Mercado imobiliário cria bairro e dá novo nome ao final do Recreio

Mercado imobiliário cria bairro e dá novo nome ao final do Recreio 

Fachada Luar do Pontal, da Even, segundo empreendimento a ser erguido no novo bairro, com 560 unidades

RIO - Depois de Jacarepaguá e Camorim, que em alguns pontos ganharam o status da Barra, o mercado investe numa nova região da cidade. A última, dizem os construtores, antes do Túnel da Grota Funda. Fica no final do Recreio, depois da Praia do Pontal, mede 600 mil metros quadrados (mais ou menos um Leblon) e já tem até nome: Pontal Oceânico, escolhido como contraposição ao Jardim Oceânico, na outra ponta da orla, bem no início da Barra.

Cinco grandes construtoras participam da criação do novo bairro: Calçada, Calper, Even, Gafisa e RJZ Cyrela. Este ano, cada uma lançará ao menos um empreendimento, mas todas têm outros terrenos, onde devem construir em breve. As cinco investirão R$ 50 milhões na infraestrutura, o que inclui pavimentação de ruas, iluminação pública, redes de água e esgoto. Uma grande avenida arborizada, com canal, deve passar no centro do bairro.

— Queremos que seja um bairro planejado com um bom urbanismo — diz Fabio Terepins, diretor da Even, que deve lançar o segundo empreendimento do bairro, o Luar do Pontal, com 560 unidades.

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Até agora, o único lançamento foi do Frames Vila de Mídia, da Calper, que chegou ao mercado no início do mês com a chancela da Empresa Olímpica Municipal, já que o empreendimento deve receber parte dos jornalistas que cobrirão os Jogos de 2016. Em três semanas, 90% das unidades foram vendidas.

— Acredito muito no sucesso do bairro, que deve atrair jovens de classe média alta — diz Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da RJZ Cyrela, que espera ver ali a mesma valorização ocorrida na Barra.

As unidades já lançadas custaram a partir de R$ 6.200, o metro quadrado, ou seja, R$ 430 mil, um dois-quartos de 69 metros quadrados. Um valor, aliás, próximo ao cobrado na Tijuca. Mas a estrutura dos empreendimentos seguirá a mesma da Barra: condomínios-clube com blocos de apartamentos de dois e três quartos e infraestrutura de lazer. Em alguns casos, haverá lojas no térreo viradas para a rua, com serviços de conveniência, como agências bancárias, lavanderia e locadora para atender à região, ainda pouco habitada.

— Quando se cria um bairro, também é preciso ter opções de serviços e é bom poder ofertar isso, sem interferir na estrutura dos condomínios — afirma João Paulo Matos, presidente da Calçada.

Mas se, no nome, o Jardim Oceânico serviu como inspiração, no estilo arquitetônico, a escolha foi bem diferente. Enquanto o início da Barra é conhecido por seus pequenos prédios de três andares, no novo bairro, os empreendimentos terão oito ou nove andares . Isso será possível porque o PEU das Vargens, que inclui a região, permite que o gabarito inicial de seis pavimentos seja ampliado para oito, com térreo, em troca de contrapartida financeira dada à prefeitura.

É a chamada outorga onerosa que, em outras palavras, permite à construtora comprar do poder público municipal o direito de construir mais. Opção feita pelas cinco empresas.

— Foi uma regra criada para o município poder sanear as necessidades de ter uma população maior na região. E é melhor que seja assim, pois permite uma ocupação regular — destaca o urbanista Augusto Ivan. — Mas o ideal, em vez de expandir a cidade, seria adensar a Zona Norte do Rio, onde já há infraestrutura, especialmente de transporte coletivo.

Até o fim de 2015, o local já deve começar a ter cara de bairro. Mas o desenvolvimento completo pode levar 15 anos. Fonte: G1.com

Luar do Pontal - 2 e 3 quartos - Recreio dos Bandeirantes

Luar do Pontal - Apartamentos de 2 e 3 quartos no Recreio dos Bandeirantes. Infraestrutura de lazer e segurança. Uma nova fase da sua vida começa aqui. O Pontal Oceânico está nascendo. É o início de um novo bairro completo, que será em pouco tempo tão bom quanto a Barra e o Recreio. Perto das praias mais lindas do Rio de Janeiro, Shopping Recreio e outros serviços, avançando na direção do crescimento da cidade. Não perca esta oportunidade!

