O Nova Ipanema, inaugurado em 1979, foi o primeiro grande residencial instalado no bairro; agora, mercado se volta para os bairros planejados
Por Lilian Fernandes e Madson Gama — Rio de Janeiro
Em 1982, a Barra da Tijuca começava seu processo inexorável de urbanização e crescimento, e o Plano Lucio Costa, concebido com o objetivo de nortear essa expansão, no fim dos anos 1960, podia tanto ser seguido quanto solenemente ignorado nos projetos. A população na Área de Planejamento 4 da cidade, que engloba Barra e Jacarepaguá, era de 400 mil habitantes, e a Avenida das Américas, via expressa que ligava Rio a Santos, tivera um trecho duplicado mas ainda não contava com sinais de trânsito.
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A Avenida Lucio Costa, na orla, chamava-se Sernambetiba, e o campeão de voo livre Pepê fazia sucesso também com sua barraca de sanduíches naturais na beira da praia, que atraía tantos visitantes à região quanto o Bar do Oswaldo ou o trecho da Estrada da Barra da Tijuca conhecido como Rua dos Motéis. Pescadores se esbaldavam no início da Praia da Barra e nas lagoas, e o Recreio dos Bandeirantes era predominantemente rural.
O GLOBO-Barra preparou uma série de matérias que relembram seis profundas mudanças pelas quais a Barra e os bairros vizinhos passaram nas últimas quatro décadas, todas devidamente documentadas pelas páginas do caderno. Nesta, o assunto é o crescimento imobiliário, a reboque e como indutor do adensamento populacional.
A Pisicina do Condomíno Water Ways, na Avenida Lucio Costa, na Barra — Foto: Bia GuedesNovos rumos no setor imobiliário
Inaugurado em 1979, o Nova Ipanema foi o primeiro grande condomínio instalado no bairro após a implementação do Plano Lucio Costa. De lá para cá, como se sabe, o bairro tornou-se conhecido por residenciais que são verdadeiros complexos, com amplas áreas de lazer ao ar livre e ambientes dedicados à diversão de crianças e pets, por exemplo, que em muitos casos são determinantes para a decisão de compra do consumidor.
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De acordo com a Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Barra da Tijuca, Jacarepaguá e Recreio dos Bandeirantes e Campo Grande foram os bairros com o maior número de apartamentos lançados de 2003 a 2012, respondendo por 69% no Rio. O crescimento se mantém, e não foi interrompido nem mesmo pela pandemia. Em 2010, a Barra registrou o maior número de unidades lançadas, 5.059 ou 25% do total. Em 2020, foram 6.633; em 2021, 5.330; e, no primeiro trimestre deste ano, 4.763.
— O desenvolvimento imobiliário das últimas décadas na Barra da Tijuca sempre esteve ligado ao conceito de grandes terrenos, de clubes-condomínios. Vários contam com serviços, shoppings e escolas. Essa proposta de ter tudo no mesmo lugar agrada aos clientes que procuram o bairro — explica Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ.
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Construtora cuja história se confunde com a da Barra da Tijuca, a Carvalho Hosken vem se dedicando agora a um tipo ainda mais ambicioso de condomínio: os chamados bairros planejados, como o Rio 2 e o Península, ambos lançados em 2002, e o Ilha Pura, de 2016, que ganhou mais um prédio residencial, o Elos, no mês passado. Nas últimas quatro décadas, a empresa lançou cerca de 20 mil unidades residenciais na região.
Comissão de Corretagem
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—- A nossa história se une com a da Barra não apenas por meio dos bairros planejados como também pelas intervenções no entorno dos empreendimentos. Agora, estamos vendo a criação do bairro Barra Olímpica, e essa realidade só foi possível por conta dos bairros planejados e da urbanização desenvolvida pela empresa na região — afirma Carlos Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken.
Este mês, a Câmara de Vereadores aprovou a lei Nº 7.646, que cria o bairro Barra Olímpica, a partir de uma subdivisão dos bairros Barra da Tijuca, Camorim e Jacarepaguá. Estão incluídas nesta área o condomínio Ilha Pura e o Parque Olímpico.
No Recreio, a tendência dos bairros planejados é representada pelo Barra Bonita, que se desenvolveu a partir de 2015, e pelo Pontal Oceânico, da mesma época, aposta de um pool de construtoras.
O mercado de alto luxo também vem apostando alto na região. No ano passado, a construtora mineira Patrimar chegou à Barra com o projeto Oceana Golfe, seis torres residenciais com vista para a Lagoa de Marapendi e a Praia da Barra e mordomias como um sistema que elimina a poeira do cômodo quando o morador aperta um botão.
Amanhã
A série sobre as mudanças na Barra da Tijuca já tratou também sobre a evolução na mobilidade, as transformações no perfil dos moradores e a urbanização de suas praias. Amanhã o assunto será o desafio de equilibrar a preservação do meio ambiente e o adensamento da região, sempre assombrada pelas ocupações irregulares.
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