9 – As incorporadoras sabem como fazer um imóvel caber no bolso do consumidor

11 razões para o preço dos imóveis seguir em alta (continuação)

Por mais que os preços tenham subido, as incorporadoras sabem muito bem como fazer uma residência caber no bolso dos potenciais compradores. Uma tendência do mercado imobiliário paulista, por exemplo, foi aumentar o número de lançamentos nas regiões mais afastadas do centro da cidade, onde os terrenos são mais baratos. A proporção entre lançamentos na capital e na região metropolitana já foi igual a 80%-20% no passado, mas hoje está bem próxima de 50%-50%. Em Jundiaí (foto), a 60 km de São Paulo, por exemplo, os lançamentos dobraram nos últimos dois anos – e 30% dos compradores trabalham na capital. Outro artifício utilizado pelas incorporadoras foi reduzir o tamanho dos apartamentos lançados em bairros nobres e melhorar a área comum dos edifícios para que famílias possam se sentir bem e receber amigos mesmo morando em apartamentos de 50 metros quadrados. Para Gonzalo Fernandez, presidente da Fernandez Mera, quando os preços baterem em um teto no Rio de Janeiro e em São Paulo, provavelmente a incorporadoras vão concentrar seus lançamentos em outras capitais brasileiras. A busca por uma atuação mais forte longe dos grandes centros já começou e deve se intensificar nos próximos anos

Fonte: Texto de João Sandrini, publicado em Exame.com em 22/06/2011

Veja as outras razões para o preço dos imóveis seguir em alta:
1 – Os preços subiram muito, mas não são absurdos
2 - A demanda por imóveis anda muito forte
3 - Há espaço para o crédito imobiliário crescer
4 - Faltam imóveis comerciais no Brasil
5 – O câmbio influencia a visão de que os imóveis estão caros demais
6 – Os preços dos terrenos empurram os imóveis para cima
7 – A Prefeitura de São Paulo contribui para a escassez
8 – Os custos da construção também sobem rápido
9 – As incorporadoras sabem como fazer um imóvel caber no bolso do consumidor (Você está nesta página).
10 – O mercado de capitais vai permitir o crescimento do crédito imobiliário
11 – Quase tudo custa mais no Brasil

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