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Planos de comprar um imóvel em 2018? Saiba como chegar lá.

Planeje-se para não deixar que essa importante resolução de ano novo caia no esquecimento

Final de ano é época de fazer a famosa lista de resoluções para o ano que chega. Se um dos planos para 2018 é comprar um imóvel, planeje-se para não deixar que essa importante meta seja efetivamente cumprida.

Em primeiro lugar, é importante saber que comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação em São Paulo (Secovi/SP).

Porque investir na Flórida? Seu sonho também é um bom negócio!

O interesse em investir nos Estados Unidos tornou-se uma tendência, especialmente nos países latino-americanos, como Colômbia, México 

Contudo, diz Crestana, não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende as suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. Ainda, “não se pode esquecer que em edifícios há o rateio de custos entre os moradores e, no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, alerta.

“Visitar o local escolhido, durante o dia e à noite, também faz parte do processo que antecede a assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Secovi/SP. A seguir, 10 dicas que irão ajudar a fazer uma boa compra:

1 - Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel

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Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2 - Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta

Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3- Faça as contas

A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora, durante o período de obras? Pretende usar recursos doFGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro, é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

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4 - Visite a região de interesse

Escolhida a região que deseja morar, visite o local e verifique quais empreendimentos existem ali. Analise a infraestrutura disponível, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer.

Visite o local durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá aos estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família.

Depois de percorrer a região escolhida, não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

5 - Se optar pela compra de um imóvel usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel

Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais.

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6 - Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela.

Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta o contrato a um advogado conhecido. Apesar de os contratos apresentarem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

7 - Proposta 

Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

8 - Pagamento da comissão

Na compra do imóvel usado, quem paga a comissão do corretor é o vendedor, mas caso você dê um imóvel como parte de pagamento, o pagamento da comissão proporcional ao valor deste imóvel caberá a você. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie. Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. 

9 - Programe-se financeiramente

Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico (CUB). Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida; usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel; e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável, caiba no seu bolso.

10- Taxas e despesas extras

Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel, portanto, faça uma reserva financeira para esses gastos.

Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes. Fonte: Imovelweb

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Empreendimento residencial, situado na Freguesia, ao lado da Linha Amarela, onde a mobilidade, praticidade e tranquilidade moram lado a lado. Onde você vai adorar perder a noção do tempo. Vai poder acordar  e dar um mergulho, e depois, na área fitness, vai poder proporcionar o equilíbrio entre o corpo e a mente, para começar bem o dia. E, enquanto você cuida da saúde, seus filhos vão se perder nas brincadeiras nos espaços integrados infantis, ao lado da academia.

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Lançamentos e vendas de imóveis novos recuam em São Paulo

Balanço do Secovi-SP mostra que preços dos lançamentos residenciais em 2012 tiveram alta modesta em relação a 2011. Para entidade, mercado vê sinais de equilíbrio

Apartamentos de dois quartos continuam a ser os mais vendidos, mas praticamente não houve aumento nas vendas

São Paulo - Foi divulgado nesta manhã o balanço do Mercado imobiliário de São Paulo 2012, do Secovi-SP. O estudo mostrou que caíram o número de lançamentos de imóveis residenciais novos, o número de unidades novas vendidas e o volume de vendas. A alta dos preços dos lançamentos também foi bem mais modesta em relação à alta do ano anterior. Para o Secovi, trata-se de um momento de equilíbrio no mercado imobiliário paulistano, sem grandes sobras de imóveis em estoques e também sem grandes variações de preços.

Segundo a pesquisa, a variação média de preços nominais dos imóveis residenciais lançados na cidade de São Paulo foi de 10% em 2012, ante 27% em 2011. A variação verificada no ano passado ficou um pouco acima do indicador de preços IGP-M, que teve uma alta de 7,82%, o que significa que o aumento real de preços (acima da inflação) ficou próximo de 3,2%.

