Sim, a plataforma possui uma página dedicada a isso. Você pode acessar as orientações diretamente na seção DICAS NA HORA DA COMPRA | INTEGRA Parcerias.
A página serve como um guia para ajudar compradores e corretores, abordando os seguintes tópicos centrais:
Por onde começar: Orientações iniciais para o planejamento.
- Análise de Localização: Dicas para avaliar o bairro, o trânsito nos horários de pico e a infraestrutura local (comércio, escolas e lazer)
- Analise do tamanho do imóvel: Orientação para definir qual é o imóvel e o tamanho ideal considerando o tamanho da sua família para definir quantos cômodos serão necessários.
- Capacidade de Pagamento: Alertas para não comprometer mais de 30% da renda familiar e desconfiar de preços muito fora da média do mercado.
- Credibilidade da Incorporadora: Como checar a segurança do empreendimento através do suporte de financiamentos bancários.
- Temas Técnicos e Burocráticos: Informações sobre incorporação, lançamento, documentação, legislação, tributação, financiamento e índices de correção.
Segue um detalhamento de como funciona algumas dessas etapas específicas, como o uso do FGTS ou a checagem de documentação:
O uso do FGTS e a checagem de documentação são as fases mais críticas para garantir que você não perca dinheiro ou enfrente problemas jurídicos no futuro.
1. Como funciona o uso do FGTS na Compra de Imóvel
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) funciona como uma moeda de troca regulada pela Caixa Econômica Federal. Você pode usá-lo para dar de entrada, amortizar o saldo devedor ou pagar parcelas.
Requisitos para o Comprador:
- Tempo de carteira: Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes).
- Outros imóveis: Não pode ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção no mesmo município onde mora ou trabalha, nem nos municípios limítrofes ou integrantes da mesma Região Metropolitana.
- Financiamento ativo: Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
Requisitos para o Imóvel:
- Finalidade: Deve ser exclusivamente residencial e urbano, destinado à moradia do trabalhador.
- Valor limite: O valor limite de avaliação do imóvel para enquadramento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é de R$ 2,25 milhões em todo o território nacional. Para não ultrapassar o teto, a avaliação oficial feita pelo banco não pode ser superior a esse montante.
- Situação do imóvel: Deve estar livre de ônus e não ter sido objeto de utilização de FGTS nos últimos 3 anos (contados a partir do registro na matrícula do imóvel, caso o proprietário anterior ou a última utilização tenha envolvido o FGTS).
Fluxo Operacional:
- Solicitação: Você avisa o banco financiador que deseja usar o saldo do FGTS.
- Extrato e Autorização: Apresenta o extrato atualizado do FGTS e assina a autorização de movimentação da conta vinculada.
- Liberação: O banco saca o valor diretamente da sua conta do FGTS e repassa ao vendedor (ou construtora) no momento da assinatura do contrato de financiamento.
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