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Dez projetos bem resolvidos de apartamentos pequenos

As ideias provam que é possível morar em imóveis enxutos sem abrir mão do conforto

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40 m² -
Referências pessoais do morador são a marca do projeto de Rubens Portella e Daniella Fanaya. A parede preta dá profundidade ao espaço, que reúne, com máxima organização, vinis, livros e aparelhagem de som. O destaque fica para as cadeiras Chair One (branca), de Konstantin Grcic e a Wire DKR, de Charles e Ray Eames. No alto, o quarto é clean e caixas auxiliam na organização

45 m² –
Trabalhar com a linguagem contemporânea, pensando no público jovem, foi a proposta de Vânia Toledo Martins no projeto desenvolvido para a Brookfield no empreendimento Ink. Duas boas ideias se destacam: o baú ao lado do sofá que é mesa lateral e útil para guardar produtos diversos e a porta tipo camarão que esconde o tanque, disfarçando a área de serviço.

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50 m² –
Quem entra no apartamento percebe que ali mora uma mulher. Todos os detalhes lembram a feminilidade. Entre as soluções propostas por Maria Claudia Nassar Stephanes estão a bancada da cozinha, que invade a sala para acomodar a adega, e a opção do banco estofado, economizando espaço e dando charme ao projeto. Esse detalhe também aparece na moldura do espelho. Na foto ao lado, a integração entre cozinha e área de serviço, com os eletros alinhados.

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Estúdios, lofts, quitinetes ou, simplesmente, apartamentos de um quarto. Os imóveis pequenos variam de nome conforme a divisão, mas em qualquer situação é preciso criatividade para decorá-los. Fazer 28, 30, 40 metros quadrados acomodarem todos os ambientes de uma casa de forma funcional e bonita exige o aproveitamento de cada centímetro.
44 m² –
Apartamento projetado por Jayme Bernardo para o empreendimento Choice Ecoville, da PDG Realty. A decoração foi pensada para um casal jovem e a funcionalidade é a principal característica. Investiu-se na integração da sala com a cozinha. Destaque para a bancada alaranjada que é tanto armário, quanto apoio para a sala. No quarto, o armário com porta de espelho e a iluminação generosa auxiliam a sensação de ampliação.

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60 m² –
Masculino e atemporal, o loft decorado por Gisela Carnasciali Miró segue a combinação branco e preto e explora bem a iluminação natural vinda das janelas que circundam o apartamento. No detalhe, o móvel que emoldura o sofá e serve para guardar livros e objetos

33 m² –
No apartamento idealizado por André Largura e Giovana Kimak, a combinação perfeita de cores prova que o branco não precisa estar sozinho na decoração de apartamentos pequenos. A grande sacada é a organização do ambiente todo integrado. Há espaço demarcado para estar, jantar, escritório e quarto. O painel preto faz a vez de rack e deixa o quarto privativo

34 m² –
Dois pontos chamam a atenção no projeto de Patrícia Anastassiadis para o apartamento decorado do Igloo Curitiba: a iluminação quase cênica, capaz de criar diferentes ambientes, e o local onde foi colocada a tevê, que gira sobre o eixo e pode ser vista até mesmo do banheiro (que não aparece na foto).

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planejamento de interiores precisa ser até mais pensado do que na decoração de uma casa maior, garantem os profissionais. “O aproveitamento de espaço é um segredo fundamental, não dá para errar na escolha dos móveis, sob pena de comprometer a circulação, que é um item importante do conforto”, diz o arquiteto Rubens Portella, que em parceria com a sócia Daniella Fanaya assina um projeto de 40 m² com muito design. 
28 m² –
O escritório Elaine Zanon e Claudia Machado assina o projeto do estúdio para o 7th Avenue, da contrutora Thá. As duas poltronas Egg amarelas, de Arne Jacobsen, são o grande destaque do ambiente que integra sala, cozinha e quarto e explora o uso do vidro. No detalhe, modelo de bancada multifuncional, que serve de mesa de jantar e estação de trabalho

50 m² –
Mesmo com pouco espaço, Adriane Goulart conseguiu incluir lareira a gás e churrasqueira no apartamento que é totalmente integrado e segue a monocromia, com revestimentos cerâmicos claros e alguns móveis de mais destaque, como a poltrona
“O desafio é conseguir priorizar as necessidades do dia a dia do morador. Se a pessoa gosta de receber, precisa-se prever espaço para os convidados; se é mais caseira e curte horas de televisão, é preciso investir no conforto desse espaço”, lembra a arquiteta Gisela Carnasciali Miró.

48 m² –
O gesso foi o grande aliado de Denise Pereira Bazzo. O teto rebaixado cria dois volumes e marca a separação de ambientes. A parede de drywall serve como sustentação da estante. Na cozinha, móveis claros e vidro garantem luminosidade.

