Índice FipeZap de Locação mostra que o poder para negociar preço segue na mão de quem aluga, já que houve queda real de 2,11% no mês passado
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| Vista aérea do Corcovado, enseada de Botafogo e o Pão de Açúcar |
O preço dos imóveis para alugar caiu pelo quinto mês consecutivo em outubro. O valor médio de locação recuou 0,28% no mês, segundo o ÍIndice FipeZap de Locação, que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados em 15 cidades brasileiras.
Isso significa que o poder para negociar preço segue na mão de quem aluga. Desde o início do ano, o preço médio de locação caiu 0,64%. No entanto, a inflação acumulada em 2017, medida pelo IPCA, foi de 2,21%. Ou seja, a queda real do Índice FipeZap de Locação no período foi de 2,79%.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Nos últimos 12 meses até outubro, o aluguel residencial caiu 0,77% e a queda real foi de 3,38%.
Entre as cidades monitoradas, as maiores quedas nos preços nos últimos 12 meses foram no Rio de Janeiro (-8,59%) e Campinas (-4,30%). Já entre as regiões que registraram aumento de preço, se destacam Recife (+3,82%), Distrito Federal (+3,26%) e São Bernardo do Campo (+3,15%).
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Veja o comportamento dos preços de aluguel nas 15 localidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação:
| Cidade | Variação do preço em outubro | Variação do preço nos últimos 12 meses |
|---|---|---|
| Goiânia | 1,22% | Não disponível |
| Curitiba | 0,97% | 1,93% |
| Recife | 0,43% | 3,82% |
| São Bernardo | 0,27% | 3,15% |
| Salvador | 0,08% | 2,16% |
| Belo Horizonte | -0,02% | 2,87% |
| Porto Alegre | -0,03% | -1,12% |
| Fortaleza | -0,11% | Não disponível |
| São Paulo | -0,21% | 2,00% |
| Campinas | -0,26% | -4,30% |
| Santos | -0,37% | 1,83% |
| Distrito Federal | -0,41% | 3,26% |
| Florianópolis | -0,45% | Não disponível |
| Rio de Janeiro | -1,06% | -8,59% |
| Niteroi | -1,12% | Não disponível |
Veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado em setembro, em R$ |
|---|---|
| São Paulo | 35,60 |
| Rio de Janeiro | 32,14 |
| Distrito Federal | 29,68 |
| Santos | 28,58 |
| Recife | 24,20 |
| Florianópolis | 22,20 |
| Niteroi | 21,34 |
| Porto Alegre | 21,15 |
| Campinas | 20,58 |
| Belo Horizonte | 20,12 |
| Salvador | 19,68 |
| São Bernardo | 18,89 |
| Curitiba | 16,80 |
| Fortaleza | 16,22 |
| Goiânia | 15,03 |
O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.
O INTEGRA nasceu de uma ideia para resolver um problema comum a todos os corretores de imóveis, nos dias de hoje.
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