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Barra da Tijuca é o bairro que mais valoriza a qualidade de vida e o seu investimento


A Barra da Tijuca é a região que mais cresce no Rio de Janeiro. Cresce se tornando a Barra Olímpica, palco principal dos Jogos de 2016. Cresce ficando ainda mais rápida e moderna com a chegada da linha 4 do Metrô e dos principais corredores viários da cidade, que interligarão o bairro á Ilha do Governador, através da Transcarioca, a Deodoro, através da Transolímpica e a Santa Cruz e Campo Grande, através da Transoeste. Cresce com mais qualidade de vida com a consolidação de bairros como a Península, o primeiro bairro totalmente ecológico do país, que se tornou o local mais desejado para o Carioca viver.

Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos  imóveis  subiu apenas 0,53%, em média, nas 20 cidades brasileiras acompanhadas pelo...




São mais de 780 mil m² de área verde com dois parques, bosques, trilhas, quadras esportivas, jardins com árvores frutíferas e um museu a céu aberto com muitas esculturas e diversas obras doadas pela seu idealizador, Carlos de Carvalho. Nos fins de semana, os parques, gramados, trilhas e ciclovias viram espaços de convivência dessa grande família chamada Península. Um bairro que respira vida e arte.

A Península vive hoje um momento especial. A vida floresce em cada canto dos parques, com gente respirando ar puro, correndo nas pistas, andando nas trilhas ecológicas, malhando nas quadras, pedalando, passeando com o cachorro ou simplesmente contemplando a beleza natural do lugar. Vizinhos estão se tornando companheiros de vida.
- Aqui a gente resgata aquele clima de amigos do parquinho. As mães viram amigas e os filhos se conhecem desde bebês e, provavelmente, vão ser amigos até a fase adulta -  afirma Francine S. Jordão, que vive na Península.

Aqui as pessoas estão redescobrindo um modo de viver que já estava quase esquecido. É como se estivesse voltando o tempo em que as pessoas do bairro se conheciam, se cumprimentavam na rua e se reuniam para organizar eventos em que todos os vizinhos podiam participar. 
- Meus netos adoram vir para cá no final de semana. Para eles é um paraíso - diz Miriam Kibel, moradora da Península .

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A Península  é uma grande academia a céu aberto, com seu dois parques de 45 mil m² cada, com quiosques, ciclovias, putting green com 18 buracos, campo de futebol, 9 quadras de tênis  e quadras poliesportivas e de areia.
- Eu não praticava esportes, mas a Península me incentivou. Comecei a jogar tênis depois que vim morar aqui - declara Flávio Correa, também morador da Península.
Ana Cristina, diz que - O legal é que aqui a gente resgata o lazer em família. A gente sai para andar de bicicleta juntos. É muito agradável.
Além da qualidade de vida que o bairro oferece, as ruas largas e arborizadas, toda a segurança garantida por guardas motorizados, transporte em ônibus com ar condicionado para toda Barra, bancas de jornais e um clima de Central Park, agora tem também o Open Mall, que oferece ao morador comodidade, diversão e gastronomia bem ao lado de casa.

Aqui você pode ainda conciliar moradia, lazer e trabalho. A Península tem também vários empreendimentos comerciais, como o O2 Corporate, CEO - Corporate Executive Office, Península Office, onde você poderá instalar a sua empresa, seu escritório, consultório ou ainda lojas para diversas atividades de comercio e serviços e poder ira a pé ou de bicicleta para o seu trabalho.

Por onde começar     Seja Bem Vindo!  O Guia de Compra de Imóvel , do site  ImóvelSA  se orgulha da sua história de sucesso ajud...

Com tudo isso, a Península combina o melhor dos mundos. A tranquilidade do primeiro bairro ecológico do Brasil, a praticidade do Península Open Mall e a proximidade dos principais shoppings, restaurantes, bares, cinemas, colégios e casas de show a cinco minutos de casa. Tudo isso, sem falar na chegada do Village Mall, o mais luxuoso shopping do país, que reúne as grifes mais conhecidas e sofisticadas do mundo.

Ah, quase ia me esquecendo. Nos fins de semana, você não precisa sair da Península nem para rezar, basta dar uma caminhada até a capela de Santo Antônio, logo ali na primeira entrada da Península. Você só vai precisar mesmo do carro para ir à praia, que aliás, além de não ser poluída, é uma das mais belas do Rio, mas não se preocupe, porque são apenas cinco minutos o tempo que você vai gastar para chegar lá.

