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Imóvel com marina em Miami vale o mesmo que usado no RJ e SP

Usado em bairro de luxo em São Paulo e no Rio custa o mesmo que um imóvel em um condomínio de luxo em Miami, com marina privativa, mordomo e piscina de borda infinita

Imagem ilustrativa do condomínio Marina PalmsYacht Club & Residences, em Miami, na Flórida, que tem apartamentos à venda por 600 mil dólares

Com os altos preços dos imóveis em algumas regiões do país, brasileiros têm se sentido atraídos por imóveis vendidos no exterior. A cidade de Miami, na Flórida, é um dos principais focos de atenção. Um condomínio de luxo na cidade com uma marina particular e com previsão para inauguração em 2015 já teve 25% de suas unidades compradas por brasileiros, o equivalente a 120 apartamentos. Os preços dos apartamentos no condomínio partem de 600 mil dólares (1.174.200 reais pela cotação do dia 11 de março de 2013), que é o valor de um apartamento de dois dormitórios com 177 m². Nesta faixa de preço seria possível comprar um apartamento usado de 110 m² em Ipanema, no Rio, ou um de 150 m² no bairro de Higienópolis, em São Paulo.

Além do preço de um imóvel antigo em um bairro luxuoso do Rio de Janeiro ou de São Paulo se equiparar ao de alguns novos em Miami do mesmo tamanho ou mesmo maiores, a atração pelos imóveis americanos também pode ser atribuída ao fato de a estrutura de lazer nos imóveis brasileiros mais antigos deixar a desejar em relação à de imóveis como os do condomínio Marina PalmsYacht Club & Residences.

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Além da marina particular, o condomínio terá serviço de mordomo, piscina de borda infinita, jardim e extensa área verde com vista para os barcos que entram e saem do canal. Serão duas torres com 234 apartamentos e cada uma terá uma academia de ginástica, salas de massagens, estúdios para aulas privadas, café, sala de brinquedos, além de acesso seguro e manobristas 24 horas. Além disso, os apartamentos já vêm com armários na cozinha e banheiros, eletrodomésticos e granitos e mármores nas bancadas.Com os altos preços dos imóveis em algumas regiões do país, brasileiros têm se sentido atraídos por imóveis vendidos no exterior. A cidade de Miami, na Flórida, é um dos principais focos de atenção. Um condomínio de luxo na cidade com uma marina particular e com previsão para inauguração em 2015 já teve 25% de suas unidades compradas por brasileiros, o equivalente a 120 apartamentos. Os preços dos apartamentos no condomínio partem de 600 mil dólares (1.174.200 reais pela cotação do dia 11 de março de 2013), que é o valor de um apartamento de dois dormitórios com 177 m². Nesta faixa de preço seria possível comprar um apartamento usado de 110 m² em Ipanema, no Rio, ou um de 150 m² no bairro de Higienópolis, em São Paulo.

E se aqui no Brasil o serviço de marina deve ser pago à parte, no condomínio em Miami o serviço está incluído na taxa de condomínio mensal e oferece supervisão do deck central onde funcionará o concierge, serviços de preparação dos barcos e de manutenção, e outras facilidades como serviço de abastecimento, loja de conveniência e wi-fi nas docas.

O condomínio no Marina Palms terá um custo de 50 centavos de dólar por pé quadrado. Ou seja, um apartamento de 1.904 pés quadrados (ou 177 m²), terá condomínio mensal de 952 dólares, taxa que no Brasil, em muitos casos, equivale apenas ao valor do condomínio, sem contar os custos de marina, que em território nacional costumam partir de 460 reais.

Confira na tabela abaixo a comparação entre os imóveis na faixa de 1,2 milhão de reais no condomínio Marina PalmsYacht Club & Residences, em outros imóveis de Miami, em São Paulo e no Rio de Janeiro. Vale ressaltar que a comparação foi feita com bairros luxuosos do Brasil, para que fossem estabelecidos paralelos entre imóveis buscados pelo mesmo perfil de comprador.

