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| Casas: imóveis sobem menos que a inflação e registram queda real de 8,23% em 12 meses |
Nos últimos 12 meses encerrados em abril, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,21%, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Essa é a menor alta em 12 meses já registrada pelo índice, que iniciou sua versão ampliada (com 20 cidades) em janeiro de 2013.
No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 9,19%, segundo a previsão do Boletim Focus do Banco Central. Isso significa que ao considerar o efeito da alta dos preços, o índice apresenta queda real de 8,23% em 12 meses.
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A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.
Abril
No mês de abril, o índice ficou praticamente estável, apresentando leve variação de 0,07%, sendo que sete cidades, dentre as 20 acompanhadas, apresentaram variação negativa no mês. Além disso, apenas duas cidades apresentaram altas acima da inflação: Curitiba e Vitória.
O valor médio do metro quadrado anunciado das 20 cidades foi de 7.619 reais em abril. O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país (10.340 reais), seguida por São Paulo (8.623 reais). Já as cidades brasileiras com menor valor médio do metro quadrado foram: Contagem (3.544 reais) e Goiânia (4.261 reais).
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Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em abril, março e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação em abril.
| Região | Variação mensal/abril 2016 | Variação mensal/março 2016 | Variação em 2016 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 0,84% | 0,70% | 1,10% | 1,96% |
| Vitória | 0,80% | 0,49% | 0,80% | 6,09% |
| IPCA (IBGE)* | 0,53% | 0,43% | 3,16% | 9,19% |
| Porto Alegre | 0,52% | 0,29% | 0,62% | 2,63% |
| Salvador | 0,47% | 0,11% | -0,52% | 0,50% |
| Belo Horizonte | 0,22% | 0,31% | 0,77% | -0,38% |
| Distrito Federal | 0,19% | 0,02% | -0,26% | -0,54% |
| Campinas | 0,18% | 0,32% | 0,40% | 1,29% |
| Florianópolis | 0,16% | 0,66% | 2,74% | 8,54% |
| Santo André | 0,12% | 0,44% | 1,74% | 4,79% |
| Vila Velha | 0,08% | 0,15% | 1,18% | 3,50% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,07% | 0,03% | -0,03% | 0,21% |
| São Caetano do Sul | 0,07% | 0,04% | 0,83% | 3,40% |
| São Paulo | 0,06% | 0,01% | 0,20% | 0,77% |
| Contagem | 0,04% | -0,24% | 0,09% | 0,94% |
| São Bernardo do Campo | -0,03% | 0,04% | 0,26% | 1,28% |
| Recife | -0,06% | -0,42% | -1,03% | -1,21% |
| Fortaleza | -0,14% | -0,80% | -0,80% | 2,55% |
| Santos | -0,15% | -0,21% | -1,12% | 1,47% |
| Goiânia | -0,16% | 0,47% | 1,23% | 2,74% |
| Niteroi | -0,17% | -0,31% | -1,61% | -2,86% |
| Rio de Janeiro | -0,30% | -0,18% | -0,86% | -2,87% |
Veja na tabela abaixo o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em março:
| Região | Preço médio do metro quadrado em abril |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 10.340 |
| São Paulo | R$ 8.623 |
| Distrito Federal | R$ 8.574 |
| Média (20 cidades | R$ 7.619 |
| Niteroi | R$ 7.445 |
| Florianópolis | R$ 6.470 |
| Recife | R$ 6.023 |
| São Caetano do Sul | R$ 5.894 |
| Belo Horizonte | R$ 5.882 |
| Fortaleza | R$ 5.868 |
| Porto Alegre | R$ 5.560 |
| Vitória | R$ 5.558 |
| Campinas | R$ 5.406 |
| Curitiba | R$ 5.373 |
| Santo André | R$ 5.226 |
| Santos | R$ 5.051 |
| São Bernardo do Campo | R$ 4.892 |
| Salvador | R$ 4.697 |
| Vila Velha | R$ 4.496 |
| Goiânia | R$ 4.261 |
| Contagem | R$ 3.544 |
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
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O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
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