Imóveis vão subir acima da inflação com juros e custos mais altos

 Selic subiu de 2% a 11,75% em menos de um ano. Guerra na Urânia impacta valor das matérias-primas da construção civil

Imóveis: realizar o sonho da casa própria ficou mais difícil em 2022. O preço dos imóveis deve ser subir acima da inflação este ano.

Realizar o sonho da casa própria ficou mais difícil em 2022. O preço dos imóveis deve ser subir acima da inflação este ano, segundo estimam especialistas, com o aumento da taxa básica de juros (Selic), que encareceu o financiamento ao consumidor e às incorporadoras. Os custos da construção civil subiram e estão ainda mais pressionados com a guerra na Ucrânia. 

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Em 2021, houve cidades em que o preço subiu acima da inflação. Foi um ano bom em lançamentos e vendas. Com mais venda do que lançamentos. Isso reduz o estoque de imóveis prontos e a tendência é que os novos cheguem ao mercado com preço maior — prevê Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.

Os juros têm papel central no mercado imobiliário. Até meados de 2021, a Selic estava no seu patamar mais baixo, em 2% ao ano, o que deu impulso às vendas. Depois disso, para frear a inflação, o Banco Central elevou os juros nove vezes seguidas, chegando agora a 11,75%. Mas o mercado espera que alcance 13,75%, com a inflação em 11,3% no acumulado em 12 meses até março.

Permuta de imóveis: o que é e como funciona?

Crescendo no setor imobiliário, a  permuta de imóveis   é uma alternativa de pagamento que pode trazer boas vantagens para os negociantes. 

Ninguém esperava, no início de 2021, a inflação acima de 10%. Este ano, as incorporadoras não terão mais como segurar o repasse. O reajuste, sobretudo nos lançamentos, será superior à inflação, com a alta dos materiais de construção — diz Paulo Pôrto, professor de Negócios Imobiliários da FGV.

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Preço dos imóveis sofre queda real de 0,41% em janeiro

O ano começou com preços estáveis nos imóveis residenciais à venda. Veja o preço médio do metro quadrado à venda na sua cidade

O ano começou com preços estáveis nos imóveis residenciais à venda. Em janeiro, o Índice FipeZap, que acompanha o preço de imóveis anunciados para venda em 20 cidades brasileiras, sofreu uma leve queda de 0,01%.

No entanto, ao considerar a inflação  esperada para o mês, de 0,40%, o índice registrou queda real de 0,41% . A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA.

Ilha Pura reabre e surpreende o setor imobiliário

O primeiro fim de semana de visitação do Ilha Pura, superou todas as expectativas. Os depoimentos colhidos foram emocionantes

Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Nove das vinte cidades pesquisadas apresentaram queda no preço de venda em janeiro. A retração foi influenciada pela depreciação dos imóveis em cidades como Contagem (-0,36%), Rio de Janeiro (-0,35%) e Belo Horizonte (-0,32%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço no mês, destacam-se São Caetano do Sul (+0,65%), Recife (+0,54%) e Florianópolis (+0,40%).

O valor médio dos imóveis à venda anunciados nas 20 cidades encerrou janeiro valendo  7.554 reais por metro quadrado. Rio de Janeiro se manteve como a cidade mais cara do país, com metro quadrado médio de 9.719 reais. Já a cidade com menor valor médio do metro quadrado, de 3.509 reais, foi Contagem.

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap registrou recuo de 0,54% no preço médio dos imóveis residenciais e a queda real, ao considerar a inflação, foi de 3,41%.