Localização	Área	Valor*
Miami: 17201 Biscayne Boulevard, North Miami Beach (Marina Palms)	Imóvel de 177 m² com 2 dormitórios	R$ 1.174.200
Miami: Sunny Isles Beach***	Imóvel de 156m² com 2 dormitórios	R$ 1.096.200
Miami: Downtown Miami (Opera Tower**)	Imóvel de 97m² com 2 dormitórios	R$ 1.203.555
Miami: Sunny Isles Beach (St Tropez**)	Imóvel de 150 m² com 3 dormitórios .	R$ 1.330.760
São Paulo: Rua Sabará/ Higienópolis	Imóvel de 150 m² com 4 dormitórios	R$ 1.100.000
Rio de Janeiro: Rua Gomes Carneiro / Ipanema	Imóvel de 110 m² com 3 dormitórios	R$ 1.100.000

Perfil do comprador

Segundo Leo Ickowicz, presidente da Elite International Realty, imobiliária sediada em Miami, o interesse dos brasileiros por imóveis em Miami ganhou força depois da crise imobiliária nos Estados Unidos, em 2008, que ocasionou uma queda nos preços. “Apesar dos preços terem subido nos últimos anos, ainda se encontram por volta de 10% abaixo do valor pré-crise", afirma.

Ele explica ainda que, diferentemente do que ocorreu no final da década de 1990, quando a compra de imóveis era especulativa, hoje muitos brasileiros têm comprado imóveis nos Estados Unidos para morar e para lazer.

Segundo dados da Elite, os brasileiros que adquirem imóveis para alugar nos Estados Unidos costumam gastar entre 250 mil e 300 mil dólares em um apartamento de 80 a 90 m². Este perfil de imóvel corresponde a 40% das compras de brasileiros na imobiliária.

Aqueles que compram imóveis para lazer e frequentam o imóvel esporadicamente pagam entre 300 mil e 1 milhão de dólares em residências de 140 a 150 m² (30% dos clientes da corretora). E os que pagam mais de 1 milhão de dólares, costumam comprar imóveis de 500 m² para morarem por alguns meses. Geralmente são empresários ou aposentados.

No geral, segundo a imobiliária, os clientes brasileiros que mais compram imóveis na cidade são empresários bem sucedidos e aposentados com alta renda que compram casas e apartamentos à beira da praia e vivem entre o Brasil e os Estados Unidos. Ainda segundo a Elite, alguns brasileiros também estão descobrindo outro nicho do mercado imobiliário local, que são os imóveis comerciais, que oferecem taxa média de rendimento de cerca de 7% ano.

Os brasileiros que compraram imóveis do condomínio Marina especificamente, segundo George Helmstetter, diretor executivo do The DevStar Group, grupo responsável pelo empreendimento em parceria com o The Plaza Group, possuem alto poder aquisitivo. "E entre todos os compradores, brasileiros e de outras nacionalidades, cerca de 90% estão comprando o apartamento para uso próprio e 10 % para investimento. E a maioria deles tem barcos”, afirma. Fonte: exame.com

O Porto Atlântico Business Square é o primeiro empreendimento a ser lançado no Porto Maravilha com incorporação e construção da Odebrecht e será constituído por 4 torres, todas com 60 metros de altura, sendo uma corporativa, uma comercial e 2 hoteleiras com bandeira de renome internacional.
A inspiração do projeto veio de inciativas ocorridas nos portos de Barcelona na Espanha e de Puerto Madero, em Buenos Aires, Argentina.

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Grupo de Donald Trump anuncia investimento bilionário no Rio

Plano consiste em construir cinco torres na Avenida Francisco Bicalho

RIO - O empresário americano Donald Trump Júnior, em parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF) e sócios do Brasil e do exterior, anunciaram, na manhã desta terça-feira no Rio, o que consideram ser o maior investimento em escritórios corporativos já realizados nos países que integram os Brics (Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul). O plano consiste em construir cinco torres comerciais com 38 andares cada um em um terreno de 32 mil metros quadrados na Avenida Francisco Bicalho. O valor estimado de todos os imóveis da Trump Towers Rio fica entre R$ 5 bilhões e R$ 6 bilhões.

