unir em uma mesma plataforma informações do comprador, do construtor e do próprio imóvel

São Paulo - A Serasa Experian apresentou nesta quinta-feira, em parceria com a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), uma ferramenta online voltada ao mercado imobiliário, buscando agilizar e aprimorar a segurança nas operações de financiamento.

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"Essa solução garante a segurança jurídica e é o embrião de uma solução mais ampla --a criação do registro eletrônico de imóveis--, quando teremos mais informações disponíveis sobre a situação do imóvel", afirmou o presidente da Serasa Experian, Ricardo Loureiro.
A central permitirá que qualquer matrícula de registro de imóvel seja visualizada online, em tempo real. Também será possível obter certidão digital e outros documentos de Cartórios de Registro de Imóveis em cerca de 15 minutos, também virtualmente.
O sistema indicará ainda a localização de imóveis ao fazer uma busca em todos os cartórios do Estado, identificará a relação de bens por CPF e permitirá o monitoramento das matrículas de imóveis, bastante utilizadas em contratos de locação.
Segundo o presidente da Arisp, Flauzilino Araújo dos Santos, a ferramenta deve estar disponível a partir de 18 de abril. Fonte: exame.com


Genesis - Apartamento - Lofts, Salas Comerciais e Lojas - Jacarepaguá






Genesis Apartments, Business & Services - Lojas, salas comerciais, lofts e apartamentos de 1 e 2 quartos na Freguesia. Lofts de 1 e 2 quartos com área privativa de 66,16 até 109,42m²; apartamentos de 1 e 2 quartos (garden e tipo) com área de 38,85 até 103,15m². Unidades com porcelanato em todo o apartamento e com 1 vaga de garagem. Salas comerciais com área privativa de 21,41 até 42,70m², com possibilidade de junção de espaços. Infraestrutura de lazer e serviços. Na melhor localização do bairro, próximo a todos os serviços e comércio da região. Perfeita oportunidade para morar ou investir.
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Mergulhão Alvorada vai abrir caminho do BRT na Barra

A Barra da Tijuca é a região que mais cresce e se valoriza na cidade. Com completa infraestrutura de diversão e lazer, aliada às suas belezas naturais, será o grande palco das Olimpíadas de 2016.

Consolidada, nos últimos anos, como uma região nobre e em constante evolução, transformou-se rapidamente no espaço mais cobiçado pelo carioca que busca qualidade de vida. Com seus grandes espaços, novos bairros, quilômetros de praia, shopping centers, cinemas, teatros e grandes condomínios é palco das grandes transformações urbanísticas da cidade e a exemplo do que ocorreu nas cidades do mundo que sediaram os jogos olímpicos, a Barra da Tijuca vem recebendo grandes investimentos públicos e privados, transformando-se rapidamente na "Barra Olímpica". Por ela passarão os grandes corredores viários da cidade : a TRANSOLÍMPICA, interligando-a à Deodoro, a TRANSOESTE, interligando-a a Santa Cruz e a Campo Grande e a TRANSCARIOCA que ligará a Barra da Tijuca à Ilha do Governador.
Além desses novos corredores viários a região ainda será atendida pela linha 4 do metrô e receberá mergulhões na Av. Via Parque e Ayrton Senna, melhorando ainda mais a sua malha viária.

Os 39 km de vias exclusivas da Transcarioca, corredor que vai ligar o Terminal Alvorada ao Aeroporto Internacional Tom Jobim, vão mexer não apenas com o transporte de ônibus de parte da cidade. Suas obras vão provocar profundas transformações no sistema viário dos bairros por onde passar, como a Barra da Tijuca, onde a Avenida Ayrton Senna será completamente remodelada, perdendo todos os retornos e sinais de transito, que hoje congestionam o fluxo de tráfego, que serão substituídos por mergulhões e por passarelas para a travessia dos pedestres.
As obras já estão em andamento avançado e a previsão é de que muito em breve os cariocas poderão se deslocar para a Barra da Tijuca e de lá para as mais diversas regiões da cidade sem sofrer com os congestionamentos que hoje são um grande transtorno para todos.

O 360º On The Park é a última oportunidade de comprar na planta um empreendimento que será um marco definitivo na história da Península, pelo seu entorno, pela sua localização, conforto, lazer e qualidade de vida.


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Jockey é tombado pela prefeitura e vira Apac

Decreto sepulta projeto de shopping e preserva Vila Hípica, pistas de grama e areia

RIO - Tombado pela prefeitura, o conjunto de imóveis conhecido como Vila Hípica, no Jockey Club Brasileiro, é agora a 33ª Área de Proteção do Ambiente Cultural (Apac) da cidade, conforme decreto do prefeito Eduardo Paes. A medida, publicada no Diário Oficial na última quinta-feira, amplia ainda mais a preservação da área e sepulta qualquer iniciativa que inclua demolição e descaracterização da vila. Entre os bens tombados estão as pistas de grama e areia utilizada para corrida de cavalos, a pista de areia usada para exercícios de corrida e a areia interna das pistas, conhecida como "Peão do prado".
Decreto põe fim a plano de construtoras
O decreto de Paes inviabiliza o projeto chamado Jockey Club Boulevard, que previa o uso de uma área de 124 mil metros quadrados pela construtora Odebrecht e pela Performance Imobiliária. A intenção era construir blocos de escritórios, um centro médico, além de um espaço de convenções e um deque com restaurantes e estabelecimentos culturais com vista para a Lagoa. Procurada pelo GLOBO, a Odebrecht informou, por meio de sua assessoria, que não iria comentar o decreto de tombamento e instituição da Apac.
O subsecretário municipal de Patrimônio, Washington Fajardo, disse que a escolha em instituir uma Apac e não apenas determinar o tombamento levou em conta ambiência cultural do conjunto urbanístico do Jockey.
— Não é somente o prédio. A preservação leva em conta as vilas, espaços e até as árvores — explicou Fajardo.
Para a presidente da Câmara Comunitária do Leblon, Evelyn Rosenzweig, a decisão do prefeito é prova da preservação definitiva da área.
— O adensamento é uma das nossas maiores preocupações, por causa do impacto viário — disse Evelyn. — Tombar apenas não seria a solução, porque poderia provocar a degradação.
Ao elaborar o decreto, o prefeito listou uma série de itens da legislação. Entre eles, o tombamento do espelho d’água da Lagoa Rodrigo de Freitas e dos bens culturais do Hipódromo da Gávea.
O documento lista também outros bens tombados, como o conjunto arquitetônico formado pela Vila Hípica, Vila Lagoa e Vila Tettersall, e o Hospital dos Cavalos, as bilheterias externas e também os três "castelos d’água" — reservatórios elevados — próximos às ruas Jardim Botânico e General Garzon e à Avenida Bartolomeu Mitre.
A primeira Apac criada na cidade foi o Corredor Cultural do Centro, em 1984. Em novembro deste ano a Câmara dos Vereadores aprovou uma proposta de Carlo Caiado (DEM) de tombamento, pelo valor histórico e arquitetônico, das cocheiras das vilas hípicas. A penúltima área transformada em Apac havia sido a do Humaitá, em 2006.
Nesta terça-feira, por meio de sua assessoria, o prefeito explicou que o tombamento do Jockey Club pela Câmara era institucional. Por isso, a estratégia foi vetar o projeto e elaborar o decreto.
Fonte: O Globo Rio


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