Aluguel sofre queda real de 12,84% em um ano

O preço médio do aluguel de imóveis continua em queda no Brasil, o que significa que o poder de barganha segue nas mãos dos inquilinos. Em um ano, até julho, o custo de locação caiu 5,23%, segundo o Índice Fipezap de Locação, que acompanha a variação do aluguel em 11 cidades brasileiras.

Essa queda no valor de locação ficou muito abaixo do aumento generalizado dos preços, a inflação medida pelo IPCA, de 8,74% no mesmo período. Ou seja, a queda real do aluguel foi, em média, de 12,84% em um ano. Para chegar nesse resultado, a oscilação dos preços foi dividida pela variação da inflação.

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Em todas as cidades pesquisadas, a queda dos valores foi menor que a inflação nos últimos 12 meses. Desde o início do ano, o preço também caiu 2,44%, e entre junho e julho, se manteve praticamente estável, com uma pequena queda de 0,67%.

Curitiba foi a única cidade que teve aumento nominal de preços, sem comparar com a inflação. Veja o comportamento dos preços de aluguel em cada uma das 11 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação nos últimos 12 meses encerrados em julho:

Confira também a variação dos preços em 2016 e no mês de julho:

Os preços em cada cidade

O preço médio do metro quadrado anunciado para locação nas 11 cidades pesquisadas em julho foi de 30,24 reais por mês. Veja na tabela abaixo o preço médio de locação do metro quadrado anunciado em cada cidade em julho:

A rentabilidade para locadores

A rentabilidade média anual que os proprietários de imóveis terão com os aluguéis a receber nos próximos 12 meses será de 4,4%. Esse retorno é calculado pelo Índice FipeZap de Locação por meio da divisão do valor do metro quadrado de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.

Veja a seguir as rentabilidades médias de locação que os proprietários de imóveis terão nos próximos 12 meses nas 11 cidades pesquisadas:

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Valor médio do aluguel no Rio é o mais baixo em, pelo menos, quatro anos

Estabilidade nos valores começa a aparecer, segundo especialistas 

Segundo levantamento de site imobiliário, preço chegou a R$ 33,99 em junho 

Além do aumento da disponibilidade de imóveis para locação, também podemos notar um aumento da oferta de aluguéis mais baratos — analisa o diretor do VivaReal, Lucas Vargas. — Este cenário, somado à maior flexibilidade de negociação proporcionada pela instabilidade da economia, é o que ajuda a diminuir o valor médio.

A última pesquisa do VivaReal também identificou que o aluguel apresentou desvalorização nominal de 17,1% no final do segundo trimestre de 2016, quando comparado com o mesmo período no ano passado. E, considerando a inflação, os preços tiveram queda real de 26,1%

Como lembra o professor de Economia da Faculdade Mackenzie, Marcelo Anache, nos últimos quatro anos, os preços sofreram um aumento exagerado, alimentados pela euforia em torno dos grandes eventos que tiveram a cidade como destino, como Copa e Olimpíada.

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FESTA DOS INQUILINOS

— O país estava em evidência, com destaque para o Rio, e um ciclo de investimentos começou fervilhar. Agora, isso chega ao fim, com a crise de setores diretamente relacionados à economia da cidade, como a Petrobras, além do encolhimento dos principais indicadores de de atividade, como emprego e consumo — comenta ele sobre os aspectos por trás das mudanças no mercado. — Além disso, houve a redução no crédito para a compra de imóveis. Os proprietários, então, desistiram da venda e passaram a preferir o aluguel, aumentando a oferta.

Para os inquilinos que vivenciaram o auge da coqueluche imobiliária carioca, o cenário proporcionou um alívio nas finanças. Além dos preços naturalmente mais baixos, eles ganharam um alto poder de negociação com os proprietários. É o caso do médico Eduardo Falcão, que acabou de assinar um contrato de 30 meses por um apartamento de dois quartos na Tijuca.

— Foram três meses de pesquisa e, no fim do processo, percebi que os preços estavam mais baixos e os proprietários mais abertos à negociação do que no começo do processo. Fechei um aluguel de R$ 1.900, R$ 300 a menos do que a oferta inicial. Foi exatamente o que pedi — comemora.

O momento também é bom para quem está prestes a renovar o contrato. Com jeitinho, dá até para conseguir uma redução no valor do aluguel. É o que afirma a diretora-executiva da Nova Aliança, Tassiana Cardoso Guimarães.