A previsão é de que as duas primeiras torres comecem a ser construídas no segundo semestre de 2013. A obra deve ser concluída antes dos Jogos Olímpicos de 2016. As demais torres serão erguidas conforme a demanda do mercado. O terreno escolhido pertence hoje à Companhia Docas do Rio de Janeiro, que o arrenda ao Clube dos Portuários, que faz parte do projeto Porto Maravilha. O imóvel está sendo adquirido por R$ 135,3 milhões pela prefeitura, que vai repassá-lo pelo mesmo valor ao Fundo Imobiliário da Caixa Econômica Federal, que controla a emissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) no Porto. A Caixa será sócia do empreendimento.

— Tenho muita fé no projeto. Para nós, investir no Rio de Janeiro e no Brasil será algo fantástico — disse o milionário Donald Trump, que comanda o grupo, em uma mensagem gravada apresentada em telão.

Brasil é o mercado imobiliário mais “efervescente” do mundo

Preços no país tiveram a maior alta mundial em 12 meses, mostrou pesquisa

Germano Lüders/EXAME.com

Prédios comerciais na Av. Faria Lima, em São Paulo

Prédios em São Paulo: Brasil tem o mercado imobiliário mais efervescente do mundo, diz pesquisa

O Brasil tem o mercado imobiliário mais efervescente do mundo, segundo apontou uma pesquisa da consultoria imobiliária Knight Frank.

Colocação	País	Variação nos preços em 12 meses	Variação nos preços em 6 meses	Variação nos preços em 3 meses
1º	Brasil	15.2%	6.3%	3.0%
2º	Hong Kong	14.2%	14.1%	4.5%
3º	Turquia	11.5%	6.9%	3.5%
4º	Rússia	10.7%	5.6%	2.4%
5º	*Colômbia	10.5%	5.7%	4.9%
6º	Áustria	10.1%	0.2%	0.7%
7º	China	7.7%	12.8%	4.6%
8º	Malásia	7.3%	1.3%	-1.8%
9º	Noruega	7.0%	3.8%	0.6%
10º	Islândia	6.6%	3.8%	0.7%
11º	Índia	6.5%	3.9%	0.6%
12º	Estônia	6.4%	4.0%	2.6%
13º	Suíça	6.3%	0.9%	2.5%
14º	Nova Zelândia	5.0%	2.9%	1.2%
15º	Indonésia	4.2%	2.2%	1.0%
16º	México	3.7%	1.9%	1.3%
17º	Canadá	3.6%	3.7%	0.5%
18º	Estados Unidos	3.6%	9.4%	2.2%
19º	Alemanha	3.3%	-3.2%	-0.5%
20º	*Bélgica	2.8%	0.6%	-0.1%
21º	*Luxemburgo	2.2%	-1.3%	0.5%
22º	Finlândia	2.1%	2.5%	2.0%
23º	Dubai	2.0%	1.0%	0.0%
24º	Letônia	1.7%	0.3%	-0.2%
25º	África do Sul	1.5%	6.2%	3.1%
26º	Cingapura	1.1%	1.0%	0.5%
27º	Coreia do Sul	1.1%	-0.3%	-0.5%
28º	Taiwan	1.0%	4.4%	-3.3%
29º	*Marrocos	1.0%	1.0%	1.0%
30º	República Tcheca	1.0%	0.8%	-0.8%
31º	Jersey	0.5%	2.6%	-3.1%
32º	Austrália	0.3%	0.9%	0.3%
33º	*Malta	0.1%	-3.3%	-3.2%
34º	*França	-0.1%	-1.2%	0.2%
35º	Eslováquia	-0.6%	0.4%	1.1%
36º	*Ucrânia	-0.9%	2.4%	-7.1%
37º	Reino Unido	-1.6%	0.7%	-0.6%
38º	*Eslovênia	-1.7%	-3.1%	1.1%
39º	Israel	-2.0%	-4.1%	-3.3%
40º	Bulgária	-2.2%	-0.3%	-0.5%
41º	Suécia	-2.6%	1.3%	0.2%
42º	*Lituânia	-2.6%	-1.1%	-3.9%
43º	Japão	-2.6%	-1.3%	-0.6%
44º	*Itália	-3.5%	-2.0%	-1.0%
45º	*Polônia	-4.6%	-2.5%	-2.2%
46º	Croácia	-5.2%	-3.3%	-1.9%
47º	*Dinamarca	-5.4%	1.4%	1.0%
48º	*Hungria	-5.7%	-2.9%	0.1%
49º	*Chipre	-5.9%	-3.0%	-2.0%
50º	Portugal	-7.0%	-2.4%	-1.2%
51º	Países Baixos	-7.9%	-5.1%	-4.7%
52º	*Romênia	-8.9%	3.1%	-0.6%
53º	Espanha	-9.3%	-4.9%	-2.4%
54º	Irlanda	-9.6%	-0.5%	1.5%
55º	Grécia	-11.7%	-6.4%	-3.6%

