Ao comprar e vender um imóvel as partes precisam solicitar uma
série de certidões em nome dos vendedores e do bem. Trata-se de uma exigência de Lei que tem por objetivo aumentar a segurança jurídica do negócio. É através das certidões que o comprador toma conhecimento da solidez jurídica e patrimonial do vendedor, bem como do imóvel.
De posse das certidões, interpretando-as, o comprador vai extrair as informações que o levarão a avançar com tranquilidade nas negociações, avançar com atenção ou, em última instância, desistir do negócio. Costumo chamar essa investigação de análise da “possibilidade” e “viabilidade” de contratar.
Seja Bem Vindo! O Imóvel SA se orgulha da sua história de sucesso ajudando as pessoas a realizar o maior sonho de todo brasileiros...
Para trazer mais didática nas aulas e palestras que ministro acerca do tema, “Análise de Certidões”, desenvolvi uma analogia, chamada “Metáfora do Semáforo”, que tem facilitado a compreensão dos meus alunos sobre essa dinâmica.
Você está prestes a comprar um imóvel. O vendedor te apresenta as certidões negativas. Quais são as duas situações possíveis? As certidões podem vir negativas, ou seja, sem nenhuma distribuição ou, ao contrário, elas podem vir com distribuições.
Distribuições são informações constantes das certidões de ações judiciais que recaem sobre o proprietário ou o imóvel.
Então, havendo distribuições o que fazer?
Aí entra a metáfora do sinal, que lhe ajudará na resposta.
Metáfora do Sinal
Imagine que você está prestes a comprar um imóvel, certo? O vendedor te apresenta as certidões negativas.
Agora vem a metáfora: Você, comprador, é o motorista de um carro. A negociação do imóvel é uma via, uma estrada qualquer. E as certidões negativas são um semáforo de trânsito.
A cor verde significa “prossiga sem nenhum problema”. A cor amarela significa “prossiga ou não, mas se desejar vá com atenção redobrada”. E a cor vermelha significa, “pare”;
Ao analisar certidões para a compra de um imóvel, a decisão de seguir em frente ou parar, acontece da mesma forma quando um motorista num carro se depara com um semáforo:
Se as certidões estão negativas, ou seja, sem nenhum tipo de ação judicial, sinal verde, prossiga com a negociação sem nenhum problema, pois o negócio é possível e viável.
Se nas certidões existirem apontamentos, ou seja, informações sobre ações judiciais onde o vendedor figure como réu ou o imóvel esteja arrolado, atenção, sinal amarelo, pois essas ações podem colocar em risco a negociação. Faça uma análise cautelosa desses apontamentos e do patrimônio do vendedor. Se concluir que seu patrimônio, após a venda, for suficiente para resguardar eventual condenação, o negócio se demonstra viável, então prossiga com atenção. Avance com seu carro, mas olhe para os dois lados do cruzamento para evitar um acidente no percurso.
Agora, se dos apontamentos existir alguma indisponibilidade patrimonial, o vendedor não pode dispor dos seus bens, logo o negócio é juridicamente impossível de acontecer. Sinal vermelho, pare seu carro, pare a negociação, não avance, pois não é permitido.
Por Raphael Thomé Oliveira | De Rio de Janeiro – 30/04
Por Raphael Thomé Oliveira | De Rio de Janeiro – 30/04
Dúvidas? Entre em contato: imovelsario@gmail.com
Acredito que estas informações sobre como é importante saber verificar a documentação de um imóvel antes de realizar a compra, provavelmente, você desconhecia.O mesmo acontece com outros assuntos relativos ao Mercado Imobiliário, que você, provavelmente desconhece. Por isto, sugiro que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas pre-elaboradas para tirar suas dúvidas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida clique aqui, no WhatsApp Business e faça a sua pergunta e tenha a sua resposta na hora.
Guia de Compra de Imóvel
VOLP40
O Residencial mais cool da Zona Sul Carioca
No melhor ponto de Botafogo, na região mais cool da Zona Sul do Rio, a TEGRA lança o seu mais novo empreendimento: o VOLP40, o seu refúgio urbano, na mais badalada rua do bairro. Saiba mais sobre o VOLP40
Saiba mais ... ou clique no ícone do WhatsApp
Nenhum comentário:
Postar um comentário