Revitalização das regiões e bom custo-benefício atraem construtoras e compradores.
Tradicionais pelo comércio, as regiões centrais do Rio e de Niterói vivem um momento de expansão imobiliária. De um lado, a revitalização dessas áreas e os investimentos em transporte atraem as construtoras. Do outro, a chance de adquirir imóveis com um bom custo-benefício despertam o interesse dos compradores.
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O escrivão Márcio Viana, de 25 anos, comprou seu primeiro imóvel neste ano, após ficar em uma fila de espera. Sua busca inicial era por bairros como Glória e Flamengo, mas ele logo mudou de ideia:
— A região do Porto Maravilha está crescendo, e o preço dos imóveis é mais barato.
Marcos Saceanu, presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), acredita que há uma tendência de ocupação das áreas centrais:
— A região é bem dotada de modais de transporte, cultura e comércio, teve décadas de desenvolvimento comercial, mas, depois da pandemia, houve um esvaziamento. Surgiu, então, a necessidade de um equilíbrio entre a oferta residencial e a comercial.
De olho nisso, as construtoras vêm investindo. A Cury, por exemplo, tem 12 empreendimentos no Centro do Rio, com mais de 7 mil moradias. Para Niterói, a previsão é de lançar 500 unidades em setembro.
— Antigamente, se achava que a mobilidade com carro facilitaria o deslocamento, mas esse mito caiu. Há problemas com trânsito e poluição, então é uma dificuldade morar longe — diz Leonardo Mesquita, vice-presidente da Cury.
A NovoLar tem unidades no Centro de Niterói localizadas entre a ponte e as barcas. A ideia é atrair principalmente famílias de classe média que buscam um lugar estratégico.
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— Estamos vendo um crescente interesse de investidores que reconhecem o potencial de valorização e a demanda por moradias bem localizadas e com boa infraestrutura — diz Thiago Crespo, gerente comercial da Novolar Regional RJ.
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A compra da casa própria é um momento importante, pois envolve um alto investimento e longos prazos de pagamento, caso a quitação não seja à vista. Por isso, o primeiro passo é avaliar a vida financeira.
Imóvel na planta é boa opção
Reinaldo Domingos, presidente da DSOP Educação Financeira, diz que, quando o pagamento à vista não é viável, o financiamento é uma alternativa (veja condições abaixo). Mas ele ressalta que as parcelas não devem comprometer mais de 20% a 30% da renda mensal:
— Ao escolher um financiamento, é importante considerar fatores como a taxa de juros, o prazo de pagamento e o valor das parcelas.
O especialista acrescenta que uma alternativas para economizar ao adquirir a casa própria é comprar um imóvel ainda na planta. No entanto, se o objetivo é substituir o aluguel e sair logo do imóvel, a compra na planta pode não ser a ideal. Outra dica de Domingos é sempre pesquisar sobre a reputação da construtora para evitar problemas futuros.
Mais ofertas de serviço, cultura e lazer
Para muitos, morar em áreas centrais é a chance de usufruir de uma infraestrutura melhor. Para as prefeituras, incentivar a construção de moradias nesses locais é a estratégia para conter o esvaziamento e manter a região viva além do horário comercial.
No meio de tantas tribulações nos últimos meses por conta da pandemia, muitas pessoas acabaram por decidir vender os seus imóveis.
Em Niterói, a área concentra metade dos empregos do município, mas apenas 4% dos habitantes residem lá. Nos últimos anos, a prefeitura aprovou uma lei que estimula a construção no Centro para reverter isso.
— O Centro oferece uma excelente infraestrutura de transporte, emprego, educação e saúde. É o maior polo de hospitais da região metropolitana — diz José Renato Barandier, secretário municipal de Urbanismo e Mobilidade de Niterói.
No Rio, programas como o Reviver Centro estimulam a ocupação residencial na região central. Assim como outras cidades, o município busca ressignificar a região como local residencial, com uma oferta diversificada de serviços, cultura e lazer.
— O centro tem boa infraestrutura de transporte, com metrô e VLT. Está ao lado do Porto Maravilha, do recém-inaugurado Terminal Gentileza e é de fácil acesso a outras regiões da cidade. Sem falar na construção do Porto Maravalley, com a faculdade de Matemática (IMPA Tech) ali ao lado — diz Chicão Bulhões, secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico do Rio.
Vendas a todo vapor
As vendas e os lançamentos de imóveis estão a pleno vapor nas regiões centrais do Rio de Janeiro e de Niterói. De 2021 até julho deste ano, o Centro da capital fluminense registrou 8.547 novos empreendimentos, com 7.326 unidades vendidas, aponta um levantamento do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais (Secovi-RJ). Os dados mostram uma alta também em Niterói, embora em menor escala, com 1.105 lançamentos e 714 imóveis vendidos no mesmo período.
Diante dos incentivos concedidos pelas prefeituras e do interesse dos compradores, Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, projeta que o mercado continuará aquecido até 2025:
— Acredito que é um projeto de médio e longo prazos. Passa por uma questão de credibilidade, de ver se está realmente acontecendo. Então, essa ocupação é gradual.
O secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico do Rio, Chicão Bulhões, completa:
— Daqui a quatro anos, esperamos que a região central esteja revitalizada e com muitas pessoas circulando, devolvendo a vida a uma área tão importante para a cultura e a história da cidade e do país.
A região do Porto Maravilha está crescendo, e o preço dos imóveis é mais barato.
Marcos Saceanu, presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), acredita que há uma tendência de ocupação das áreas centrais:
— A região é bem dotada de modais de transporte, cultura e comércio, teve décadas de desenvolvimento comercial, mas, depois da pandemia, houve um esvaziamento. Surgiu, então, a necessidade de um equilíbrio entre a oferta residencial e a comercial.
De olho nisso, as construtoras vêm investindo. A Cury, por exemplo, tem 12 empreendimentos no Centro do Rio, com mais de 7 mil moradias. Para Niterói, a previsão é de lançar 500 unidades em setembro.
— Antigamente, se achava que a mobilidade com carro facilitaria o deslocamento, mas esse mito caiu. Há problemas com trânsito e poluição, então é uma dificuldade morar longe — diz Leonardo Mesquita, vice-presidente da Cury.
A NovoLar tem unidades no Centro de Niterói localizadas entre a ponte e as barcas. A ideia é atrair principalmente famílias de classe média que buscam um lugar estratégico.
— Estamos vendo um crescente interesse de investidores que reconhecem o potencial de valorização e a demanda por moradias bem localizadas e com boa infraestrutura — diz Thiago Crespo, gerente comercial da Novolar Regional RJ.
A compra da casa própria é um momento importante, pois envolve um alto investimento e longos prazos de pagamento, caso a quitação não seja à vista. Por isso, o primeiro passo é avaliar a vida financeira.
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