Mercado Imobiliário Vive Melhor Momento Desde Maio De 2015

As condições do mercado imobiliário melhoraram no terceiro trimestre de 2018 e atingiram o melhor patamar desde maio de 2015, segundo informações do Radar Abrainc-Fipe, indicador que representa um termômetro do segmento no Brasil.

De acordo com o levantamento, a nota média do setor entre os meses de julho e setembro foi de 5 em uma escala que varia de 0 a 10. A marca havia sido registrada pela última vez em abril de 2015, antes do aprofundamento da crise nacional.

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Os dados apontam que a melhoria do setor foi ocasionada pelos avanços nos indicadores de crédito imobiliário e ambiente setorial. O resultado positivo dos segmentos foram fruta das condições de oferta de crédito e expansão significativa dos lançamentos residenciais, respectivamente.

O desempenho do terceiro trimestre foi positivo nos indicadores de ambiente macro, crédito imobiliário e ambiente setorial. Por outro lado, a busca pelos novos empreendimentos segue baixa. Segundo o radar, o dado é fruto da “lenta retomada dos níveis de emprego e de renda na economia brasileira”.

Parceria entre a Abrainc e a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), o radar é produzido a partir de dados do BC (Banco Central), da FGV (Fundação Getulio Vargas) e do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

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Venda de imóveis volta a subir após “soluço” com crise política

A crise política detonada no último dia 17 causou um “soluço” no mercado imobiliário, que teve queda nas vendas como reflexo das incertezas entre consumidores e empresários sobre os rumos do País.

A pressão negativa, entretanto, explicam executivos de várias incorporadoras, durou apenas alguns dias, sinalizando que os efeitos da nova crise devem ser limitados, ao menos, enquanto o País não tiver novas surpresas na esfera do governo federal.

A Eztec registrou queda de 50% nas vendas entre 20 e 21 de maio, fim de semana que sucedeu as denúncias contra o presidente Michel Temer. Já no fim de semana seguinte, de 26 e 27, as vendas voltaram ao volume considerado normal.

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“Percebemos que houve um susto, mas depois a situação se normalizou”, disse o diretor de finanças e relações com investidores da Eztec, Emílio Fugazza. Ele afirmou que as vendas líquidas da incorporadora neste trimestre estão positivas, em decorrência de melhora nas vendas totais e estabilidade no volume de rescisões.

O copresidente da Even, Dany Muszkat, relatou uma situação semelhante, marcada por volume de vendas um pouco mais fraco entre 20 e 21 de maio e recuperação nos dias seguintes. “Mesmo com o cenário mais conturbado, as vendas ficaram dentro do esperado, o que nos deixou satisfeitos.”

Para Muszkat, ainda é cedo para traçar perspectivas, mas ele não espera um freio acentuado na demanda enquanto o imbróglio no governo não tem um desfecho.

O economista-chefe do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, corroborou a avaliação de que o mercado teve um soluço. “O País continua andando e se acostumando com essas crises. Parece um absurdo dizer isso, mas é o que estamos vendo”, acrescentou, citando normalização de mercado imobiliário, Bolsa, câmbio e juros depois da volatilidade apresentada nos primeiros dias após as denúncias contra Temer.

Petrucci acrescentou que está mantida a projeção do sindicato de crescimento de 5% a 10% do mercado paulistano este ano.

Alta renda

O solavanco nas vendas afetou mais o mercado de alto padrão, segundo o diretor de relações com investidores da Cyrela, Paulo Gonçalves.

“Algumas vendas que estavam encaminhadas não aconteceram entre o público que procura um ‘upgrade'”, disse, referindo-se às famílias que já têm moradia e buscam uma residência maior ou mais bem localizada. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

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Expectativa para preço de imóvel melhora, mais ainda é negativa

Imóveis: percentual de compradores que classificavam os preços atuais como “altos” ou “muito altos” recuou de 66% para 64% no último trimestre 

Pesquisa mostra que os descontos nos preços ainda seguem elevados e o interesse dos investidores pelos imóveis ainda é menor

Apesar de ainda indicar queda, a variação esperada dos preços dos imóveis para os próximos 12 meses passou de -5,0% para -3,5%.