Para ilustrar tudo o que foi falado aqui sobre a Península,  fiz várias fotos, mas como foi muito difícil selecionar só algumas, resolvi criar um álbum, que vou publicar em outro post, para que os leitores possam ter uma ideia do que é o bairro mais bonito e ecológico do Rio.
E você não quer conhecer a Península também?


Union Home

Viva perto de tudo que você precisa 

sem se afastar das pessoas que você mais ama.



Union Home é um novo conceito de moradia no Rio de Janeiro, representando uma nova forma de viver na Barra da Tijuca. Com arquitetura variada e espaços adequados para todo tipo de família, o Union Home é mais harmonia e menos stress para sua vida. É sua chance de morar junto a toda  uma estrutura de lazer, serviçlos e conveniências. Uma escolha que pode render valiosos momentos de prazer com a sua família. Nada como viver em um lugar onde o conforto, o lazer e o bem-estar fazem parte do seu estilo de vida. Saiba mais...


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Mercado dá novo nome ao final do Recreio dos Bandeirantes

Pontal Oceânico é referencia ao nome do Jardim Oceânico, que fica na outra ponta da orla.


Depois de Jacarepaguá e Camorim, que em alguns pontos ganharam o status de Barra, o mercado investe em uma nova região da cidade. A última,  dizem os construtores, antes do túnel da Grota Funda. Fica no final do Recreio, depois da Praia do Pontal, mede 600 mil metros quadrados ( mais ou menos o tamanho do Leblon) e já tem até nome: Pontal Oceânico, escolhido como contraposição ao Jardim Oceânico, na outra ponta da orla, bem no início da Barra.


Cinco grandes construtoras participam da criação do novo bairro: Calça, Calper, Gafisa, Even e RJZ Cyrela. Este ano, cada uma lançará ao menos um empreendimento, mas todas tem outros terrenos, onde devem construir em breve. As cinco investirão R$ 50 milhões na infraestrutura, o que inclui pavimentação de ruas, iluminação pública, redes de água e esgoto. Uma grande avenida, com canal, deve passar no centro do bairro. Até agora os únicos lançamento foram o Frames, Vila da Mídia da Calper, que chegou ao mercado no inicio de junho, com a chancela da Empresa Olímpica Municipal, já que o empreendimento deve receber parte dos jornalistas que cobrirão os jogos de 2016. Em três semanas 90% das unidades foram vendidas,  e o Luar do Pontal, empreendimento da Even que propõe uma nova fase na vida do morador.
- Acredito muito no sucesso do bairro, que deve atrair jovens de classe média alta, diz Rogerio Zylbersztajn, vice presidente da RJZ Cyrela, que espera ver ali a mesma valorização ocorrida na Barra.
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As unidades já lançadas, custaram a partir de R$ 6.200  o metro quadrado, ou seja a partir de R$ 430 mil, um dois quartos de 69 metros quadrados. Um valor, aliás, próximo ao cobrado na Tijuca. Mas a estrutura dos empreendimentos seguirá a mesma da Barra: condomínios-clube, com blocos de apartamentos de dois e três quartos, com infraestrutura de lazer. Em alguns caso, haverá lojas no térreo, viradas para a rua, com serviços de conveniência, como agências bancárias, lavanderia e locadora para atender a região, ainda pouco habitada.

Paga-se por gabarito maior

Praia da Macumba
- Quando se cria um bairro, é preciso ter opções de serviços e é bom poder ofertar isso, sem interferir nas estrutura dos condomínios, afirma João Paulo Matos, presidente da Calçada.

Mas se, no nome, o Jardim Oceânico serviu como inspiração, no estilo arquitetônico a escolha foi bem diferente. Enquanto o inicio da Barra é conhecido por seus pequenos prédios de três andares, no novo bairro os prédios terão oito ou nove andares. Isto será possível porque o PEU das Vargens, que inclui a região, permite que o gabarito inicial de seis pavimentos seja ampliado para oito, com térreo, em contrapartida financeira dada à prefeitura.

Praia do Pontal
É a chamada outorga onerosa que, em outras palavras, permite a construtora comprar do poder público municipal o direito de construir mais. Opção feita pelas cinco empresas.
- Foi uma regra criada para o município poder sanear as necessidades de ter uma população maior na região. E é melhor que seja assim, pois permite uma ocupação regular - destaca o urbanista Augusto Ivan - Mas, o ideal, em vez de expandir a cidade, seria adensar a Zona Norte do Rio, onde já há infraestrutura, especialmente de transporte coletivo.
Até o fim de 2015 o local já deve começar a ter cara de bairro, mas o desenvolvimento completo poderá levar até 15 anos. Fonte: O Globo.