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Móveis
Com o perfil traçado, fica mais fácil fazer escolhas e investir em móveis certeiros. O tipo de mobiliário, aliás, é o principal segredo da decoração de apartamentos de um quarto. Nada é mais importante do que ter móveis multifuncionais. Sofá-cama, armários-bancadas que dividem ambientes, baú que serve de mesa lateral,gavetas embaixo da cama são alguns bons exemplos, mas as possibilidades são muitas e tudo vai depender da criatividade de moradores e arquitetos.
Para aproveitar melhor o espaço é recomendável usar móveis embutidos e feitos sob medida. “Mas não é preciso se prender apenas à marcenaria. É possível trabalhar com móveis soltos, coloridos, com design assinado, que podem acompanhar o morador em outros imóveis”, lembra Portella.
Na hora da escolha, o melhor é dar preferência para as peças pouco volumosas e leves, evitando sofás com braços largos e cadeiras muitos robustas. Nichos e prateleiras são boas soluções para ocupar as paredes com livros e objetos de decoração. A seleção dos detalhes decorativos precisa ser racional. “É melhor investir em elementos mais representativos do que encher as superfícies com pequenos objetos, poluindo o ambiente”, diz a arquiteta Denise Pereira Bazzo.
Na cozinha, a indicação é optar pela integração com a sala, procurando colocar fogão, pia e geladeira alinhados e tendo à frente uma bancada que pode servir para alimentação e estação de trabalho. Os armários desse ambiente precisam ser planejados para aproveitar a parte superior e inferior de forma conveniente. A preferência deve ser por armários com puxadores embutidos, diminuindo o espaço ocupado pelas gavetas.
Quem mora em apartamentos pequenos precisa saber que a organização do espaço vai contribuir ainda mais para a harmonia da casa. Geralmente não existe espaço para esconder a bagunça quando uma visita está prestes a chegar. Mais um motivo para projetar funções adequadas para cada um dos móveis e praticar a consciência sustentável, evitando guardar grande quantidade de objetos sem utilidade, lembra a arquiteta Vânia Toledo Martins.

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Cores
A definição das cores é outro aspecto importante. Para tornar os ambientes mais leves, busca-se o uso de tons claros, que garantem luminosidade, especialmente na marcação de
 limites, explica o arquiteto Jayme Bernardo.
Mas nem só de paredes brancas vive um apartamento compacto. No projeto do arquiteto André Largura e da designer de interiores Giovana Kimak, um painel de MDF preto é a parede divisória entre sala e quarto. “O painel comporta a tevê (preta) e ganhamos em unidade ao optar pelo móvel da mesma cor”, opina Giovana.

Raro Design Residence

Outro exemplo está no apartamento decorado por Rubens e Daniella, em que a parede e a porta de entrada foram pintadas de preto. “Nas paredes longitudinais, a cor escura dá profundidade com sensação de um espaço maior. Mas é preciso de ter cuidado para não colocar cores fortes nas paredes erradas”, aponta.
Seja qual for a cor escolhida para a parede, deve-se investir na pintura das portas do mesmo tom. “O amadeirado, seja claro ou escuro, cria uma descontinuidade na parede, deixando a harmonia prejudicada”, opina Daniella.
Em geral, opta-se por usar o mesmo piso em todo o apartamento, para que oprojeto não sofra quebras de cores, o que recortaria e diminuiria o ambiente. “É possível usar um porcelanato na cozinha e um piso laminado de madeira na sala e quarto, basta fazer uma transição inteligente, investindo em cores parecidas dos revestimentos”, aponta Vânia.
Tido como aliado dos espaços pequenos, o espelho está sempre presente na decoração de estúdios e lofts e é mais um item que precisa ser bem pensado na hora da disposição. “Em primeiro lugar, o espelho tem de refletir ‘coisas bonitas’. Daí a necessidade de colocá-lo em lugares estratégicos, na frente de elementos que devem ser evidenciados, como quadros”, diz Largura.
Na realidade, os espelhos compõem também o projeto de iluminação, tendo como função refletir a luz, ampliando a sensação de luminosidade. A indicação é posicionar o espelho de frente para uma janela de forma que ele reflita, para uma área escura do local, a luz natural recebida no ambiente.
As superfícies de vidro também cumprem esse papel e estão presentes nas portas de armários ou mesmo no revestimento de paredes. Vidro pintado foi a opção do projeto do escritório Elaine Zanon e Claudia Machado para um estúdio de 28 m². A facilidade de limpeza é uma das grandes vantagens do material. Por Daliane Nogueira
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Construtora pode continuar a cobrar juros se atrasar a obra?

