GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL Fique por dentro de tudo o que acontece no Mercado Imobiliário!: Financiamento Caixa

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Conheça os imóveis da CAIXA para venda com preços atrativos e condições especiais.

O que é

São imóveis usados, casas, apartamentos e terrenos aptos para uso, de propriedade da CAIXA, disponíveis para compra em diversas modalidades de venda com preços atrativos e condições especiais. Os imóveis são ofertados diariamente com o maior desconto possível.

Você sabia que ainda pode aproveitar as promoções de Tvs do MAGALU para ver com mais nitidez e beleza de toda a programação? Aproveite!

Vantagens

Proposta digital

Nas modalidades de leilão, licitação aberta e venda on-line, você faz sua proposta em sistema on-line de forma digital.

Financiamento

A maior parte dos imóveis permite financiamento. É mais uma facilidade para você investir ou morar. Para mais informações sobre o financiamento CAIXA:

Consulte a página com todas as informações,

Procure um correspondente bancário (CCA) ou

Faça uma simulação.

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Proprietário, quer vender seus imóvel no Rio de Janeiro e não gastar dinheiro com anúncios em portais super caros?

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Corretor ou Imobiliária credenciada

Conte com um Corretor credenciado ou Imobiliária para encontrar o imóvel certo para você e prestar suporte em todas as etapas do processo, sem nenhum custo!

QUEM SOU EU?
Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e terrenos para fins residenciais, comerciais e industriais. Contato: (21) 991426850

No Leilão e Licitação aberta você seleciona uma imobiliária para assessoramento e, na Venda Online e Venda Direta Online, ela poderá atuar na intermediação de venda ou assessoramento.

Em qualquer modalidade de venda, o credenciado lhe auxiliará em todas as etapas da contratação como a apresentação de proposta, obtenção de financiamento, transferência de propriedade ou desocupação administrativa, se for o caso.

Encontre o corretor mais próximo!

Contas em dia

Na modalidade de venda online, as despesas de condomínio e IPTU até a data da venda são de responsabilidade da CAIXA. A condição não é válida caso o comprador seja o responsável pelos débitos existentes ou se a aquisição do imóvel tiver ocorrido via 1° ou 2° leilão.

Conheça nossa galeria de imóveis pelo WhatsApp, disponíveis para parcerias:

https://wa.me/c/5521991426850

Como comprar seu imóvel

1 - Deseja utilizar o FGTS ou fazer um financiamento?

Os interessados em contar com subsídio, financiamento habitacional ou utilizar recursos do FGTS devem dirigir-se a um Correspondente Bancário CAIXA (CCA) ou agência da CAIXA para conhecer as condições, submeter-se à análise de risco e obter aprovação do crédito antes da participação na disputa.

2 - Faça uma proposta

Localize o seu imóvel, verifique o edital e faça uma proposta.

QUAL É O CUSTO DA CONSULTORIA?

Caso o leitor, seja ele cliente ou corretor, tenha alguma dúvida relativa à compra, venda ou locação de um imóvel, poderá enviar a sua pergunta na TAG da coluna do lado direito dessa página ou enviar mensagem pelo WhatsApp que receberá a resposta sem qualquer cobrança por esse serviço.

Isso mesmo, é uma prestação de serviço GRÁTIS!

https://guiadecompradeimovel.blogspot.com/?m=0

Na venda online a proposta é feita pelo site da CAIXA, já no leilão ou na licitação aberta a proposta é realizada no site do leiloeiro informado no edital

3 - Acompanhe o resultado

Aguarde o prazo e verifique se a sua proposta foi a vencedora.

Na venda online, acompanhe o resultado no site da CAIXA, botão Meus Resultados .

Nos leilões e licitações abertas, o resultado é publicado no site do leiloeiro e na seção Resultado das Licitações.

4 - Faça o pagamento

Caso sua proposta tenha sido realizada no site da CAIXA, basta realizar o login e emitir o boleto para concluir a compra.

Caso sua proposta tenha sido realizada no site de um leiloeiro, aguarde e-mail com as instruções para pagamento.

Modalidades de venda

Atenção, antes de realizar qualquer proposta leia atentamente o edital do imóvel, nele você encontra as regras e condições, como data de realização e formas de pagamento.

