6 – Os preços dos terrenos empurram os imóveis para cima

11 razões para o preço dos imóveis seguir em alta (continuação)

Em cidades como Rio de Janeiro ou São Paulo, as grandes incorporadoras têm protagonizado uma competição ferrenha por terrenos. Os espaços disponíveis para novos empreendimentos em áreas centrais dessas cidades são raros. Em geral, os poucos terrenos que ainda sobram ou não estão à venda ou possuem diversas pendengas jurídicas. “Com o atual preço dos terrenos, não vejo como as incorporadoras possam cobrar menos pelos imóveis”, diz Gonzalo Fernandez, presidente da Fernandez Mera. “Acredito, inclusive, que os preços dos lançamentos que serão feitos no segundo semestre serão 10% ou 15% maiores para refletir o aumento dos terrenos no ano passado.” Há poucos dados sobre os preços de áreas desocupadas nas metrópoles, mas Fernandez estima que os valores praticamente dobraram nos últimos dois anos. Uma prova de como o terreno influencia o custo final de uma obra é o bairro do Morumbi (foto). Como ainda há diversos terrenos disponíveis por lá, os preços dos imóveis têm subido bem menos que nas regiões centrais de São Paulo.

Fonte: Texto de João Sandrini, publicado em Exame.com em 22/06/2011

Veja as outras razões para o preço dos imóveis seguir em alta:
1 – Os preços subiram muito, mas não são absurdos
2 - A demanda por imóveis anda muito forte
3 - Há espaço para o crédito imobiliário crescer
4 - Faltam imóveis comerciais no Brasil
5 – O câmbio influencia a visão de que os imóveis estão caros demais
6 – Os preços dos terrenos empurram os imóveis para cima(Você está nesta página).
7 – A Prefeitura de São Paulo contribui para a escassez
8 – Os custos da construção também sobem rápido
9 – As incorporadoras sabem como fazer um imóvel caber no bolso do consumidor
10 – O mercado de capitais vai permitir o crescimento do crédito imobiliário
11 – Quase tudo custa mais no Brasil

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