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Financiamento de imóveis em SP passa a ser feito em 5 dias

Plataforma online agiliza documentação e reduz para cinco dias a liberação do crédito para financiamentos


Casa nova - imóvel
Site de associação que reúne cartórios paulistas emite certidões de matrícula digitais e registra eletronicamente contratos de compra e venda

São Paulo - A Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp) acaba de lançar uma plataforma online que permitirá a liberação de crédito para financiamentos de imóveis em um prazo máximo de cinco dias.

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A ferramenta, disponível no site da Arisp, agiliza dois procedimentos exigidos na liberação de financiamentos.
O primeiro é a apresentação da certidão de matrícula do imóvel ao banco. Antes, o comprador precisava retirar esse documento pessoalmente nos cartórios de registro de imóveis, o que acontecia em um prazo máximo de cinco dias. Agora, pelo site, é possível solicitar a certidão de matrícula digital, que é emitida em apenas duas horas. O custo para a emissão dessa certidão, tanto no cartório quanto no site, é de 43,41 reais.  
O segundo procedimento agilizado é o registro em cartório do contrato de compra e venda do imóvel assinado pelo comprador e pelo vendedor. 
Segundo a Arisp, anteriormente, cabia ao banco ou ao comprador levar o documento até um cartório pessoalmente para que ele fosse registrado, processo que demorava cerca de 15 dias (com prazo máximo de 30 dias). Agora, o banco poderá solicitar ao cartório o reconhecimento eletrônico do contrato pela nova plataforma, em um prazo máximo de cinco dias.
O custo do registro do imóvel é tabelado e varia de acordo com o valor da propriedade (acesse a tabela com os custos de São Paulo). 
"Normalmente, o prazo médio para a liberação do financiamento era de 15 dias, podendo demorar até 30 dias. Agora, com a certidão de matrícula digital emitida em duas horas e o registro do imóvel eletrônico, feito em até cinco dias, todo o processo durará no máximo cinco dias", afirma Flauzilino Araújo, presidente da Arisp. 
Apesar do procedimento eletrônico já estar disponível, Araújo explica que os bancos podem ainda ter um período de adaptação até que os registros passem a ser feitos online dentro de cinco dias.
Segundo ele, a lei 11.977, de 2009, já previa a automatização dos processos de registro dos imóveis, mas o prazo final para adequação à lei está previsto para 2014. "Nós antecipamos no estado de São Paulo o registro eletrônico que deverá funcionar em todo o território nacional até 2014", afirma. 
A plataforma da Arisp conta com a participação dos 320 cartórios que atuam no estado e é autorizada e fiscalizada pela Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, que introduziu a implantação do Serviço de Registro Eletrônico, por isso conta com a mesma legitimidade do registro feito presencialmente. 
E segundo a Arisp, a plataforma contará com a mesma segurança que já é característica do sistema de Registro de Imóveis.  
Pesquisa online ajuda comprador a checar informações sobre o imóvel pretendido
Pelo site da Arisp também é possível fazer uma pesquisa online das matrículas dos imóveis, apenas informando o número da matrícula do imóvel buscado no sistema.
Por meio dessa consulta, que custa 13,02 reais, o usuário pode obter importantes informações que podem ajudá-lo no processo de compra, tais como: o tamanho do imóvel; o número de cômodos; o nome do proprietário; e eventuais ônus, cargas e gravames relacionados à propriedade. Fonte: exame.com
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As 5 principais dúvidas sobre financiamento imobiliário

Adquira seu imóvel sem sustos ao optar por esse sistema




5 principais dúvidas sobre financiamento imobiliário

Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco.
Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentações necessárias para você não ter problemas no negócio.

1- Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?
 João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de “ficha limpa”. Já no financiamento bancário, além da “ficha limpa”, é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.
2- Quanto tempo demora para sair o crédito?
Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.

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3- Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?
Quer Vender Seu Imóvel? Clique Aqui! Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.
4- Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?
 No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas “abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores impecilhos.

Preço dos imóveis no Brasil tem queda real de 7,44% em 2015
O preço médio do metro quadrado dos  imóveis  anunciados para venda no Brasil apresenta uma queda real de 7,44% entre janeiro e novembro d...


5- A caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?
 É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio. Fonte: imovelweb.com
Grand Hyatt Residence
Barra da Tijuca - Orla


Você, o mar, o céu e as 5 estrelas do Grand Hyatt Residence.