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— É interessante que os proprietários cedam um pouco, para não correrem o risco de perder aquele cliente. Muitos já têm a consciência de que não conseguirão alugar novamente pelo mesmo valor — diz ela. — Quem não se adequar aos novos preços periga ficar muito tempo com o imóvel vazio. Aí o prejuízo pode ser alto. Tenho uma cliente que alugava um apartamento de 90m² em Botafogo por R$ 4 mil e, após a entrega pelo inquilino, baixou para R$ 3 mil. Com isso, conseguiu alugar em apenas duas semanas.

Mesmo com a queda nos valores, há imobiliária comemorando os contratos fechados. A Renascença contabilizou um aumento de 18% nos negócios neste segundo trimestre, em comparação com o mesmo período no ano passado.

— O mercado está aquecido. Estamos fazendo mais negócios, só que com valores menores. Se antes a gente alugava cem imóveis por R$ 1.500, hoje alugamos 120 por R$ 1.380 — exemplifica o vice-presidente da administradora, Alexandre Parente.

ESTRATÉGIAS DE VENDA

Para dar mais gás aos negócios, a empresa também tem lançado mão de estratégias para atrair os clientes, como feirões e diminuição da burocracia na hora de fechar negócio.

— Instruímos nossos locatários a dar brindes, como abonar um mês de aluguel, e levamos isso para um feirão. Foi um sucesso — conta ele.

Já para os proprietários, que só vêm os preços caírem nos últimos anos, parece que finalmente chegou a luz no fim do túnel. Segundo os especialistas, a tendência, agora, é estabilizar.

— Percebemos um aumento em investimentos internacionais e até um cenário em que as incorporadoras já acham que poderão voltar a lançar no fim do ano — comenta o CEO do VivaReal, Lucas Vargas. — Além disso, a tendência no último trimestre no Rio foi de estabilização dos indicadores.

O economista da Fipe, Eduardo Zylberstjan, também vislumbra certa estabilidade.

— A gente consegue ver alguns poucos sinais de interrupção na piora, embora ainda não perceba sinal de uma recuperação mais firme — avalia.

Segundo ele, entretanto, nada disso significa que os preços chegarão aos mesmos valores registrados antes da alta.

— Não acho que a gente terá uma redução como aconteceu em outros países, que sofreram com graves crises imobiliárias. Apostar que teremos uma volta a preços de 2007 e 2008 é arriscado. Não vejo justificativa para isso, pelo menos, por enquanto — finaliza.

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Rio de Janeiro já vive a olimpíada do aluguel

Lucas Herdy, anfitrião do site Airbnb: o aluguel de apartamento rende até 5 000 reais por mês

Há três anos, o carioca Lucas Herdy, de 27 anos, decidiu investir na reforma de um apartamento que a família tem em Copacabana. Trocou o piso de madeira e caprichou na decoração. Tudo para agradar a um novo tipo de inquilino: o turista.

Herdy cadastrou o apartamento no site americano Airbnb, maior plataforma online de aluguel para temporada, e hoje cobra diárias que chegam a 800 reais nos feriados mais concorridos. Nos melhores meses, diz fazer mais de 5 000 reais, quase três vezes o valor de um aluguel na região. Mas é em agosto que Herdy pretende bater todos os recordes.

Diferentemente do que aconteceu na Copa do Mundo, nos Jogos Olímpicos quase todas as disputas esportivas estarão concentradas no Rio de Janeiro, cidade com um número de leitos insuficiente para receber o volume esperado de turistas.

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De acordo com o Comitê Olímpico Internacional, o Rio de Janeiro deve receber ao longo de duas semanas até 1 milhão de visitantes para os Jogos Olímpicos — dos quais, 380.000 estrangeiros. Uma parte é formada pelas delegações de 206 países e por jornalistas.

Para acomodar os atletas e os treinadores, o comitê organizador construiu 8.000 apartamentos no Parque Olímpico e contratou um navio de cruzeiro com capacidade para 3.700 pessoas. Como essas acomodações ainda não serão suficientes, o comitê reservou 25 000 quartos de hotéis, deixando menos de 40.000 vagas para quem vai ao Rio de Janeiro como turista.

