Preço médio do aluguel mensal fechou julho em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios no Rio de Janeiro; Zona Oeste é a região mais barata da cidade
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No Rio de Janeiro, o preço do aluguel segue acima da inflação. É o que mostra o relatório de julho do Imovelweb, divulgado esta semana. Em 2022, o valor subiu 12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%, e desde janeiro, registra aumentos mensais acima de 1,2%.
Segundo o estudo, em julho, o preço médio do aluguel mensal na capital carioca fechou o mês em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios, subindo 1,7% no período. Analisando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação.
Entre as regiões da cidade, a zona sul foi apontada como a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.
Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) |
| Zona Oeste | 1.057 | 0,4 | 1,8 |
| Grande Méier | 1.154 | -0,5 | 2,3 |
| Zona Norte | 1.169 | -1,3 | 4,5 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 1.304 | 2,2 | 5,3 |
| Grande Tijuca | 1.519 | -0,3 | 4,1 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 1.782 | 0,4 | 9,3 |
| Centro | 1.833 | 1,0 | 9,2 |
| Zona Sul | 3.084 | 2,9 | 16,9 |
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Na análise por bairro, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.
Mais baratos (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Guaratiba | 967 | -1,5 | 0,0 |
| Realengo | 975 | -9,6 | 0,1 |
| Tomás Coelho | 1.000 | 3,0 | -11,2 |
Mais caros (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Urca | 3.515 | 5,9 | S/D |
| Ipanema | 4.262 | 2,1 | 12,9 |
| Leblon | 4.738 | 1,9 | S/D |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
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Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
Em julho, o preço médio para comprar um imóvel na cidade ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de aumentos consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Em termos reais, nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4%.
Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².
Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Turiaçu | 2.361 | -1,6 | -7,4 |
| Coelho Neto | 2.410 | 1,4 | -4,0 |
| Honório Gurgel | 2.966 | -4,1 | 10,7 |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Lagoa | 16.569 | 0,0 | 1,5 |
| Ipanema | 19.874 | 0,6 | 1,6 |
| Leblon | 21.561 | 0,2 | -1,8 |
Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 4,33% bruto anual no Rio de Janeiro, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 6,5% a menos que um ano atrás.
Grande Méier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Já Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.
Região | Rentabilidade (%) |
| Zona Sul | 3,7 |
| Ilha do Governador e Zona da Leopoldina | 4,0 |
| Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá | 4,4 |
| Zona Oeste | 4,5 |
| Grande Tijuca | 4,6 |
| Centro | 4,9 |
| Zona Norte | 5,1 |
| Grande Méier | 5,4 |
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