Preço médio do aluguel mensal fechou julho em R$ 3.410 para apartamentos de dois dormitórios em São Paulo; Zona Leste é a região mais barata da cidade
Em julho, na cidade de São Paulo, o preço médio do aluguel mensal fechou o mês em R$ 3.410 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, apresentando uma baixa de 0,3% em relação ao mês de junho. É o que mostra um relatório do Imovelweb divulgado nesta semana.
Segundo o estudo, esta é a primeira baixa de valor depois de oito meses consecutivos de alta. No acumulado de 2022, os valores de aluguel totalizaram um incremento de 4,6% abaixo da inflação (5,8%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,4%).
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Na análise por região, a zona oeste é a mais cara da cidade, com um aluguel médio mensal de R$ 3.906. A zona leste, por sua vez, é a mais barata, custando R$ 1.842 por mês.
Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) |
| Leste | 1.842 | 0,7 | 11,0 |
| Noroeste | 1.880 | 1,1 | 9,0 |
| Nordeste | 2.071 | 1,5 | 15,4 |
| Sul | 2.323 | -0,4 | -1,8 |
| Sudeste | 2.350 | 1,0 | 8,6 |
| Centro | 2.962 | 0,6 | -5,3 |
| Centro-Sul | 3.604 | 0,9 | -0,1 |
| Oeste | 3.906 | -1,4 | -2,2 |
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Entre os bairros, Itaim Bibi tem o aluguel mais caro de São Paulo, com um preço médio mensal de R$ 4.752. Já Cidade Tiradentes é o bairro mais econômico para locar um imóvel, fechando julho com um valor médio de R$ 970 por mês.
Mais baratos (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Cidade Tiradentes | 970 | -1,7 | -4,5 |
| Jardim Helena | 1.130 | 5,3 | S/D |
| Itaim Paulista | 1.430 | 0,9 | -4,6 |
Mais caros (R$) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Pinheiros | 4.214 | -1,2 | 3,7 |
| Moema | 4.367 | 1,7 | 3,2 |
| Itaim Bibi | 4.752 | -2,8 | -1,1 |
Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.
Imóveis à venda: preços abaixo da inflação
O preço médio para a compra de um imóvel em São Paulo fechou o mês de julho em R$ 9.812 por m², 0,5% acima de junho. Em 2022, os preços acumulam uma alta de 2,6% abaixo da inflação. As novas unidades e as que estão em construção também registram maior aumento de preço neste ano: +5,8% e +4,5%, respectivamente
Um apartamento paulista típico de 65 m², dois quartos e uma vaga tem um preço médio de R$ 619 mil. Já um apartamento de três quartos tem um valor médio de R$ 959 mil.
Entre os bairros da capital paulista, Pinheiros é o mais caro para se adquirir uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.815 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o bairro mais barato na hora da compra, com um preço médio de R$ 2.710 por m².
Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Cidade Tiradentes | 2.710 | 0,3 | 0,8 |
| Lajeado | 3.853 | 0,0 | 0,4 |
| José Bonifácio | 4.110 | 0,9 | 1,7 |
Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal (%) | Variação Anual (%) | |
| Moema | 14.144 | 0,0 | 5,0 |
| Itaim Bibi | 14.790 | 0,5 | 6,1 |
| Pinheiros | 14.815 | 0,6 | 3,3 |
Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 5,54% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 18 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 2,6% a menos que um ano atrás.
Entre as regiões da cidade de São Paulo, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.
Região | Rentabilidade (%) |
| Nordeste | 5,4 |
| Centro-Sul | 5,5 |
| Oeste | 5,5 |
| Sudeste | 5,6 |
| Centro | 5,6 |
| Noroeste | 5,7 |
| Sul | 6,2 |
| Leste | 6,4 |
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