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— Os estrangeiros são organizados e querem já reservar, mas eu nem sei o quanto cobrar, e se fechar algo agora posso ter feito mal negócio depois — diz uma corretora carioca, que preferiu não ser identificada. — Como a gente sabe que vai alugar de qualquer jeito, já que a demanda será enorme, vai empurrando com a barriga até que os outros se posicionem.
Pudera! Os preços andam tão loucos que até a Fifa está tendo dificuldades para encontrar bons imóveis para seus executivos que já trabalham por aqui na preparação do Mundial. Principalmente, na Zona Sul do Rio. A solução tem sido alojar alguns deles na Barra da Tijuca, ainda um pouco mais em conta. Com essa perspectiva, muitos corretores não aceitam pegar, agora, imóveis para alugar durante a Copa. Já os proprietários vão agindo por conta própria e torcendo para fechar negócio, de preferência com grupos de estrangeiros. Os valores nas cidades-sede variam hoje dos R$ 15 mil aos R$ 80 mil, dependendo do tempo de estadia (a maior parte das ofertas é para os 30 dias da Copa), do tamanho do imóvel e, claro, da localização.

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‘Me liga no fim do ano que vem’
Moradora da Ribeira, em Salvador, Lindamar Rebelo começou a se planejar em agosto, quando anunciou sua casa, “só para testar o interesse” de possíveis inquilinos. Desde então, ela já foi procurada por grupos de diferentes países, como Portugal, Espanha, Itália e África do Sul, além de brasileiros:
— Pego os contatos e mando ligar de volta no fim do ano que vem. Não vou fechar negócio agora.
O motivo é bem simples. Por ora, Lindamar pensa em cobrar R$ 16 mil por 20 dias de aluguel — ou seja, uma diária de R$ 800. Mas ela acredita que, até lá, o preço venha a aumentar. Além do que, não fez qualquer cálculo ou mesmo pesquisa para chegar a esse valor. Já o militar reformado Luiz Carlos da Silva pesquisou preços de diárias em hotéis e apartamentos de temporada antes de colocar um anúncio pedindo R$ 18 mil de aluguel por um mês no apartamento que tem no Maracanã, a 100 metros de um dos portões do estádio. Para a Copa das Confederações, ano que vem, pretende cobrar a metade desse valor. Afinal, o evento dura só metade do tempo (15 dias).

QUEM SOU EU?

Sou Adilson Seabra, Corretor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, com mais de 20 anos de experiência profissional. Atuo no mercado imobiliário da Cidade do Rio de Janeiro em consultoria e assessoria em negociações imobiliárias para compra, venda e locações de imóveis na planta, prontos, usados e terrenos para fins residenciais, comerciais e industriais. Contato: (21) 991426850

Uma luz no fim do túnel, no mercado imobiliário
Sozinhos somos fracos. Juntos somos fortes, muito fortes. A inovação é o combustível de um país em evolução. Concretizar ideias...

— O prédio é antigo e o apartamento, que é usado por meus dois filhos, está um pouco velho. Mas pretendo fazer uma pequena reforma, pintar, trocar os móveis por peças mais modernas e confortáveis. Nada de luxo, mas compatível com acomodações de hotéis mais simples e com a vantagem de estar ao lado do estádio.