 O Pontal Oceânico está nascendo e uma nova fase da sua vida começa aqui.
Luar do Pontal é o primeiro empreendimento lançado no Pontal Oceânico. É único com um novo conceito no novo bairro, completo, que em pouco tempo será tão bom quanto a Barra e o Recreio. Perto das praias mais lindas do Rio de Janeiro, do Recreio Shopping, supermercados, bancos, bons restaurantes e outros serviços.
O Pontal Oceânico é um bairro que vai mudar a cara do Rio.
Não perca esta oportunidade de fazer parte da evolução da Cidade. Saiba mais...




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Cidade Jardim. Evolução Urbana, Humana e Social

O bairro que você sonhou para o Rio e para a sua família já existe. Localizado em uma área de 512.000 m², junto às Avenidas Abelardo Bueno e Imperatriz Leopoldina, ao lado do futuro Centro Metropolitano e próximo de tudo que a Barra tem de melhor, nasce o Cidade Jardim.

Viver com liberdade sentindo-se absolutamente seguro.
O que pode parecer difícil nos dias de hoje transforma-se em uma oportunidade raríssima. Nas mais evoluídas cidades do mundo novos conceitos de segurança utilizam-se de toda tecnologia disponível justamente para que os habitantes não tenham que se preocupar com a segurança. O objetivo é que o morador se sinta livre e usufrua plenamente dessa liberdade. No Cidade Jardim, há sistema de segurança de última geração, com monitoramento feito por meio de câmeras, controle eletrônico de acesso aos condomínios e ronda 24 horas. Assim, os moradores podem aproveitar o melhor do condomínio, do bairro e da cidade ao redor.

O bairro e a natureza
Um denso bosque denominado "Cinturão Verde" abraça todo o Cidade Jardim, essa faixa é formada pelo plantio de espécies variadas, criando uma proteção natural aos limites dos domínios do bairro. O projeto também contempla praças, parques e ruas arborizadas, que moldam os contornos dessa novo estilo de moradia, identificado com a Barra, com o entorno urbano e com as expectativas dos moradores.
O conceito de sustentabilidade também se aplica aos termos econômicos. Algumas ações práticas do Cidade Jardim permitem a redução de gastos. Mais de 50% do lixo gerado em condomínios é constituído de material reciclável. Assim, a coleta seletiva do lixo, bem como outras medidas, como o aproveitamento da água da chuva, geram economia de recursos naturais e beneficiam o bairro.

Hoje em dia, todas as grandes cidades enfrentam problemas de trânsito e de locomoção. Por isso Cidade Jardim já nasceu com as soluções dessas questões. Um sistema de transporte privado, definido pelos moradores, será capaz de atender a todas as suas necessidades. Além disso as alamedas do bairro convidam os moradores a andar e pedalar nos deslocamentos mais curtos.
A proximidade do bairro com os novos empreendimentos comerciais de salas, lojas e espaços corporativos, que já estão prontos ou em fase de construção na Av. Abelardo Bueno e com o Centro Metropolitano, também permitirão que o morador tenha a opção de trazer a sua empresa, o seu escritório, clínica ou consultório para as proximidades da sua residência, evitando assim os grandes deslocamentos, que geram grande perda de tempo, gasto com combustível e desgaste emocional.
Com o desenvolvimento da região, abre-se uma nova opção para moradores dos mais diversos pontos da Cidade que buscam um maior contato com a natureza, a beleza das praias e as diversas opções de lazer que só a Barra oferece. Um lugar planejado dentro dos mais inovadores conceitos urbanísticos, com muita área verde, ruas largas, segurança e soluções modernas de infraestrutura.
Um bairro totalmente novo, que já nasce atento à preservação dos recursos naturais e focado no bem estar da pessoas. Mais do que um modelo de evolução, Cidade Jardim resgata as boas coisas da vida, o viver bem como antigamente, mas com o olhar voltado para o futuro. O Rio de Janeiro ganha um bairro-jardim e o Carioca, um lugar para viver melhor.

No Majestic a inspiração árabe oriental está presente em cada detalhe. Conheça os apartamentos e coberturas de 4 suítes mais sofisticados do Cidade Jardim que tem como projetistas do empreendimento e do paisagismo Benedito Abbud e com projeto de decoração das áreas comuns de Debora Aguiar.