O preço médio do metro quadrado de imóveis novos em São Paulo ficou em 7,2 mil reais em 2012, o que representa um aumento de cerca de 600 reais em relação a 2011, quando o preço médio era de 6,6 mil reais. O valor também é significativamente maior do que em 2002, quando metro quadrado custava em média 2,5 mil reais.

As vendas de imóveis novos recuaram 4,8% em 2012, na comparação com 2011. No ano passado foram vendidas 26.958 unidades, enquanto no ano anterior foram comercializadas 28.316 unidades. Os lançamentos tiveram retração de 27% de 2011 para 2012, com o número de unidades lançadas passando de 38.149 para 27.835 no ano passado. O número de sobras, contudo, também foi significativamente menor.

O volume de vendas também caiu. Segundo o Índice Nacional de Custos da Construção (INCC-DI) da FGV. o valor movimentado em vendas passou de 14,2 para 13,6 bilhões de reais de 2011 para 2012. Já o indicador de Vendas Sobre Ofertas (VSO), do período de 12 meses encerrados em dezembro, foi o mesmo em 2012 e 2011 e ficou em 56,7%.

"No ano passado nós falamos que seria um ano de ajuste e foi isso que aconteceu. E na nossa opinião foi um ajuste muito bem feito. Aproximadamente, nós lançamos 27 mil unidades e vendemos 27 mil unidades. Esse é o modelo ideal, porque com a oferta e a demanda equilibradas há uma estabilização dos preços", afirma Carlos Bernardes, presidente do Secovi-SP.

Imóveis de dois quartos continuam populares

Os imóveis de dois dormitórios tiveram destaque. Foram vendidas 13.371 unidades, o correspondente a 49,6% do total de imóveis comercializados em 2012. O crescimento nas vendas, porém, foi de apenas 0,5% em relação a 2011, quando foram vendidas 13.298 unidades de dois quartos.

Os imóveis de três dormitórios tiveram uma participação de 26,9%, com 7.263 unidades vendidas no ano passado.

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A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), composta pela capital e outros 38 municípios, apresentou resultados próximos ao da cidade de São Paulo. Caíram o volume de vendas e o de lançamentos. Foram vendidas em 2012 50.903 unidades, contra 52.839 unidades em 2011. E o número de lançamentos teve uma queda de 19,7%, passando de 67.359 unidades lançadas em 2011 para 54.059 em 2012.

Na RMSP os imóveis de dois dormitórios também se destacaram e corresponderam a 53,9% do total de imóveis comercializados, com 27.437 unidades de dois quartos vendidas.

A participação da capital entre as vendas da região caiu, passando de 53,6% em 2011 para 53% em 2012.

Imóveis comerciais

Foram lançados 6.223 conjuntos comerciais em 2012 na cidade de São Paulo, volume 14,3% menor do que em 2011 quando foram lançados 7.259 conjuntos.

Os escritórios com até 45 metros quadrados tiveram a maior participação entre os lançamentos, com 5.082 unidades, ou o equivalente a 81,7% do total.

A zona sul concentrou a maior parte dos lançamentos, com 39,5% do total, ou 2.459 unidades, seguida pela zona oeste, com 27%, ou 1.678 imóveis novos. Fonte:exame.com. 

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Como ficará o preço dos imóveis em 2012

Especialista diz que o grande aumento de preços já aconteceu e aposta em um ritmo menor de valorização

Após alcançar valorização de até 100% em alguns bairros, os preços do mercado imobiliário começam a apresentar um ritmo de evolução menor. Em dezembro, os imóveis na capital paulista tiveram alta de 1,4%, o menor valor registrado desde maio de 2011, dando indícios de que o mercado se prepara para alcançar um equilíbrio.

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A estabilização, no entanto, não significa que os preços vão começar a cair, pelo menos não na opinião de Marcos França, diretor comercial da Requadra Desenvolvimento Imobiliário. “Acredito que o valor dos imóveis subirá num ritmo menor do que o que aconteceu nos últimos anos, por exemplo, quando a procura por residências foi muito alta e os produtos se esgotavam rapidamente”, diz.