Quem tem imóveis mais modernos, porém, não se importa de voar alto na hora de fixar o preço. O policial militar Wanderson Damasceno, por exemplo, dono de uma cobertura na Pampulha, em Belo Horizonte, anunciou o apartamento de quatro quartos, duas salas e três banheiros por R$ 80 mil, pelos 30 dias da Copa.
— Eu vi albergues simples pedindo 5 mil (R$ 12 mil). O meu apartamento é bom, amplo, está todo equipado e mobiliado e comporta tranquilamente até 20 pessoas. Acho que, para grupos, o valor não é tão alto assim. E ainda fica a apenas dez minutos do Mineirão — defende Damasceno, com o discurso de corretor na ponta da língua.

Como é morar em Alphaville?
O bairro é conhecido por suas áreas verdes, parques e clubes Alphaville , localizado na região de Barueri, São Paulo, é sinônimo de segurança, tranquilidade e qualidade de vida. e conhecido como um dos bairros mais desejados de se viver.

De férias a novos negócios: donos de imóveis já sabem o que fazer
Para os corretores de verdade, no entanto, ainda é cedo para pensar em fechar negócios. Mesmo que os valores cobrados sejam em moeda estrangeira, dólar ou euro, o risco é grande. Afinal, em momento de crise da moeda europeia, ninguém sabe ao certo o que o futuro reserva.
— É normal que proprietários de imóveis que não conhecem esse mercado estejam se antecipando, já que eventos como a Copa oferecem oportunidades de mercado como essa mesmo — defende Jean Carvalho, gerente de locações da Apsa. — Mas acredito que, até o fim do ano que vem, esses preços ainda terão força para crescer: afinal, a gente não sabe ao certo quantas vagas de hotéis surgirão até lá.
Mesmo sem qualquer certeza em relação ao aluguel de seu imóvel durante a Copa, o PM Wanderson Damasceno já tem planos para a renda extra, caso ela venha. Além de dar uma parte do aluguel à sogra — na casa de quem deve se hospedar durante a Copa —, com os R$ 80 mil, ele pretende comprar um apartamento menor para alugar e, com isso, garantir uma renda extra fixa.
Já a baiana Lindamar Rebelo sonha ainda mais alto. Ela acredita que sua casa possa se tornar uma fonte permanente de renda sendo alugada em outras épocas muito procuradas em Salvador, como o réveillon e o carnaval. Até por isso, investiu na construção de mais dois andares, onde fez três quitinetes e duas suítes para alugar por temporada.

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Uma maneira de garantir que, aconteça o que acontecer no futebol, a Copa do Brasil venha a lhe deixar boas recordações. E algum lucro.
— Resolvi investir um pouco mais, mas já está valendo a pena. Já aluguei os quitinetes neste carnaval e esta semana recebo uma pessoa por três meses — conta, satisfeita.
Mas, nem todo mundo pensa só em trabalho. O militar Luiz Carlos da Silva quer aproveitar o dinheiro para sair de férias durante o evento e... assistir à Copa. Nada de ficar pelo Rio. A ideia é percorrer o país de carro, e parar em várias das sedes para assistir a jogos de diferentes seleções.
— Fui às duas últimas Copas do Mundo e, desde a Alemanha, prometi que iria a todas — conta, acrescentando que a diferença é que, da primeira vez, fez uma loucura: — Comprei um pacote e gastei R$ 40 mil. Agora, quero lucrar primeiro para gastar depois.
Ofertas que vão além da simples estadia
Mas nem todo mundo que quer lucrar com locação durante o evento pretende deixar a casa. Há quem esteja planejando alugar apenas um ou dois quartos dentro do próprio imóvel, num esquema parecido com o do cama e café, mas com algumas regalias. Em Manaus, por exemplo, um anúncio pede nada menos que R$ 45 mil por um mês em um dos quatro quartos de uma casa localizada num condomínio de classe média, que tem ainda cinco banheiros, salão, varanda e sala de TV. E o valor da estadia ainda inclui todas as refeições e passeios por pontos turísticos da região amazônica, como o encontro dos rios Negro e Solimões, sempre acompanhados da família anfitriã. Fonte: O Globo - Morar Bem

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