Casal com dúvidas: Especialista responde se a construtora pode continuar a cobrar os juros do financiamento após atrasar a entrega do imóvel
construtora pode continuar a cobrar os juros do financiamento após atrasar a entrega do imóvel
Resposta de Marcelo Tapai*
Os juros cobrados durante a obra são legais se o cliente firmou um contrato de empréstimo para a construção do imóvel com o banco.
Apesar de existir uma data para a construtora finalizar a obra e um prazo pelo qual o comprador do imóvel deverá aguardar a entrega da unidade, não há como o mutuário se recusar a pagar os juros, mesmo se a entrega da unidade atrasar.

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Como o crédito foi concedido pelo banco em um contrato separado da construção do empreendimento, o comprador pode ficar com o nome sujo ou receber uma ação de cobrança da instituição financeira caso não realize o pagamento. 
O que pode ser feito pelo comprador é entrar com uma ação na Justiça contra a construtora que atrasou a obra e exigir o ressarcimento dos valores pagos durante o período do atraso.

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*Marcelo Tapai é advogado especialista em direito imobiliário e sócio do escritório Tapai Advogados. É presidente do Comitê de Habitação da OAB/SP e diretor do Brasilcon (Instituto Brasileiro de Política e Direito do Consumidor)
Surge um novo bairro totalmente planejado na Barra da Tijuca

Ilha Pura é a Vila Olímpica, um bairro que tem a área equivalente à da Península: 907 mil m².


Com localização privilegiada, entre o Maciço da Pedra Branca, a Lagoa de Jacarepaguá, apenas a 5 minutos da Praia da Reserva e com grande mobilidade das vias expressas: Transolímpica, Transoeste, Transcarioca e Linha 4 do metrô, tem tudo para ser o lugar dos seus sonhos.

Ilha Pura é um bairro planejado com toda segurança, tem uma associação de moradores, um mall de conveniência, um lindo parque com 72.000m² com paisagismo Burle Max, uma ciclovia e pista de cooper interligando todo o bairro e 6 quadras de tênis, 1 quadra sintética, 1 quadra poliesportiva. 
Saiba Mais.... ou ligue (21) 99901-4301.




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Preço dos imóveis no Rio cai pela primeira vez desde 2008


O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro registrou em maio a primeira queda mensal desde o início da série histórica do Índice FipeZap, um dos principais indicadores da flutuação de preços do mercado imobiliário brasileiro, que começou a ser calculado em janeiro de 2008. No mês passado, o custo do metro quadrado na cidade caiu 0,11% com relação a abril.


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Os preços do metro quadrado dos imóveis já haviam ficado praticamente estáveis em abril, com leve alta de 0,04%. No acumulado de 2015, os preços na cidade subiram 0,57% e, nos últimos 12 meses, aumentaram 3,27%.
No entanto, a cidade continua com o metro quadrado mais caro entre as 20 cidades pesquisadas pelo FipeZap, de 10.642 reais, seguida por São Paulo, com valor médio de 8.585 reais.
Já o preço médio do metro quadrado mais barato é registrado em Contagem (3.541 reais) e Goiânia (4.161 reais).
O preço médio do metro quadrado dos imóveis no Brasil subiu apenas 1,25% desde o início do ano. A alta é inferior ao rendimento da poupança no período, de 2,36%, segundo dados do Banco Central.

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A valorização dos imóveis também fica abaixo da inflação medida pelo IPCA, que segundo estimativa do IBGE, deve aumentar 5,14% de janeiro a maio desse ano.
Como resultado, o preço médio dos imóveis anunciados para venda nas 20 cidades que compõem o índice apresenta queda real de 3,70% nos cinco primeiros meses do ano.
A queda real acontece quando a alta no preço médio de um determinado bem é inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
No acumulado de 2015, as 20 cidades do índice registraram variações menores do que a inflação. Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nos preços nos primeiros cinco meses do ano.
O índice mostra também que nos últimos 12 meses encerrados em maio os preços subiram 4,91%, abaixo do IPCA esperado para o período, de 8,27%. De acordo com o FipeZap, maio é o quinto mês consecutivo que apresenta queda real de preços em 12 meses.
Pela sétima vez seguida o índice também apresenta queda real na variação de preços mensal. Enquanto o metro quadrado subiu 0,16% em maio, a expectativa do IPCA para o mês é de alta de 0,55%.

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Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada de acordo com a variação em maio.
Não é porque você tem um shopping no quintal da sua casa que o Casa Carioca não iria caprichar no lazer.  São 17 itens espalhados pelo pavimento de uso comum, onde você vai encontrar piscina adulto com deck, piscina infantil, academia, lounge, repouso, hidromassagem, sauna, estar, churrasqueira e muitos outros para o deleite e diversão de toda a família.


Não importa o tamanho do seu sonho. 
A gente fez um apartamento para ele. 
E ele está no Casa Carioca.



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