Preços de imóveis comerciais caem 0,29% em janeiro

Imóveis: investimentos em imóveis comerciais nas quatro cidades analisadas têm registrado perdas em relação a modalidades mais conservadoras

Os preços de imóveis comerciais começaram o ano em queda tanto na venda quanto no aluguel, de acordo com o índice FipeZap Comercial, que monitora conjuntos e salas com até 200 metros quadrados nos municípios de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Em janeiro, o valor do metro quadrado comercial teve baixa de 0,29 por cento na venda, para 10.087 reais, e de 0,35 por cento na locação, para 43 reais, ante os níveis de dezembro, mostrou o levantamento.

No acumulado em 12 meses, o indicador caiu 2,95 por cento e 7,86 por cento, respectivamente.

Ainda conforme a pesquisa, os investimentos em imóveis comerciais nas quatro cidades analisadas têm registrado perdas em relação a modalidades mais conservadoras, como CDIs. “Em janeiro de 2017, enquanto o CDI rendeu 14 por cento, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,2 por cento”, explicou o FipeZap.

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Entre os municípios, Rio de Janeiro continuava sendo o que tinha o metro quadrado mais caro para venda, com uma média de 11.240 reais. No quesito locação, São Paulo tinha os imóveis comerciais mais caros (46 reais por metro quadrado) e também a maior taxa de rentabilidade, com retorno anualizado de 5,5 por cento.

Na outra ponta, Belo Horizonte era região com salas e conjuntos comerciais mais baratos para venda (7.492 reais por metro quadrado), e empatava com Porto Alegre, como as cidades que tinham o menor custo de aluguel, com 32 reais por metro quadrado alugado.

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Preços de imóveis comerciais seguem em queda, diz FipeZap

Imóveis: o indicador mostrou também que, se considerarmos a inflação medida pelo IPCA de 8,97% no período, a queda real de preços atinge 18,12% nos alugueis e 11,22% nas vendas

O Índice FipeZap Comercial registrou nova queda nos preços do mercado de imóveis comerciais em agosto. Segundo dados divulgados hoje pela entidade, nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,25% e 10,77%.

Na comparação com o mês de julho de 2016, os preços de venda caíram em média 0,49% e os de locação recuaram 1,01%.

O indicador, que acompanha o preço de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, mostrou também que, se considerarmos a inflação medida pelo IPCA de 8,97% no período, a queda real de preços atinge 18,12% nos alugueis e 11,22% nas vendas. O índice acompanha os preços nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

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Entre as quatro cidades avaliadas, o destaque de queda nos preços em agosto ficou novamente com o Rio de Janeiro, onde os preços de vendas caíram 1,33% na comparação mensal e o de locação, 1,41%.

A queda dos aluguéis comerciais supera a dos residenciais, que foi de 5% em 12 meses, segundo a FipeZap. Para os responsáveis pelas pesquisas, porém, os aluguéis residenciais começam a mostrar que chegaram ao fundo do poço e podem começar a se recuperar.

Rio de Janeiro segue como cidade mais cara

No mês de agosto, o valor médio do metro quadrado anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.409 para venda e R$ 45 para locação.

Mesmo com as maiores quedas mensais do indicador, o Rio se mantém na liderança das cidades com os maiores valores por metro quadrado, com um preço médio de R$ 11,899 por metro quadrado na venda e R$ 50 na locação.

São Paulo aparece na segunda posição, com valor médio de R$ 10.766 por metro quadrado na venda e R$ 47 na locação.

Porto Alegre aparece na terceira posição da pesquisa de preços para venda, com R$ 8.041 por metro quadrado, contra R$ 7.510 por metro quadrado observados em Belo Horizonte. As duas cidades ficam empatadas como terceiras colocadas no ranking de preços de aluguel.

Porto Alegre e Belo Horizonte registraram R$ 32 por metro quadrado na locação.

O indicador da FipeZap mostra também que São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel (5,5%). Belo Horizonte aparece em segundo, com rentabilidade de 5,2%, seguida por Rio de Janeiro (5%) e Porto Alegre (4,8%).

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Grupo de Donald Trump anuncia investimento bilionário no Rio

Plano consiste em construir cinco torres na Avenida Francisco Bicalho

RIO - O empresário americano Donald Trump Júnior, em parceria com a Caixa Econômica Federal (CEF) e sócios do Brasil e do exterior, anunciaram, na manhã desta terça-feira no Rio, o que consideram ser o maior investimento em escritórios corporativos já realizados nos países que integram os Brics (Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul). O plano consiste em construir cinco torres comerciais com 38 andares cada um em um terreno de 32 mil metros quadrados na Avenida Francisco Bicalho. O valor estimado de todos os imóveis da Trump Towers Rio fica entre R$ 5 bilhões e R$ 6 bilhões.

A previsão é de que as duas primeiras torres comecem a ser construídas no segundo semestre de 2013. A obra deve ser concluída antes dos Jogos Olímpicos de 2016. As demais torres serão erguidas conforme a demanda do mercado. O terreno escolhido pertence hoje à Companhia Docas do Rio de Janeiro, que o arrenda ao Clube dos Portuários, que faz parte do projeto Porto Maravilha. O imóvel está sendo adquirido por R$ 135,3 milhões pela prefeitura, que vai repassá-lo pelo mesmo valor ao Fundo Imobiliário da Caixa Econômica Federal, que controla a emissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) no Porto. A Caixa será sócia do empreendimento.

— Tenho muita fé no projeto. Para nós, investir no Rio de Janeiro e no Brasil será algo fantástico — disse o milionário Donald Trump, que comanda o grupo, em uma mensagem gravada apresentada em telão.

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A apresentação do projeto ocorreu no Palácio da Cidade, em Botafogo. Donald Trump revelou que o grupo também está interessado em investir no setor de hóteis de luxo das cidades do Rio e São Paulo. Executivos da empresa estão no Rio sondando o mercado. Ele não revelou se a marca Trump de hotéis poderia entrar no país com a compra de algum empreendimento já existente ou com a construção de um imóvel pronto.

— A marca Trump demonstra uma confiança fantástica dos empresários no Rio de Janeiro. Com o Porto Maravilha, a cidade reverteu a lógica de abandonar áreas degradadas e continuar a se expandir territorialmente — disse o prefeito Eduardo Paes.

Os sócios, além do Grupo Trump e do Fundo Imobiliário da Caixa, são a MRP International, o Grupo Salamanca, com investimentos principalmente no exterior. Eles se associaram à Even Construtora e Incorporadora, uma das líderes do mercado mobiliário paulista.

O local escolhido para o projeto é vizinho ao terreno onde está sendo construída a futura Vila de Árbitros e de Mídia dos Jogos Olímpicos de 2016. Após as Olimpíadas, esses imóveis serão ocupados por servidores públicos, que devem começar a adquirir unidades a partir do ano que vem pelo programa de carta de créditos da prefeitura.

O terreno é um dos que tem o gabarito mais elevado do Porto Maravilha: 150 metros de altura, o que equivale a 50 andares. No entanto, o projeto prevê apenas 38 andares. Ao todo, as cinco torres deverão ter mais de 300 mil metros quadrados de área construída. Fonte: oglobo.globo.com

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