Apesar de ter registrado aumento no primeiro trimestre do ano, o valor médio do aluguel residencial ainda sobe abaixo da inflação, mostra o Índice FipeZap
São Paulo – O preço médio dos imóveis anunciados para locação teve queda real de 6,76% nos últimos doze meses, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação nos valores de residências anunciadas em 15 cidades brasileiras.
Apesar de ter subido pelo terceiro mês consecutivo, acumulando uma alta de 0,47% no primeiro trimestre, o mercado de aluguel ainda está mais favorável para locatários do que para os donos de imóveis se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em março.
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Novamente, os preços de locação subiram bem abaixo dos demais preços da economia. Enquanto a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,57%, a queda nominal do Índice FipeZap de Locação foi de 2,5%. Ou seja, o índice teve queda real de 6,67% no período.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Em todas as cidades pesquisadas, o preço médio dos apartamentos anunciados para locação ficou abaixo da inflação. Como o mercado está desaquecido, é recomendável pedir um desconto com o proprietário na hora de assinar um novo contrato.
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Veja na tabela abaixo o comportamento dos preços de aluguel em março e nos últimos 12 meses nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação. Os valores foram ordenados do maior para o menor:
| Cidade | Variação do preço em março | Variação do preço nos últimos 12 meses |
|---|---|---|
| Fortaleza | 0,94% | ND |
| Recife | 0,71% | 1,65% |
| Belo Horizonte | 0,54% | -0,27% |
| São Bernardo do Campo | 0,36% | -1,19% |
| São Paulo | 0,31% | -0,35% |
| Campinas | 0,23% | -6,47% |
| Distrito Federal | 0,13% | -1,62% |
| Salvador | -0,02% | -4,28% |
| Porto Alegre | -0,02% | -2,76% |
| Florianópolis | -0,06% | ND |
| Santos | -0,06% | 0,81% |
| Rio de Janeiro | -0,11% | -6,48% |
| Goiânia | -0,15% | ND |
| Niteroi | -0,33% | ND |
| Curitiba | -0,64% | -4,87% |
O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.
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