Venda Online e Venda Direta Online

A proposta de compra é realizada no site da CAIXA na página do imóvel. Vence a maior proposta no momento em que o cronômetro chega a zero ou a primeira proposta nos casos de cronômetro já zerado. Lembre-se que um corretor credenciado pode assessorá-lo e que o custo da corretagem é pago exclusivamente pela CAIXA.

Conheça as regras da venda online

1º Leilão, 2º Leilão e Licitação Aberta

As propostas são realizadas diretamente no site do leiloeiro indicado no edital. A maior proposta vence. A comissão do leiloeiro, 5% do valor da proposta, é paga pelo comprador.

Veja o calendário de leilões e licitações abertas

Concorrência Pública e Venda Direta de imóveis FAR ou de terceiros

As propostas são realizadas por escrito, entregues presencialmente ou enviadas pelos correios para endereço descrito no edital. É necessário depósito de 5% do valor de avaliação do imóvel. A maior proposta vence.

Caso o imóvel não seja vendido nesta etapa, será disponibilizado na modalidade de venda direta. Nesse caso, não há disputa, a habilitação da proposta se dá ao primeiro interessado que realizar o depósito à título de caução.

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Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado Imobiliário que, provavelmente, você também desconhece. Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas.

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Perguntas frequentes sobre FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

PERGUNTAS FREQUENTES

O Guia de Compra de Imóvel responde

Financiamento Imobiliário

1 – Qual a melhor forma de pagamento de um imóvel?

Resposta:

A escolha da forma de pagamento depende exclusivamente da receita do comprador. Analisar qual fluxo de pagamento melhor se adapta à renda familiar do comprador é a melhor forma de escolher. Existem vários tipos de financiamentos junto a instituições financeiras com prazo de pagamento em até 30 anos e com taxas de juros muito atrativas, inclusive os consórcios imobiliários.

Normalmente, os imóveis vendidos nos lançamentos imobiliários já contam com um banco parceiro que oferece essa condição aos compradores, mas o comprador pode escolher qualquer outra instituição financeira. Nos estandes de venda, os corretores conseguem, rapidamente, simular o valor da parcela mensal, dependendo do prazo do financiamento. Pesquise e avalie o melhor fluxo de pagamento de acordo com a sua capacidade financeira.

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2 - O que é Tabela Price?

Resposta:

No Sistema PRICE a prestação mensal é sempre a mesma. A prestação é constituída de amortização e juros. Conforme você vai pagando, o valor de amortização vai reduzindo o saldo devedor. Como o valor da parcela é fixo, a cada mês você paga menos juros e um valor maior de amortização.

3 - O que é Sistema SAC?

Resposta:

O SAC (Sistema de amortização Constante) é um sistema de financiamento em que a amortização é constante e os juros decrescentes, de forma que as prestações são decrescentes.

Por exemplo, num financiamento de 100.000 reais em 100 meses, a amortização é de 1000 reais por mês. (100.000 / 100 = 1000)

A primeira parcela será de 1.000 reais mais o juros sobre os 100.000 reais de empréstimo.

No mês seguinte a prestação será de 1.000 reais mais o juros sobre o saldo devedor (99.000 reais). Assim sucessivamente até a última prestação que será de 1.000 reais mais o juros sobre o saldo de 1.000 reais.

Tudo Pela Família
Uma casa em bairro tranquilo de São Paulo é a concretização do desejo de uma casal: viver cercado de crianças e amigos por perto.

4 - Qual a diferença entre PRICE e SAC?

Resposta:

No SAC, como a amortização é constante e os juros diminuem mês a mês, as prestações são decrescentes, o que pode dar maior tranquilidade ao devedor. As prestações iniciais serão mais altas do que no Sistema PRICE, mas com 1/3 do prazo decorrido as prestações já serão bem menores e continuarão diminuindo.
No PRICE a prestação inicial será menor que no SAC e se manterá constante no decorrer de todo o contrato sofrendo apenas a correção do mês. Pode ser interessante para quem tem renda fixa planejar o pagamento do financiamento. No início a amortização é pequena, de forma que num momento de inflação alta você pode ter a impressão de que a dívida está aumentando, mas com o decorrer do tempo a situação se inverte com o aumento da amortização.