Segundo França, a tendência é que os preços dos imóveis acompanhem, no mínimo, a inflação. “Nunca vi o preço de um imóvel desvalorizar. Os valores dos imóveis acompanham, pelo menos, a inflação do período”.

De acordo com o executivo, o grande aumento dos preços já aconteceu e a influência desta valorização nas vendas é nítida, mas prevista. “Por conta do novo momento que estamos passando neste mercado, notamos uma enorme diminuição dos compradores especulativos que participavam da compra e venda das unidades esperando a rápida valorização. Agora estamos tratando de fato com os futuros moradores”, explica.

Para o diretor, o comprador pode até encontrar imóveis que tenham sofrido queda nos preços, mas apenas em casos pontuais. “Não podemos falar em desvalorização, o que pode acontecer é do cliente achar um imóvel que tenha sofrido queda do preço por algum motivo em especial, mas isoladamente. Os valores já estão em um novo patamar e a oferta de crédito já está mais seletiva, o que é saudável para evitarmos as famosas bolhas imobiliárias”, explica.Fonte: Imovelweb

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Fusion Work & Live - Itaguaí

Fusion Work & Live - Itaguaí
Magnífico complexo com lojas, salas, apart-hotel e residencial com serviços. Uma perfeita fusão entre qualidade de vida, negócios e investimentos.

Descrição e Lazer dos edifícios:
TREND
Salas comerciais de 23m² a 389m²
Total de unidades: 288
Possibilidade de junção
Estacionamento com manobristas
Serviços de apart-hotel
Serviços pay-per-use

SOHO
Residencial com serviços de 1 quarto de 37m² a 43m²
Total de unidades: 202
Central de arrumação e reparos
Estacionamento com manobrista
Moderna lavanderia
Serviços de concierge
Lazer na cobertura: Fitness, piscina, sauna, repouso e spa

MANHATTAN
Apart-hotel de 252 a 35m²
Total de unidades: 288
Lazer na cobertura: Fitness, piscina, sauna, repouso e spa
Moderna lavanderia
Serviços de concierge
Salas de reunião
Sala de convenções
Restaurante
Pool hoteleiro
Central de arrumação e limpeza
Central de fax, cópia e impressão
Estacionamento com manobrista
Copa/ Coffee breaks
Courier
Organização de eventos
Serviços pay-per-use
Lazer na cobertura: Fitness, piscina, sauna, repouso e sp

SEGURANÇA:
Segurança perimetral 24 h por câmeras - controle de acesso de veículos.

Veja mais imagens e informações do: Fusion Work & Live - Itaguaí

Sunrise House Garden - Casa - 4 quartos - Recreio dos Bandeirantes

Condomínio de casas não geminadas de 4 quartos com 3 suítes, áreas privativas em torno de 153m², terrenos entre 161 e 252m², entregues com piscina e churrasqueira privativa, 2 vagas e estacionamento para visitantes.

Localização: Rua Dr. Crespo - Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro

Descrição e Lazer:
Ficha Técnica
Casas dúplex, não geminadas, com 4 quartos, sendo 3 suítes e sótão, em ponto nobre do Recreio
Área total do terreno de 17.352,10m²
• Empreendimento: SUNRISE HOUSE GARDEN
• Endereço: Rua Projetada,
• Terreno: Entre 159 e 221 m²
• Total de Unidades: 64 unidades
• Área Privativa: Em torno de 153 m²
• Nº. de Vagas: Cada unidade terá duas vagas descobertas
• Previsão de Entrega: Agosto de 2013

DIFERENCIAIS
As casas serão entregues com piscina e churrasqueira privativa

LAZER
Piscina Infantil -Quadra Esportiva - Fitness - Salão de Festas - Salão de Jogos - Piscina Adulto - Sala de Repouso - Playground - Salão de Jogos Infanto-Juvenil - Pista de Caminhada

SEGURANÇA:
Guarita de controle de acesso de veículos, prestadores de serviço e visitantes - Sistema perimetral de segurança 24 h com câmeras

Veja Mais imagens: SUNRISE HOUSE GARDEN

Receba mais informações: ligue: (21) 9901-4301 - Adilson Seabra - Consultor Imobiliário

Veja outros empreendimentos no Recreio dos Bandeirantes: Imóveis no Recreio

No Aloha Clube Residence é sempre verão.

