Os 5 cuidados que voce deve ter na doação de um imóvel!

 

QUERO DOAR UM IMÓVEL PARA O MEU FILHO, MAS QUERO PROTEGER ESSE PATRIMÔNIO. O QUE FAZER?

A doação de imóvel em vida para filhos é uma forma de transferir parte do patrimônio de uma pessoa para seus descendentes, sem a necessidade de esperar pela sua morte.

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Essa prática pode ter algumas vantagens, como evitar conflitos familiares, reduzir burocracias e planejar a sucessão patrimonial. No entanto, existem algumas regras e impostos que devem ser conhecidos antes de realizar uma doação em vida para filhos.

Uma das principais regras é que a doação não pode ultrapassar 50% do patrimônio total do doador, pois a outra metade é reservada aos herdeiros (descendentes, ascendentes e cônjuge).

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A doação em vida para filhos se faz por meio de um contrato escrito público (registrado em cartório), exceto se o bem for móvel de pequeno valor. Além disso, o doador pode estabelecer algumas condições ou restrições na doação, como manter o usufruto do bem até a sua morte, por exemplo:

São 5 as clausulas mais importantes que você deve fazer constar no documento de de doação:

1 - CLAUSULA DE USUFRUTO

Esta clausula vai garantir a você a administração desse imóvel, recebendo alugueis ate o seu falecimento.

2 - CLASULA DA IMPENHORABILIDADE

Se o seu filho vier a contrair dívidas, esse imóvel não vai ser objeto para pagamento das dívidas, ou seja o imóvel, não poderá ser penhorado.

3 - CLAUSULA DA INALIENABILIDADE

Seu filho não poderá vender o imóvel que permanecerá no patrimônio da família.

4 - CLAUSULA  DE REVERSÃO

Se por um acidente, seu filho vier a falecer antes de você, o imóvel volta para o seu patrimônio

5 - CLAUSULA  DE INCOMUNICABILIDADE

Se seu filho se casar e depois se divorciar, esse bem voltará para o seu patrimônio

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A doação em vida para filhos pode ser um ótimo recurso para evitar conflitos familiares, já que as partes podem discutir os termos em vida e decidir o que melhor atende às expectativas de todos envolvidos na doação.

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