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5 – O que é o saldo devedor?

Resposta:

Saldo devedor é o valor restante para quitação total de um imóvel. O saldo devedor é reajustado mensalmente de acordo com os índices e juros pactuados no contrato.

6 – O que é Carta de Crédito?

Resposta:

A Carta de Crédito é um documento concedido por uma instituição financeira ao comprador de um imóvel com o seu crédito já aprovado. Esse documento pode ser utilizado para a aquisição de qualquer imóvel que esteja pronto com a averbação de sua construção realizada.

Responsabilidade do Administrador Whatsapp
LEGISLAÇÃO, SEGURANÇA
O administrador pode ser responsabilizado pelo que acontecer

7– O que é Alienação Fiduciária?

Resposta:

É o instrumento no qual se transfere um imóvel do devedor para o credor em garantia do pagamento da dívida. O devedor permanece com a posse para uso próprio do bem. Quando a dívida é quitada, a propriedade é consolidada em nome do antigo devedor.

8 – O que é hipoteca?

Resposta:

Hipoteca é direito real de garantia que o devedor confere ao credor sobre um bem imóvel.

O aluguel vai ficar mais barato com a queda da inflação?
Período mais comum para solicitar reajustes é no aniversário de assinatura do contrato IPCA e IGP-M são tradicionalmente utilizados em contratos...

9 – O que é repasse bancário?

Resposta:

Repasse bancário é a captação de recursos em instituição financeira para quitação do imóvel junto à construtora.

10 – Quando inicio o processo de repasse bancário?

Resposta:

As instituições financeiras, para liberação do crédito, exigem a legalização do imóvel para tê-lo como a garantia do pagamento da dívida, seja pela hipoteca ou pela alienação fiduciária. A legalização do imóvel constitui uma série de atos concatenados, a partir da conclusão de construção, com duração média de 90 dias. As cartas de crédito fornecidas pelas instituições financeiras têm validade média de 90 a 180 dias, dessa forma, o início do processo de repasse bancário deve ocorrer de 60 a 30 dias antes da conclusão da construção.

11 – Quais documentos são necessários para contratar o financiamento bancário?

Resposta:

A documentação pode variar de acordo com a instituição financeira. Mas são sempre solicitados documentos do vendedor, do imóvel, além dos documentos pessoais e de comprovação de renda do comprador.

12 – O que é análise de crédito?

Resposta:

Análise de crédito consiste no estudo das condições de venda do imóvel e características do comprador, visando a assegurar que a operação seja realizada de acordo com parâmetros e políticas de crédito aceitas pelo mercado bancário, de modo a viabilizar o repasse no futuro, lembrando que não é aceito na análise de crédito a existência de restrição cadastral. A análise de crédito sempre ocorre em dois momentos, o primeiro no ato da compra e depois no momento do repasse.

13 – Quais os documentos necessários para comprovar renda?

Resposta:

Para comprovar renda, geralmente são solicitados os três últimos contra-cheques, informes de imposto de renda, sendo que algumas instituições podem aceitar também extratos de movimentação bancária.

14 – O que é Behavior?

Resposta:

Behavior é a comprovação da capacidade de pagamento por meio do histórico de pagamento em dia, mas poucas empresas aceitam essa forma de comprovação.

15 – Como é feita a assessoria para fins de contratação de financiamento e qual seu objetivo?

Resposta:

A assessoria para fins de contratação de financiamento é efetivada por uma empresa especializada que auxilia no processo de análise de crédito, documental e jurídica, visando agilizar e assegurar a perfeita formalização dos contratos de crédito imobiliário, segundo os requisitos legais e normativos vigentes, além dos parâmetros e políticas estabelecidos pela instituição contratante.

16 – Quais os custos com o processo de repasse?

Resposta:

Os custos com o processo de repasse serão por conta do adquirente e incluem assessoria, emolumentos e imposto de transmissão do bem imóvel, ou seja, serão as mesmas despesas que teria após a quitação do preço, quando solicitasse a escritura definitiva, o ITBI, emolumentos de escritura e registro, que variam conforme o valor de cada imóvel.

Mais Perguntas e Respostas da CAIXA sobre Crédito Imobiliário com IPCA, clique aqui

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