O metro quadrado do imóvel residencial novo subiu 28,8% em apenas seis meses no Rio de Janeiro. Segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira pelo Ibope Inteligência, o preço médio passou de R$ 4.656 em abril para R$ 6 mil em outubro. O diretor de geonegócios do Ibope, Carlos Ruótolo, disse que houve poucos lançamentos na cidade e as construtoras aproveitaram o crescimento da demanda para subir o preço. Segundo ele, o problema está na falta de terreno para a construção de novos prédios, principalmente na zona sul.
- Este é um bom ano para o mercado imobiliário no Rio de Janeiro. As vendas cresceram, mas o preço do imóvel também. O reajuste chegou a quase 30% em apenas 6 meses, bem acima da inflação. A compra de um imóvel é o desejo de todo mundo, que aproveita o bom momento da economia para fazer um financiamento, mas em algum momento a situação pode se tornar insustentável - disse.
O preço do imóvel novo no Rio acabou se equiparando a São Paulo, onde o metro quadrado custa R$ 6.019. Há variação de preços conforme a região. Segundo o levantamento, enquanto o metro quadrado de um apartamento novo na zona sul do Rio custa R$ 11.673, na Grande Tijuca está em R$ 5.795 e na Barra e no Recreio em R$ 5.518. Na zona norte, o preço chegou em outubro a R$ 3.531 e em Jacarepaguá a R$ 3.382. O metro quadrado é mais barato na zona oeste (R$ 2.403). Na Tijuca, o preço subiu 32% e na zona sul, 20% no período.
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O levantamento não leva em consideração o preço de casas, já que não é possível saber em que estado o imóvel se encontra. De acordo com o levantamento, não houve uma mudança muito significativa no preço do imóvel usado no Rio, que passou de R$ 5,047 em abril para R$ 5.106 em outubro, uma diferença de apenas 1,16%. A zona sul também tem o preço mais caro do usado: R$ 9.759 o metro quadrado. Em seguida estão Barra e Recreio (R$ 4.931), centro histórico (R$ 4.356), Grande Tijuca (R$ 4.122), Jacarepaguá (R$ 2.749), zona norte (R$ 2.546) e zona oeste (R$ 2.022).
- Já não há praticamente mais terreno para a construção de prédios na zona sul. Por isso, ocorrem tão poucos lançamentos. Foram alguns poucos lançamentos na Lagoa Rodrigo de Freitas. O grande número de prédios tombados no Leblon impedem novos lançamentos. O preço do imóvel usado acaba subindo também - afirmou Ruótolo.
Segundo o Ibope, o número total de unidades residenciais de ocupação particular no Rio chegou em 2010 a 2.406.906. Desse total, 191.732 estavam vagas (o equivalente a 8%). A expectativa é que 38 mil novas unidades sejam instaladas na capital carioca este ano. Desde 2009, quando a pesquisa do Ibope foi realizada pela primeira vez, o preço dos apartamentos novos subiu 79% no Rio. O crescimento no preço do metro quadrado de usados foi de 75%. A liberação de financiamentos acaba estimulando o mercado, de acordo com o diretor do Ibope Inteligência. Segundo ele, a participação do crédito imobiliário no PIB passou de 2,9% em 2010 para 4% em 2011.
A pesquisa do Ibope foi realizada em quatro capitais. Além de Rio e São Paulo, foram verificados os preços em Porto Alegre e Recife. Em Porto Alegre, o metro quadrado do apartamento novo caiu de R$ 4.567 para R$ 4.501. Entre os usados a queda foi de R$ 2.998 para R$ 2.922. Já em Recife, o preço do imóvel novo passou de R$ 4.020 em abril para R$ 4.074 em outubro e do usado de R$ 3.066 para R$ 3.305.
- Acredito que a tendência é de desacelaração no médio prazo, mas tudo vai depender da economia - disse Ruótolo.
Publicada em O Globo em 26/10/2011
Wagner Gomes (wagner.gomes@sp.oglobo.com.br)
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