A seguir, confira o preço médio do metro quadrado anunciado para venda e a variação dos preços nas 20 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap:

Cidade	Preço médio do metro quadrado	Variação do preço em janeiro	Variação do preço nos últimos 12 meses
Rio de Janeiro	R$ 9.719	-0,35%	-4,72%
São Paulo	R$ 8.688	0,17%	1,56%
Distrito Federal	R$ 7.842	-0,08%	-2,37%
Niterói	R$ 7.285	-0,23%	-3,14%
Florianópolis	R$ 6.846	0,40%	4,78%
Belo Horizonte	R$ 6.421	-0,32%	2,96%
São Caetano do Sul	R$ 5.952	0,65%	-0,53%
Recife	R$ 5.918	0,54%	0,05%
Fortaleza	R$ 5.892	-0,32%	-2,87%
Curitiba	R$ 5.742	0,28%	1,58%
Vitória	R$ 5.728	0,24%	0,64%
Porto Alegre	R$ 5.653	-0,07%	-0,21%
Campinas	R$ 5.576	0,20%	-0,13%
Santo André	R$ 5.287	-0,09%	-0,36%
Santos	R$ 5.286	-0,26%	-0,87%
São Bernardo do Campo	R$ 4.911	0,19%	0,17%
Salvador	R$ 4.891	0,15%	-0,72%
Vila Velha	R$ 4.650	0,26%	1,37%
Goiânia	R$ 4.112	0,10%	0,95%
Contagem	R$ 3.509	-0,36%	-1,12%

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Preço dos imóveis sobe apenas 0,84% nos últimos 12 meses

Preços dos imóveis: A tendência é de queda real, quando os preços sobem abaixo da inflação 

Se você planeja comprar imóvel nos próximos meses, a não ser que você tenha prazo para se mudar, não tenha pressa. Os preços dos imóveis residenciais seguem estáveis, subindo abaixo da inflação, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação dos valores de apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras.

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Nos últimos 12 meses, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,84%. Isso significa que os demais preços da economia subiram mais do que os imóveis, em média. A inflação esperada para os últimos 12 meses, medida pelo IPCA, deve ficar em 3,85% , segundo o Boletim Focus do Banco Central. Assim, a queda real foi de 4,58%.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Nos próximos meses, mesmo que os preços aumentem, a alta deve seguir bem abaixo da inflação. “Ainda há espaço para queda real dos preços. O consumidor pode procurar bastante e negociar preço”, recomenda o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.

Em fevereiro, os imóveis residenciais sofreram alta de apenas 0,13%, enquanto a inflação esperada para o mês é de 0,44%. Em nove das vinte cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap, os preços caíram.

Veja a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap:

Cidade	Variação do preço nos últimos 12 meses	Variação do preço em fevereiro
Goiânia	-3,09%	0,22%
Niterói	-2,01%	-0,87%
Rio de Janeiro	-1,80%	-0,05%
Brasília	-1,19%	-0,06%
Fortaleza	-0,99%	-0,88%
São Bernardo do Campo	0,22%	0,08%
Recife	0,24%	-0,32%
São Paulo	0,48%	0,18%
Campinas	0,73%	0,02%
Santo André	0,74%	0,00%
Santos	1,36%	-0,17%
Contagem	1,76%	-0,15%
Vila Velha	1,91%	-0,03%
São Caetano do Sul	1,98%	-0,03%
Florianópolis	2,81%	0,12%
Vitória	3,09%	-0,27%
Porto Alegre	3,53%	0,06%
Salvador	4,03%	0,34%
Curitiba	5,55%	0,30%
Belo Horizonte	7,74%	1,66%

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Confira abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado para venda em cada cidade em dezembro:

Cidade	Preço médio do metro quadrado
Rio de Janeiro	R$ 10.257
São Paulo	R$ 8.641
Distrito Federal	R$ 8.427
Niterói	R$ 7.378
Florianópolis	R$ 6.574
Belo Horizonte	R$ 6.373
Fortaleza	R$ 6.140
São Caetano do Sul	R$ 5.962
Recife	R$ 5.909
Vitória	R$ 5.720
Porto Alegre	R$ 5.677
Curitiba	R$ 5.677
Campinas	R$ 5.587
Santos	R$ 5.341
Santo André	R$ 5.290
Salvador	R$ 5.087
São Bernardo do Campo	R$ 4.871
Vila Velha	R$ 4.601
Goiânia	R$ 4.111
Contagem	R$ 3.546

O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Viva perto de tudo que você precisa sem se afastar das pessoas que você mais ama.

Imagine como seria ter 1 hora a mais no seu dia para fazer o que quiser. 

Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O Índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

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