Esse é um dos resultados do Raio-X FipeZap do 1º trimestre de 2017, que traz novos dados sobre a percepção e a expectativa para o mercado imobiliário.

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A pesquisa mostra que os descontos nos preços ainda seguem elevados e o interesse dos investidores pelos imóveis é menor, mas já há uma perspectiva de queda menor dos preços.

A participação dos investidores no total de compradores apresentou ligeiro recuo no primeiro trimestre (de 39% do total, em dezembro de 2016, para 38%, em março de 2017), registrando novo piso para a série histórica.

Em boa medida, esse comportamento se deve ao declínio do interesse do investimento para aluguel, cuja participação no total de respondentes da pesquisa declinou de 26% para 21% nos últimos 12 meses, diz a FipeZap.

A participação das transações com desconto no total de transações permaneceu praticamente estável no início do ano, em torno de 75%. De forma similar, o percentual médio de desconto manteve-se no patamar de 8,9% ao longo das últimas duas pesquisas.

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Em termos de percepção de preço, o percentual de compradores em potencial (isto é, com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificavam os preços atuais como “altos” ou “muito altos” recuou de 66% para 64% no último trimestre.

Já entre os respondentes que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção declinou de 49% para 47% do total de respondentes.

Finalmente, com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a participação dos entrevistados que esperam queda nos preços nos próximos 12 recuou de 36% para 28% no último trimestre, ao passo que a proporção de respondentes que partilham de uma expectativa de aumento nos preços aumentou de 13% para 17%, para o mesmo horizonte temporal.

Com isso, considerando-se o total dos respondentes, a variação média de preço esperada para os próximos 12 meses passou de queda de 5,0% para queda de 3,5%.

Este conteúdo foi originalmente publicado no blog Arena do Pavini.

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Construtoras ainda veem com cautela cenário para 2017

A queda da taxa básica de juro e as medidas recentemente anunciadas pelo governo federal ainda não surtiram o efeito desejado no setor imobiliário e as companhias devem seguir cautelosas para 2017.

De modo geral, construtoras e incorporadoras sinalizam uma estratégia mais focada em reduzir estoques que em lançar novos empreendimentos, enquanto aguardam um desfecho das negociações para regulamentação da situação de cancelamento de contratos de venda, o chamado distrato.

O setor vem dialogando há meses com entidades de defesa do consumidor e representantes do ministério do Planejamento os direitos e obrigações de compradores e empresas em caso de cancelamento do contrato..

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“Nosso cenário para 2017 é de que as coisas serão duras”, afirmou o co-presidente da Cyrela, Raphael Horn, durante teleconferência sobre os resultados trimestrais, nesta sexta-feira.

A expectativa da empresa é de que os distratos sigam em níveis elevados no primeiro trimestre, o que deve comprometer a sua capacidade de geração de caixa e lucratividade.

No ano passado, as vendas canceladas atingiram um recorde histórico, provocando queda 66 por cento no lucro líquido anual da Cyrela.

E a maior incorporadora de imóveis para média e alta renda no país só vê melhora nesses indicadores a partir de 2018.

“Mágicas não são esperadas do lado dos distratos porque a dinâmica econômica não é suficiente para uma guinada”, afirmou.

Por esse motivo, a Cyrela deve manter os lançamentos em nível similar ao de 2016, quando iniciou 32 projetos em seus principais mercados, com destaque para São Paulo e Rio de Janeiro.

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Já a Gafisa planeja intensificar os esforços para venda de estoques no primeiro semestre, deixando os lançamentos mais para o fim do ano, de acordo com o diretor financeiro do grupo, André Bergstein.

Em relação aos distratos, contudo, Bergstein ressaltou que a sinalização é positiva.

No quarto trimestre, os distratos da Gafisa totalizaram 100 milhões de reais, menor nível em 24 meses. No mesmo período de 2015, os distratos haviam somado 125 milhões.