O Grand Hyatt vem coroar a beleza e a magnitude do Rio de Janeiro e escolheu um endereço tão nobre quanto suas instalações: a Av. Lucio Costa na Barra da Tijuca.
Os apartamentos são suítes residenciais Executives, de frente para o mar ou lagoa e varandas com mais de 4 metros de largura. Suítes residenciais Diplomatic, com até 22m de frente para o mar ou para lagoa ou suítes Presidential com quase 400m² de puro conforto e elegância.
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Crédito para habitação sobe em fevereiro, aponta BC

As operações de crédito direcionado para habitação no segmento pessoa física cresceram 2,0% em fevereiro ante janeiro, totalizando R$ 266,491 bilhões

Imóvel: vista externa de apartamentos em um conjunto de prédios
Do valor total do crédito imobiliário, R$ 239,582 bilhões se referem a empréstimos concedidos com taxas reguladas pelo governo e R$ 26,909 bilhões a taxas de mercado

 Brasília - As operações de crédito direcionado para habitação no segmento pessoa física cresceram 2,0% em fevereiro ante janeiro, totalizando R$ 266,491 bilhões. As informações foram divulgadas nesta terça-feira pelo Banco Central.

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No acumulado de 12 meses, a expansão desse tipo de crédito está em 34,3%. Do valor total do crédito imobiliário, R$ 239,582 bilhões se referem a empréstimos concedidos com taxas reguladas pelo governo e R$ 26,909 bilhões a taxas de mercado.
O BC deixou de incorporar nesses dados as operações com crédito livre, alegando que elas são residuais. As operações com taxas de mercado apresentaram crescimento de 2,3% em fevereiro e de 34,1% em 12 meses.
Já os financiamentos a taxas reguladas avançaram 1,9% no mês passado e 34,3% em 12 meses.
Veículos
Já o estoque de operações de crédito livre para compra de veículos por pessoa física caiu 0,4% em fevereiro em relação ao mês anterior, recuando para R$ 192,770 bilhões no mês passado. No primeiro bimestre, houve retração de 0,2%. Em 12 meses, houve crescimento de 6,3%.
Já o saldo de operações de leasing para compra de veículos por pessoas físicas registrou redução de 6,1% ante janeiro. O saldo caiu para R$ 15,563 bilhões no fim de fevereiro. No bimestre, a queda é de 12,2%. Em 12 meses, o recuo foi de 50,7%.
As concessões acumuladas no mês de fevereiro para financiamento de veículos para pessoa física somaram R$ 5,997 bilhões, o que representa queda de 22,3% em relação ao mês anterior.  Fonte: exame.com

Wind Residencial - Apartamento - 2 e 3 quartos - Jacarepaguá







Wind Residencial - Apartamentos de 2 e 3 quartos em Jacarepaguá. Apartamentos de 2 quartos com área privativa entre 63,80m² e 64,73m²; 3 quartos de 72,84m². Unidades com 2 suítes e 1 vaga de garagem. Infraestrutura de lazer completa e segurança. Localizado na região olímpica, perto de comércio e serviços, a poucos minutos da praia e da Barra da Tijuca.
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Serasa lança plataforma online para crédito imobiliário

Ferramenta voltada ao mercado imobiliário busca agilizar e aprimorar a segurança nas operações de financiamentos
Vista aérea dos prédios em São Paulo
Prédios em São Paulo: Central do Crédito Imobiliário irá unir em uma mesma plataforma informações do comprador, do construtor e do próprio imóvel

São Paulo - A Serasa Experian apresentou nesta quinta-feira, em parceria com a Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), uma ferramenta online voltada ao mercado imobiliário, buscando agilizar e aprimorar a segurança nas operações de financiamento.

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"Essa solução garante a segurança jurídica e é o embrião de uma solução mais ampla --a criação do registro eletrônico de imóveis--, quando teremos mais informações disponíveis sobre a situação do imóvel", afirmou o presidente da Serasa Experian, Ricardo Loureiro.
A central permitirá que qualquer matrícula de registro de imóvel seja visualizada online, em tempo real. Também será possível obter certidão digital e outros documentos de Cartórios de Registro de Imóveis em cerca de 15 minutos, também virtualmente.
O sistema indicará ainda a localização de imóveis ao fazer uma busca em todos os cartórios do Estado, identificará a relação de bens por CPF e permitirá o monitoramento das matrículas de imóveis, bastante utilizadas em contratos de locação.
Segundo o presidente da Arisp, Flauzilino Araújo dos Santos, a ferramenta deve estar disponível a partir de 18 de abril. Fonte: exame.com


Genesis - Apartamento - Lofts, Salas Comerciais e Lojas - Jacarepaguá






Genesis Apartments, Business & Services - Lojas, salas comerciais, lofts e apartamentos de 1 e 2 quartos na Freguesia. Lofts de 1 e 2 quartos com área privativa de 66,16 até 109,42m²; apartamentos de 1 e 2 quartos (garden e tipo) com área de 38,85 até 103,15m². Unidades com porcelanato em todo o apartamento e com 1 vaga de garagem. Salas comerciais com área privativa de 21,41 até 42,70m², com possibilidade de junção de espaços. Infraestrutura de lazer e serviços. Na melhor localização do bairro, próximo a todos os serviços e comércio da região. Perfeita oportunidade para morar ou investir.
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BB reduz taxas de linha de crédito para imóveis


De acordo com a instituição, as taxas de juros mínimas agora estão em 1,20% ao mês

Agência do Banco do Brasil
A linha do BB é destinada a Pessoas Físicas correntistas que possuam imóvel residencial sem ônus
Brasília - O Banco do Brasil informou que reduziu as taxas e a renda mínima necessária de acesso à linha Crédito Imóvel Próprio. De acordo com a instituição, as taxas de juros mínimas agora em 1,20% ao mês.

