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Recentemente assistimos no noticiário do Rio de janeiro, onde vivo, imagens terríveis sobre o desabamento de dois prédios, que resultaram na morte de mais de 20 pessoas que haviam comprado apartamentos naqueles prédios. Aquelas pessoas que compraram os apartamentos não estavam preparadas para comprar um imóvel! E, por isso, tiveram que confiar na palavra das pessoas que projetaram, construíram e venderam os imóveis. Os imóveis não tinham projeto aprovado na Prefeitura nem autorização para serem construídos. Deu no que deu!
Agora, imagine que uma pessoa que nunca teve contato com o futebol, que não conhece as regras do jogo, seja colocada para participar de uma partida, jogando ao lado e contra profissionais de um time de primeira linha. Ela, simplesmente vai ficar perdida dentro do campo, sem saber o que fazer!
Esse exemplo serve para mostrar o que acontece com um comprador de imóvel que não foi treinado e nem está preparado para comprar um imóvel. Alguns acham que basta escolher o local, saber o preço, ter o dinheiro para a entrada e simular as prestações para ver se pode pagar. Não é só isso!
Vamos falar de financiamento imobiliário!
Suponhamos que você precise de financiamento para a compra do imóvel. A quem você vai procurar primeiro? O gerente da agência do banco onde você tem conta, não é?
Certo? ERRADO!
O gerente do banco não quer que você tire seu dinheiro da conta ou da sua aplicação para comprar imóvel e vai dizer que é melhor aguardar que os preços dos imóveis ainda vão cair mais e que seria melhor fazer um consócio imobiliário ou fazer uma poupança para comprar á vista mais à frente por um preço melhor. O gerente de agência defende os interesses do banco onde ele trabalha e não os seus, e por isso vai dificultar, de todas as maneiras, que você tire o dinheiro para a compra do seu imóvel.
Então, você me pergunta: - A quem devo recorrer para falar sobre o financiamento que preciso para a compra do imóvel?
Todos os bancos tem um DEPARTAMENTO DE HABITAÇÃO que faz tudo que você precisa para financiar o seu imóvel! Faz a análise financeira, simula o valor da prestação, informa qual será o valor ideal para a entrada, e o melhor, faz tudo isso DE GRAÇA para você!
Sabe por quê?
Porque o departamento de habitação do banco segue outras regras que não o gerente da sua conta. Ele tem interesse no seu financiamento, que é um grande mercado, altamente disputado por todos os bancos, e o melhor, VOCÊ NEM PRECISA SER CORRENTISTA do banco para fazer o financiamento. Basta ter a sua análise de crédito aprovada!
- Ah, mas eu vou comprar um imóvel pronto de uma incorporadora. E aí, como eu faço?
Todas as boas incorporadoras e construtoras tem a assessoria de uma empresa para fazer a sua análise de crédito, selecionar no mercado qual o banco que oferece a melhor taxa efetiva (que já inclui todas as despesas) e vai encaminhar a sua documentação para esse banco. E, de novo você nem precisa ser correntista e NEM VAI PAGAR NADA, porque essa consultoria é paga pela incorporadora.
- E no caso de eu comprar um imóvel usado diretamente com o proprietário, com um corretor ou imobiliária?
Bom, nesse caso.... É TUDO IGUAL!
Basta o seu corretor, a imobiliária ou você mesmo procurar um CORRESPONDENTE BANCÁRIO que vai fazer tudo que for preciso, e, novamente VOCÊ NÃO VAI PAGAR NADA!
Acredito que estas informações sobre como e com quem fazer financiamento imobiliário, provavelmente, você desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos relativos ao MERCADO IMOBILIÁRIO que você, provavelmente, desconhece. Por isto, sugiro que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre esses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas pré-elaboradas para tirar suas dúvidas. E, se ainda persistir alguma dúvida clique no WhatsApp Business e faça a sua consulta.
Grande abraço!
Guia de Compra de ImóvelGrande abraço!
Adilson Seabra é Consultor Imobiliário registrado no Creci-RJ sob o nº 39.415, atuando no mercado imobiliário desde 2007. Também é Contabilista e Administrador.Seus sites: Imóvel SA - INTEGRA Parcerias Imobiliárias - Guia de Compra de Imóvel
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