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“A redução de juro que já aconteceu e a que vem sendo precificada são indutores de otimismo do consumidor, o que nos leva a crer em um ano de distrato mais controlado”, afirmou o executivo da Gafisa.

Mas o diretor de Relações com Investidores e Finanças Estruturadas da Cyrela, Paulo Gonçalves, alerta que os bancos ainda não baixaram as taxas dos empréstimos residenciais e que as iniciativas do governo federal para destravar o crédito ainda não surtiram efeito.

“Não impulsionou como gostaríamos”, disse.

Em 6 de fevereiro, o Ministério das Cidades elevou os limites de renda das famílias e o valor máximo dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Dias depois, o Conselho Monetário Nacional (CMN) elevou para 1,5 milhão de reais o teto para financiamento residencial com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FTGS).

Nesta sexta-feira, o Ministério das Cidades anunciou novos critérios de seleção para a faixa 1 do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV), que atende a famílias com renda mensal até 1.800 reais.

O programa agora passa a contemplar municípios com população inferior a 50 mil habitantes, segundo comunicado do governo federal.

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Saiba a diferença entre consultor imobiliário e corretor de imóveis

O leque de serviços prestados por um consultor imobiliário é mais amplo 

Contar com a ajuda de um profissional de imóveis para realizar um negócio é tão essencial quanto consultar um médico para cuidar da saúde. Mas você sabe o que faz um corretor de imóveis? E um consultor imobiliário? “São pequenas diferenças que separam os dois cargos. E cada um deles opera em um nicho distinto de mercado”, pontua o arquiteto Gabriel Negrão, acostumado a lidar com os dois profissionais.

No Brasil, a profissão de corretor de imóveis foi homologada em 1942 pelo Ministério do Trabalho. 
Vinte anos depois, em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar o exercício. Já o termo “consultor imobiliário” é algo novo e originário da própria corretagem. “Um corretor imobiliário executa todos os procedimentos das transações imobiliárias, desde o início da venda até a conclusão, conhece sobre escrituras, contratos, certidões, as documentações do imóvel do proprietário, tudo de forma mais direta no mundo das vendas dos imóveis”, exemplifica Renata Bernardes, que dá assistência jurídica a imobiliárias.

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Entre as funções básicas deste profissional, apontadas pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, o Creci, estão reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos, firmar contrato relativo a sua prestação de serviço, combinar preço e condições da transação, examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores e agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente.

Quando se fala em um consultor imobiliário, o leque de serviços prestados é mais amplo. Ele é uma espécie de assessor ou “faz-tudo” do mundo imobiliário. Além de se manter atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário, ele ainda orienta o cliente que queira investir em imóveis, entre outras coisas. O termo “consultor” passou a ser mais usado a partir do advento das imobiliárias do tipo “boutique”. A ideia inicial era se distanciar da imagem antiga do corretor atrás de uma mesa de escritório.

O Corretor foi treinado para vender imóveis. E você, está preparado para comprar um imóvel?

“De fato, os times desse tipo de imobiliária são mais treinados em dar um atendimento completo, e não apenas vender o imóvel. Eles vão orientar o cliente quanto ao financiamento, se vale à pena comprar um imóvel ou deixar o dinheiro que seria usado em uma aplicação e alugar um imóvel… Ele trabalha para entender a real necessidade do momento e auxiliar o cliente em absolutamente tudo o que for preciso”, completa Negrão. O alerta é que, independentemente da escolha por um consultor ou corretor, o interessado em um imóvel deve procurar um profissional capacitado e registrado. 

Mas antes de fechar o negócio, você ainda precisa verificar uma série de outros detalhes, como a localização do imóvel, o tamanho ideal, se está dentro da sua capacidade de pagamento e, finalmente, qual será a forma de pagamento. Se o pagamento for através de financiamento bancário, pesquise junto às instituições financiadoras qual a que oferece a melhor taxa efetiva.

Outras Dicas

Para ajudá-lo nesta tarefa sugerimos que visite: Dicas na Hora da Compra.

Perguntas e Respostas da CAIXA sobre Crédito Imobiliário com IPCA, clique aqui​

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