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Como escolher o imóvel ideal para a família

Decisão exige planejamento futuro para que casa própria atenda as necessidades imediatas e futuras da família



A casa própria, sonho de grande parcela dos brasileiros, é, para muitos, o bem de maior valor que será adquirido em toda vida. Quem compra um imóvel para morar, em geral, o faz com a intenção de viver ali, sozinho, ou com a família, por um bom tempo. Justamente porque não é comum trocar de imóvel com frequência, a decisão não pode ser tomada por impulso. Antes de escolher um imóvel é preciso pensar no futuro, incluindo aspectos relevantes da sua vida pessoal.

Você sabia que ainda pode aproveitar as promoções de Tvs do MAGALU para ver com mais nitidez e beleza de toda a programação? Aproveite!

Para não errar na decisão, algumas perguntas são indispensáveis, como: em três anos estarei casado? Terei filhos? Por quanto tempo pretendo ficar neste imóvel? Ele atenderá minhas expectativas? Refletir sobre essas questões é fundamental para que não haja um arrependimento futuro e ocasione transtornos com mudanças de imóvel e o pior, o desperdício de dinheiro.


Proprietário, quer vender seus imóvel no Rio de Janeiro e não gastar dinheiro com anúncios em portais super caros? É simples, fácil e não custa nada! Envie as informações que a gente cuida da venda do seu imóvel, anunciando em nosso site e nos principais portais imobiliários do país.




Para o engenheiro civil Flavio Figueiredo, quando alguém decide pela compra do imóvel, precisa escolher algo compatível com a sua família, tanto para o momento atual, quanto a médio ou longo prazo. Desta forma, evitará transtornos com adaptabilidade ao imóvel.

“O correto é avaliar profundamente o tamanho, localização, vagas de garagem, cômodos e claro, projetar sua vida para 5 ou 10 anos”, esclarece o especialista. Outra questão importante é em relação ao planejamento familiar. Se pretende ter mais filhos, encontre um lugar com número maior de dormitórios e banheiros. Se não pretende, não esqueça que os filhos crescem e com o tempo terão carros, com isso, é indispensável o número de vagas em uma garagem do edifício. Além disso, os filhos buscam individualidade e dividir o mesmo cômodo na fase adolescente ou adulta, pode gerar conflitos. 


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Planos de comprar um imóvel em 2012? Saiba como chegar lá.

Planeje-se para não deixar que essa importante resolução de ano novo caia no esquecimento
Final de ano é época de fazer a famosa lista de resoluções para o ano que chega. Se um dos planos para 2012 é comprar um imóvel, planeje-se para não deixar que essa importante meta seja efetivamente cumprida.

Em primeiro lugar, é importante saber que comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação em São Paulo (Secovi/SP).

Contudo, diz Crestana, não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende as suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. Ainda, “não se pode esquecer que em edifícios há o rateio de custos entre os moradores e, no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, alerta.

“Visitar o local escolhido, durante o dia e à noite, também faz parte do processo que antecede a assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Secovi/SP. A seguir, 10 dicas que irão ajudar a fazer uma boa compra:

1 - Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel

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Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2 - Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta

Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3- Faça as contas

A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora, durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro, é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

4 - Visite a região de interesse

Escolhida a região que deseja morar, visite o local e verifique quais empreendimentos existem ali. Analise a infraestrutura disponível, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer.

Visite o local durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá aos estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família.

Depois de percorrer a região escolhida, não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

5 - Se optar pela compra de um imóvel usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel

Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais.

6 - Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela.

Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta o contrato a um advogado conhecido. Apesar de os contratos apresentarem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

7 - Proposta

Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

8 - Pagamento da comissão

Na compra do imóvel usado, quem paga a comissão do corretor é o vendedor, mas caso você dê um imóvel como parte de pagamento, o pagamento da comissão proporcional ao valor deste imóvel caberá a você. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie. Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.

9 - Programe-se financeiramente

Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico (CUB). Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida; usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel; e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável, caiba no seu bolso.

10- Taxas e despesas extras

Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel, portanto, faça uma reserva financeira para esses gastos.

Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.
Fonte: Imovelweb


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Entenda o truque da localização dos imóveis

Veja empreendimentos imobiliários lançados neste ano cujo nome remete a um local bem mais nobre do que a área onde o prédio realmente será erguido

Pesquise e compare os preços do bairro correto.