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É essa conta que faz Herdy e milhares de cariocas ver no evento esportivo uma chance de ganhar muito dinheiro. Atualmente há cerca de 20.000 unidades disponíveis para aluguel no Rio de Janeiro pelo Airbnb — entre apartamentos, casas e quartos. Isso coloca a cidade na quarta po­si­ção do mundo, atrás apenas de Pa­ris, Nova York e Londres. Desse total, cerca de 8.500 unidades já estão reservadas ­para a Olimpíada.

A demanda também é alta nos principais concorrentes do Airbnb, como Alugue Temporada, ­Voltem.com e TripAdvisor. “Tivemos um crescimento grande no período da Copa do Mundo, quando um a cada cinco visitantes do Rio de Janeiro se hospedou pelo nosso site”, diz Joe Gebbia, cofundador do Airbnb. Graças à tecnologia, o hábito de alugar uma casa nas férias se disseminou.

Para os viajantes, é uma forma de viver a experiência local. Para quem aluga, é a chance de ganhar um dinheiro. Para os sites, um negócio bilionário. No setor de turismo, nenhuma empresa cresce tão rápido quanto o Airbnb. As transações no site mais do que quadruplicaram entre 2012 e 2014 e hoje estão em 3,7 bilhões de dólares.

“Não é um exagero dizer que esse modelo de aluguel representa uma ruptura nos negócios de hotelaria”, afirma Wouter ­Geerts, analista do setor de turismo da Euromonitor. O sucesso do site tem gerado em várias partes do mundo uma saraivada de críticas do setor hoteleiro, o mais afetado pelas plataformas online de hospedagem. 

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Por onde começar     

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Em algumas cidades da Europa e dos Estados Unidos, o lobby dos hotéis resultou em leis e impostos. Por considerar que os sites de aluguel por temporada representam uma competição desleal com os hotéis, Amsterdã impôs um imposto de hospedagem. Em 2015, a cobrança sobre o Airbnb rendeu 5,5 milhões de euros, 12% do que a cidade arrecada com o imposto de hotéis.

Nos últimos dois anos, outras cidades seguiram o mesmo caminho. A lista inclui Paris, Washington, Chicago e São Francisco, onde fica a sede do Airbnb. Nova York não criou uma taxa, mas tem promovido um debate sobre os excessos que esse modelo pode causar. Um dos efeitos indesejados é o surgimento de investidores que compram vários apartamentos para alugar por temporada.

Ao fazer isso, acabam diminuindo a oferta de imóveis, elevando o valor dos aluguéis de longa duração e expulsando quem trabalha em Manhattan para regiões mais distantes.

Para a britânica Rachel Botsman, uma das maiores especialistas em economia colaborativa, práticas assim acabam com a ideia de compartilhamento, quando as pessoas abrem parte de sua casa para receber hóspedes que conheceram com a ajuda de sites. “Se alguém oferece várias propriedades para alugar, passa a ser dono de um pequeno negócio”, diz.

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No Brasil, a discussão ainda é tímida, mas promete esquentar. Até agora, os proprietários têm se baseado na Lei do Inquilinato, que libera o aluguel por temporada. Mas um projeto de lei atualmente em discussão no Senado quer mudar as regras.

Apoiado pelo setor hoteleiro, o projeto propõe que os donos de imóveis sejam obrigados a obter um registro no Ministério do Turismo — uma tentativa de usar a burocracia para barrar o avanço das plataformas. Mais à frente, espera-se uma nova investida do setor hoteleiro.

“Ganhamos um novo concorrente que não paga tributo nenhum”, diz Dilson Fonseca Júnior, presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis. A apenas cinco meses do início da Olimpíada, é pouco provável que um novo imposto seja criado a tempo de valer durante os Jogos. Ou seja, Herdy e os outros proprietários de imóveis do Rio de Janeiro registrados no Airbnb já podem contar com o ouro.

Surge um novo bairro totalmente planejado na Barra da Tijuca: Ilha Pura é um bairro que tem a área equivalente à da Península: 907 mil m².

Com localização privilegiada, entre o Maciço da Pedra Branca, a Lagoa de Jacarepaguá, apenas a 5 minutos da Praia da Reserva e com grande mobilidade das vias expressas: 
Transolímpica, Transoeste, Transcarioca e Linha 4 do metrô, tem tudo para ser o lugar dos seus sonhos.

