Para o especialista em moradia popular, Bruno Guedes, com os juros em queda, o valor das parcelas também diminui, ficando mais vantajoso financiar do que continuar pagando aluguel – casa própria
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A Caixa Econômica Federal (CEF) reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário em até 0,5 ponto percentual. Agora, os juros do financiamento passam a variar entre 6,25% e 8% mais Taxa Referencial (TR) ao ano, dependendo do perfil do cliente.
A medida deve facilitar o acesso à compra da casa própria, já que o financiamento tende a ficar mais barato, estimulando ainda mais o mercado imobiliário, que manteve-se em alta mesmo diante da crise agravada pela pandemia.
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“A redução de 0,5% pode ser a diferença entre conseguir ou não o financiamento tão desejado. Como a pirâmide aumenta exponencialmente para baixo, isto deve pegar muitas pessoas que estavam à margem da possibilidade de financiamento”, disse Bruno Guedes, executivo que atua há mais de 20 anos no mercado de construção civil com foco em habitações populares. Guedes é um dos sócios da startup SONHOCASA, empresa criada há um ano para aproximar de forma ágil pessoas que querem deixar de pagar aluguel e as construtoras, usando a tecnologia.
Na avaliação do especialista, a redução das taxas de juros deve aumentar as oportunidades nas construtoras e o financiamento pode ajudar famílias de todas as faixas de renda que sonham em ter a casa própria. Só para se ter uma ideia, o déficit de moradia em São Paulo é de 1,8 milhão de domicílios, segundo a Fundação Getúlio Vargas (FGV).
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Além disso, com os juros em queda, o valor das prestações também deve diminuir. Logo, o financiamento torna-se mais vantajoso do que pagar aluguel, pois o valor da locação sofre reajustes, seguindo os índices de inflação. “Qualquer redução de taxa de juros em financiamentos de longo prazo ajuda na redução imediata da parcela, no caso do Programa de Governo em transição para Casa Verde e Amarela. Isto quer dizer alívio na vida mensal do adquirente, que vai ter esse compromisso por até 30 anos”, comenta o especialista.
Outra medida anunciada pelo banco foi a substituição da pausa no financiamento pela opção de pagar apenas uma parte da prestação da casa própria. Com isso, os clientes poderão pagar 50% da mensalidade por três meses, ou de 50% a 75% do valor mensal por até seis meses.
De janeiro a novembro, o Sistema de Consórcios vendeu 1,21 milhão de cotas, atingindo um total de 2,77 milhões de adesões.
Saiba mais sobre a SonhoCasa
A startup foi criada há 12 meses por um grupo de empreendedores com vasta experiência no mercado imobiliário e tecnologia. Nesse período já atendeu mais de 3 mil pessoas e fechou dezenas de contratos. A proposta é aproximar potenciais compradores de habitação popular, com crédito aprovado, e construtoras, agilizando o processo de compra de imóveis, levando o cliente onde ele pode de fato comprar.
Leia mais em "Como posso compra um imóvel sem precisar sair de casa"
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