Não é justo você ter de mudar de estação só porque o planeta resolveu dar uma voltinha em torno do sol. 

Mas, sem praia, não existe verão!

Ainda bem que aqui você vai estar sempre pertinho das praias e de lugares paradisíacos do Rio de Janeiro. Vai poder aproveitar o sol, o calor e as ondas do mar. Vai caminhar na areia da praia, respirar ar puro, sentir no corpo a brisa fresca do mar e tomar uma água de coco bem geladinha. Vai perceber que aqui tudo é diferente, tudo é melhor e que a natureza está em todo lugar.

O verão é uma época incrível. No verão as cores são mais alegres, as pessoas ficam mais bonitas e até a natureza, sabiamente, alongou mais os dias prá que a gente pudesse aproveitar mais esse momentos. Venha para o Aloha Club Residence! Agora você tem a chance de viver o clima da estação mais desejada, todos os dias do ano e dentro da sua própria casa.

No Aloha Club Residence é sempre verão.
Restam somente 5 unidades à venda! Vai perder esta oportunidade?

O Paraíso é aqui: Rio Marina Resort Residencial

Que Deus criou o mundo em seis dias e descansou no sétimo todo mundo sabe. O que poucos sabem é que quando Ele estava no momento da criação, em um instante mais iluminado, criou o litoral do Rio de Janeiro, com os seus relevos, recantos maravilhosos, praias  indescritíveis, natureza exuberante de deixar boquiabertas as pessoas mais exigentes. Aí, veio a Temple e deu o toque final, que tornou o que já era bonito num dos lugares mais aprazíveis de se viver. Projetou o Rio Marina Resort Residencial. Um empreendimento localizado em Itacuruçá, com prédios de apartamentos de 2 e 3 quartos com suítes, muito lazer e servido por uma marina molhada para mais de 900 barcos. É ver prá crer !!
Não esqueça de levar a família também. Vocês não vão mais querer sair de lá!

Perspectivas

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Riviera Del Sol: Viva a sua Nova Conquista

Em um mundo cada vez mais agitado, é um sonho distante pensar em uma vida tranquila, com aquela liberdade que só o ar livre pode oferecer. Viver em contato com a natureza, plantando e colhendo frutas no quintal, soltando pipa, andando descalço na grama, aproveitando com seus filhos cada momento que a vida oferece, vai ser uma realidade para você e sua familia daqui em diante. Será sempre um prazer receber os amigos em um clube exclusivo com mais de 14.000m², com diversas praças temáticas, parque aquático, quadras de tênis, autorama, churrasqueiras, campo de futebol, espaço mulher e mais de 25 itens de puro lazer. Tudo isso rodeado por um cenário cinematográfico, entre a montanha e a praia. Além disso, o projeto da casa dos seus sonhos já está pronto e assinado por renomados arquitetos como Jorge Brezinski, João Uchôa, Afonso Kuenerz e Henrique Farhi. É só escolher. E o melhor, não custa nada! No Riviera Del Sol, é exatamente isso que você encontra. Um lugar muito especial.

Mas, o que faz um lugar ser especial, não é somente o que está nele, é também tudo que está ao seu redor. A praia da Macumba, do Recreio e Prainha você já conheçe, só que de agora em diante elas vão fazer parte da sua área de lazer. Você e sua familia vão morar em uma das regiões mais belas da Cidade Maravilhosa, em um lugar privilegiado pela natureza, com praias de um lado e montanhas do outro. Além desse recanto natural, você conta com enorme e variado comércio, shopping, serviços e tudo mais que precisa para suprir as suas necessidades. Venha e faça seu esse enorme paraíso.

Seja bem-vindo ao Riviera Del Sol Living Resort, o seu próximo endereço no Rio.