Ilha Pura é um bairro planejado com toda segurança, tem uma associação de moradores, um mall de conveniência, um lindo parque com 72.000m² com paisagismo Burle Max, uma ciclovia e pista de cooper interligando todo o bairro e 6 quadras de tênis, 1 quadra sintética, 1 quadra poliesportiva. 

Saiba Mais.... ou ligue (21) 99901-4301.

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Quanto custa alugar um imóvel de 65 m² em cada bairro de SP

São Paulo: preço médio do aluguel de um imóvel de 65 m² na cidade é de 1.717 reais

São Paulo – Se você está pensando em sair da casa dos pais para morar sozinho ou se já morava de aluguel, mas precisa se mudar, os preços estão a seu favor. É o que revela uma pesquisa do portal Imovelweb, divulgada com exclusividade para EXAME.com, que mostra os preços médios dos aluguéis em diferentes bairros da cidade de São Paulo e suas variações nos últimos meses.

De acordo com o estudo, o valor médio dos aluguéis na cidade caiu 1,1% no acumulado de 2016 até abril, enquanto o IPCA subiu 3,1% no mesmo período. Isso significa que os preços de aluguéis apresentaram queda real [variação inferior à inflação] de 4,07% em 2016.

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Com a crise econômica, proprietários passaram a ter mais dificuldade para vender seus imóveis e optaram por disponibilizá-los para locação, conforme explica Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. “Assim, as opções de aluguel aumentaram muito e a oferta subiu mais que a demanda, provocando queda nos preços médios de locação”, diz.

Cuadras afirma que a redução do apetite do comprador foi provocada por três fatores principais: a maior restrição nos financiamentos, sobretudo na Caixa, com o aumento dos juros e dos percentuais de entrada exigidos; a insegurança em relação ao futuro da economia, que eleva o temor de perda de emprego e posterga a decisão da compra da casa própria; e a crença de que os preços podem cair e que, portanto, vale a pena aguardar descontos maiores.

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De agosto de 2015 a abril deste ano, o volume de imóveis anunciados para aluguel no Imovelweb em todo o país cresceu 37%, passando de 210 mil para 289 mil unidades. Já em São Paulo, os anúncios de locação passaram de 108 mil para 135 mil, um crescimento de 24,94%.“Proprietários que antes cadastravam imóveis apenas para venda, agora também disponibilizam para aluguel”, diz Cuadras.

Diante desse cenário, o presidente do Imovelweb afirma que inquilinos que estão com contratos perto de vencer podem conseguir valores de aluguéis mais vantajosos não só ao buscar outros imóveis, cujos preços estão ajustados à nova realidade do mercado, mas também ao negociar aluguéis menores com o proprietário da unidade na qual estão morando.

“Os proprietários devem ficar mais abertos à negociação e podem aceitar ajustar o preço do aluguel a mercado porque pode ser melhor reduzir o preço do que correr o risco de ficar sem um inquilino e sem o aluguel por algum tempo”, afirma o CEO do Imovelweb.

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Preços médios em São Paulo

Para avaliar os preços médios de locação de diferentes regiões da cidade de São Paulo, o Imovelweb levantou qual seria o cobrado por um aluguel de um apartamento de 65 metros quadrados e dois dormitórios. Os valores foram pesquisados na base do Imovelweb, que atualmente conta com 472 mil imóveis disponívels para locação na capital paulista.

Os resultados mostram que em abril o preço médio do aluguel em São Paulo ficou em 1.717 reais (valor de aluguel referente a um imóvel de 65 metros quadrados).

Na tabela a seguir são apresentados os preços médios por região. Como pode ser observado, as regiões Oeste e Centro-Sul, que incluem bairros como Itaim, Vila Olímpia e Moema, possuem os maiores valores e a região Nordeste, que abriga bairros como Casa Verde e Lauzane Paulista, tem o menor valor médio.

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Oeste	R$ 2.308,00
Centro-Sul	R$ 2.308,00
Centro	R$ 2.251,00
Sul	R$ 1.675,00
Sudeste	R$ 1.667,00
Leste	R$ 1.484,00
Noroeste	R$ 1.464,00
Nordeste	R$ 1.452,00

Fonte: Imovelweb

Preço do aluguel no Brasil cai 3,66% nos últimos 12 meses

O preço médio anunciado para  aluguéis  de  apartamentos  em nove cidades do Brasil caiu 3,66% nos últimos 12 meses terminados em janei...

