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| Preços dos imóveis: A tendência é de queda real, quando os preços sobem abaixo da inflação |
Se você planeja comprar imóvel nos próximos meses, a não ser que você tenha prazo para se mudar, não tenha pressa. Os preços dos imóveis residenciais seguem estáveis, subindo abaixo da inflação, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação dos valores de apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras.
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Nos últimos 12 meses, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,84%. Isso significa que os demais preços da economia subiram mais do que os imóveis, em média. A inflação esperada para os últimos 12 meses, medida pelo IPCA, deve ficar em 3,85% , segundo o Boletim Focus do Banco Central. Assim, a queda real foi de 4,58%.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Nos próximos meses, mesmo que os preços aumentem, a alta deve seguir bem abaixo da inflação. “Ainda há espaço para queda real dos preços. O consumidor pode procurar bastante e negociar preço”, recomenda o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.
Em fevereiro, os imóveis residenciais sofreram alta de apenas 0,13%, enquanto a inflação esperada para o mês é de 0,44%. Em nove das vinte cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap, os preços caíram.
Veja a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap:
| Cidade | Variação do preço nos últimos 12 meses | Variação do preço em fevereiro |
|---|---|---|
| Goiânia | -3,09% | 0,22% |
| Niterói | -2,01% | -0,87% |
| Rio de Janeiro | -1,80% | -0,05% |
| Brasília | -1,19% | -0,06% |
| Fortaleza | -0,99% | -0,88% |
| São Bernardo do Campo | 0,22% | 0,08% |
| Recife | 0,24% | -0,32% |
| São Paulo | 0,48% | 0,18% |
| Campinas | 0,73% | 0,02% |
| Santo André | 0,74% | 0,00% |
| Santos | 1,36% | -0,17% |
| Contagem | 1,76% | -0,15% |
| Vila Velha | 1,91% | -0,03% |
| São Caetano do Sul | 1,98% | -0,03% |
| Florianópolis | 2,81% | 0,12% |
| Vitória | 3,09% | -0,27% |
| Porto Alegre | 3,53% | 0,06% |
| Salvador | 4,03% | 0,34% |
| Curitiba | 5,55% | 0,30% |
| Belo Horizonte | 7,74% | 1,66% |
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Confira abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado para venda em cada cidade em dezembro:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 10.257 |
| São Paulo | R$ 8.641 |
| Distrito Federal | R$ 8.427 |
| Niterói | R$ 7.378 |
| Florianópolis | R$ 6.574 |
| Belo Horizonte | R$ 6.373 |
| Fortaleza | R$ 6.140 |
| São Caetano do Sul | R$ 5.962 |
| Recife | R$ 5.909 |
| Vitória | R$ 5.720 |
| Porto Alegre | R$ 5.677 |
| Curitiba | R$ 5.677 |
| Campinas | R$ 5.587 |
| Santos | R$ 5.341 |
| Santo André | R$ 5.290 |
| Salvador | R$ 5.087 |
| São Bernardo do Campo | R$ 4.871 |
| Vila Velha | R$ 4.601 |
| Goiânia | R$ 4.111 |
| Contagem | R$ 3.546 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
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Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O Índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
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