GUIA DE COMPRA DE IMÓVEL Fique por dentro de tudo o que acontece no Mercado Imobiliário!: A Caixa lançou Financiamento Imobiliário atualizada pelo IPCA

A Caixa lançou nesta terça-feira (21) uma linha de crédito imobiliário atualizada pela inflação, medida pelo IPCA. A linha valerá para imóveis residenciais enquadrados no SFH e no SFI.

De acordo com a Caixa:

- a taxa mínima será de IPCA + 2,95% ao ano;
- a taxa máxima será de IPCA + 4,95% ao ano;
- as taxas valerão para *novos contratos*;
- as taxas *entrarão em vigor a partir de 26 de agosto*;
- a adesão à nova modalidade será facultativa, ou seja, o cliente poderá optar por aderir ou não ao formato;
- os contratos terão prazo máximo de 30 anos;
- o financiamento será de até 80% do valor do imóvel;
- a parcela vai ser recalculada mensalmente, de acordo com a inflação divulgada pelo IBGE (portanto, a parcela pode variar a cada mês);
- o consumidor que optar pela modalidade de correção pelo IPCA não poderá alterar o contrato para ter a correção pela Taxa Referencial;
- o banco disponibilizou R$ 10 bilhões para a nova linha de crédito.

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Atualmente, de acordo com a Caixa, a taxa mínima é composta pela Taxa Referencial + 8,5% ao ano; e a taxa máxima, por TR + 9,75% (SBPE).

_*Simulação da Caixa para imóvel de R$ 300 mil:*_

*Taxa* *Prestação inicial* *% renda*
TR + 9.75% (Balcão SBPE) R$ 3.168 30%
IPCA + 4,95% (Balcão IPCA) R$ 2.050 20%
IPCA + 4,45% (Com Relac) R$ 1.930 20%
IPCA + 3,95% (Relac + Cta Sal.) R$ 1.809 20%
IPCA + 2,95% (Setor Público) R$ 1.566 20%

De acordo com a Caixa, a expectativa é que a mudança anunciada nesta terça-feira reduza o custo de crédito imobiliário.

Para analistas, porém, empréstimos para a compra da casa própria corrigidos pela inflação representam risco porque, se o IPCA aumentar no período do contrato, o custo do financiamento também aumentará.

Segundo o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, a correção pela inflação visa dar mais transparência para o cliente que optar pelo crédito. Ele afirmou ainda que o custo também poderá aumentar se acompanhar a TR.
Fonte: Caixa Econômica Federal