Agora veja os valores médios dos aluguéis por bairro apurados pelo levantamento para o mês de abril:

Centro 

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Bela Vista	R$ 3.046,00
Higienópolis	R$ 2.240,00
Santa Cecília	R$ 2.179,00
Pacaembu	R$ 2.161,00
Liberdade	R$ 2.135,00
Aclimação	R$ 2.048,00

WikimediaCommons/Henrique Boney

Vista do bairro Bela Vista, em São Paulo (SP): valor médio do aluguel na Bela Vista é o mais caro da região central

Centro-Sul

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Vila Nova Conceição	R$ 4.455,00
Moema	R$ 3.276,00
Paraíso	R$ 2.993,00
Campo Belo	R$ 2.631,00
Vila Mariana	R$ 2.552,00
Saúde	R$ 2.099,00

Wikimedia Commons

Prédios em Moema: valor médio de aluguel no bairro é o segundo maior da região Centro-Sul

Oeste

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Itaim Bibi	R$ 4.379,00
Vila Olímpia	R$ 4.311,00
Brooklin	R$ 3.583,00
Pinheiros	R$ 3.342,00
Vila Madalena	R$ 2.628,00
Perdizes	R$ 2.207,00
Lapa	R$ 2.139,00
Morumbi	R$ 1.869,00

Veja São Paulo/Fernando Moraes

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Sudeste

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Anália Franco	R$ 2.124,00
Ipiranga	R$ 2.028,00
Tatuapé	R$ 1.852,00
Brás	R$ 1.843,00
Vila Produnte	R$ 1.741,00
Mooca	R$ 1.700,00
Vila Formosa	R$ 1.438,00

Dantadd/Wikimedia Commons

Bairro do Tatuapé , em São Paulo, visto do Cemitério da Quarta Parada: preço médio do aluguel no bairro é o terceiro maior da região Sudeste

Nordeste

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Vila Guilherme	R$ 1.561,00
Santana	R$ 1.553,00
Vila Moraes	R$ 1.528,00
Casa Verde	R$ 1.502,00
Lauzane Paulista	R$ 1.487,00
Freguesia do Ó	R$ 1.414,00
Tucuruvi	R$ 1.321,00

Laciportbus/Wikicommons

Vista de imóveis na Rua Dr. César, no bairro de Santana, em São Paulo: aluguel no bairro é o segundo maior da região Nordeste da cidade

Leste

Região	Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Penha	R$ 1.560,00
Vila Matilde	R$ 1.430,00
Itaquera	R$ 1.349,00
Cidade Líder	R$ 1.264,00

Wikimedia Commons/Raphael Igor

Vila Matilde vista a partir da Estação de metrô Vila Matilde, em São Paulo (SP): aluguel de imóvel de 65 m² no bairro custa em média R$ 1.430

Rentabilidade

A pesquisa do Imovelweb também mostra que em abril a rentabilidade média dos aluguéis em São Paulo ficou em 5,3% ao ano. Ou seja, o retorno médio obtido com um imóvel de 100 mil reais é de 5.300 reais por ano, em média, de acordo com o estudo.

Essa rentabilidade é bem inferior ao retorno médio dos investimentos de renda fixa do mercado, como títulos públicos e CDBs, que costumam oferecer rendimentos em linha com a taxa Selic, que está em 14,25% ao ano.

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Conforme destaca Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb, ao avaliar se o investimento em imóveis é vantajoso ou não, é preciso observar não só o retorno obtido com os aluguéis, mas a valorização no preço do imóvel.

Contudo, como os preços dos imóveis têm ficado praticamente estáveis – o preço médio dos imóveis em São Paulo subiu apenas 0,2% no acumulado de 2016 até abril, segundo a pesquisa do Imovelweb –, mesmo ao considerar o retorno obtido com os aluguéis junto à valorização nos preços, ainda assim a rentabilidade fica bem abaixo dos 14,25% ao ano.

“Como a rentabilidade está baixa, o investimento em imóveis deve ser feito apenas visando o médio e o longo prazo. Até porque, como os preços estão em baixa, pode ser um bom momento para comprar um imóvel agora, com um bom desconto, pensando na rentabilidade que pode ser obtida quando o mercado se recuperar no futuro”, diz Cuadras.

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