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Até então, o piso era de 1,45% ao mês. Já a renda mínima exigida passou de R$ 6 mil para R$ 4 mil.
A operação não possui destinação específica, podendo ser usada até mesmo para aquisição de outro imóvel.
Na avaliação do BB, as novidades tornam o produto "ainda mais competitivo".
O anúncio vem em meio à necessidade que o governo brasileiro vê de expansão do crédito no País e de estudos sobre mudanças do teto do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para aquisição de imóveis.
A linha do BB é destinada a Pessoas Físicas correntistas que possuam imóvel residencial sem ônus.
O valor do empréstimo pode variar de R$ 20 mil a R$ 5 milhões.
O valor máximo do financiamento, porém, não pode ultrapassar a fatia de 60% do valor do imóvel, que é dado como garantia.
A operação tem carência de até 89 dias e prazo máximo de 180 meses. Não há necessidade de avalista para a contratação do crédito. Fonte: exame.com






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BB quer dobrar crédito imobiliário neste ano


Novato nesse ramo de negócios, o banco conseguiu fechar 2012 com a liberação de R$ 11,35 bilhões de empréstimos imobiliários


Agência do Banco do Brasil no Rio de Janeiro

A estratégia do BB é se tornar o segundo banco de crédito imobiliário até o fim de 2014

Brasília - O Banco do Brasil (BB) quer dobrar este ano a sua carteira de crédito imobiliário. Novato nesse ramo de negócios, o banco conseguiu fechar 2012 com a liberação de R$ 11,35 bilhões de empréstimos imobiliários.

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Trata-se de um crescimento de 75% em relação ao valor contratado em 2011, de R$ 6,43 bilhões, segundo dados obtidos pelo jornal O Estado de S. Paulo.
A estratégia do BB é se tornar o segundo banco de crédito imobiliário no País até o fim de 2014. Para atingir essa meta, o BB precisa dobrar a cada ano a sua carteira. A liderança é ocupada hoje pela Caixa Econômica Federal, seguida pelo banco Itaú.
“Estamos focando muito forte neste mercado. A grande janela de oportunidade para o banco de varejo crescer a sua carteira de crédito no País é financiar as moradias”, disse o diretor de Crédito Imobiliário do BB, Gueitiro Matsuo Genso.
Segundo ele, o BB tem hoje uma participação de cerca de 4,1% no mercado, enquanto o segundo colocado ocupa uma fatia em torno de 9%.
Para o diretor, as medidas do governo de estímulo ao setor de construção civil, anunciadas no final do ano passado e que incluem a desoneração da folha de pagamentos, foram muito bem recebidas e viabilizaram vários projetos do setor.
Além do crédito para as pessoas físicas, o BB também financia as construtoras.
“Nosso potencial de geração de negócios futuros é muito grande, porque financiamos muitos empreendimentos. Eles vão sendo construídos e as pessoas vão comprando”, disse Genso.
O diretor destacou que o crédito imobiliário é o produto de maior fidelização para o banco, por se tratar de um financiamento de longo prazo. “Ao longo dos 30 anos, 20 anos de prazo que o cliente definir no financiamento, no mínimo uma vez por mês o banco mantém o relacionamento quando ele for pagar a prestação”, explicou Genso.
“Se o banco cuidar direito, esse cliente tende a concentrar a renda dele na conta”, completou.
Pelos dados do BB, do total de crédito imobiliário contratado em 2012, R$ 7,11 bilhões correspondem a aplicações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Outros R$ 1,27 bilhão foram liberados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e R$ 2,97 bilhões são de recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) e demais fontes. Fonte: Adriana Fernandes, do 

Salas e espaços corporativos bem próximo ao Porto Maravilha. Áreas entre 24 e 36m² com possibilidade de junção de salas. Espaços corporativos de 157 a 1700m². Lobby com 10m de pé direito; 8 elevadores, direito a uso de vaga. Área comum localizada no terraço, com vista panorâmica. Localizada próximo à futura área do Porto Maravilha, ao Centro e facilidade de acesso a diversos pontos da Cidade.
Imóvel com financiamento do BB



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