Por geralmente envolver valores elevados, a venda de um imóvel precisa ser meticulosamente planejada. Para encontrar um comprador disposto a pagar o maior valor possível, as incorporadoras e imobiliárias costumam realçar os pontos fortes de qualquer empreendimento, seja em relação às facilidades de pagamento ou ao potencial de valorização. Dourar a pílula da localização também faz parte da estratégia. Antigamente, o material publicitário das imobiliárias costumava chamar a atenção dos compradores para o fato de um imóvel estar próximo a uma estação de metrô, universidade, parque ou hospital. Uma olhada por lançamentos imobiliários realizados neste ano, entretanto, mostra que, hoje, o próprio nome de diversos empreendimentos já costuma remeter ao local mais nobre da região – ainda que o prédio seja futuramente erguido a quilômetros de distância desse ponto. “É praxe no mercado que a incorporadora batize um empreendimento com um nome que valorize a localização”, diz Rosalvo Barreto, especialista em marketing imobiliário.

Autor do livro “Imóveis: Seu Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado aconselha o consumidor a ser bastante pragmático no momento da compra. “Pesquise primeiro no site dos Correios em que bairro se encontra o imóvel e depois levante em jornais ou sites o valor médio do metro quadrado de casas e apartamentos novos e usados nessa região. A pesquisa será um excelente ponto de partida para chegar à conclusão se o imóvel vale ou não o preço que está sendo pedido”, ensina. Nas próximas páginas, EXAME.com apresenta dez imóveis lançados em São Paulo que estão a muitos quarteirões do local que serviu de inspiração para seu nome.

Cambuci tenta ser Aclimação
Na novela “Passione”, exibida pela rede Globo no ano passado, a personagem Clô, vivida pela atriz Irene Ravache, sonhava em trocar o bairro do Cambuci por uma casa de luxo no Jardim América. Ainda que a personagem caricata não reflita o carinho que muitos moradores têm pelo bairro, ela deixa claro que existe certo preconceito com algumas ruas decadentes da região. Sempre antenados às tendências, os marqueteiros do mercado imobiliário já detectaram esse fato. O empreendimento Grand Terrace Aclimação, lançado neste ano, por exemplo, está mais próximo do largo do Cambuci do que do parque da Aclimação. Já o Pátio Paradiso Aclimação está a 13 quarteirões do parque. Há um motivo financeiro para a mistura de bairros. Segundo o site ZAP Imóveis, o preço médio do metro quadrado custa 5.753 reais na Aclimação e 5.146 reais no Cambuci.

Imóveis na Bela Vista remetem à av. Paulista
A região da avenida Paulista engloba principalmente dois bairros de São Paulo: os Jardins, região mais nobre e residencial, e a Bela Vista, que passa por um processo de revitalização. No lado da Bela Vista, para tonar a localização mais palatável para o comprador, é comum que as incorporadoras apelem para a verdadeira grife que é a avenida Paulista. Na rua Paim, por exemplo, foram feitos neste ano dois lançamentos imobiliários que remetem à via mais querida da cidade: o Soul Paulista e o Zoom Paulista. Uma simples consulta ao Google Maps, entretanto, mostrará que uma pessoa precisa caminhar nove quarteirões ladeira acima pela rua Frei Caneca até chegar à avenida. Do ponto de vista do marketing imobiliário, entretanto, a escolha dos nomes faz todo sentido. Até três anos atrás, a rua Paim era um local cheio de cortiços e botecos. Na época, a incorporadora Requadra decidiu lançar um empreendimento imobiliário no local e vendeu todas as unidades rapidamente. Diversos lançamentos vieram depois, muitas casas antigas foram demolidas e toda a área está sendo reurbanizada. Valorizar a proximidade da avenida Paulista, entretanto, é uma forma inteligente de vencer os preconceitos remanescentes.

Chácara Inglesa vira Vila Mariana
A Vila Mariana é um bairro da zona sul de São Paulo que passou por intenso processo de valorização imobiliária nos últimos anos. Segundo o ZAP Imóveis, o preço médio do metro quadrado no bairro custa 6.826 reais. A Vila Mariana está próxima a várias regiões repletas de escritórios, como a avenida Paulista, Itaim e Moema. Morar próximo ao trabalho é particularmente importante em uma cidade como São Paulo, onde o trânsito é caótico. Os bairros ao sul da Vila Mariana, como a Saúde, também são bastante procurados porque abrigam diversas estações de metrô, que permitem o rápido deslocamento. Mas os preços são menores. O metro quadrado na Chácara Inglesa, um subdistrito da Saúde, sai por 5.737 reais. Talvez por isso que dois lançamentos feitos na mesma rua da Chácara Inglesa neste ano, o Panorama Vila Mariana e o Face Vila Mariana, tenham preferido usar o nome do bairro vizinho.

Alto da Lapa é grife valorizada
No que depender do mercado imobiliário, os limites entre o que é Lapa e Alto da Lapa podem ser considerados bastante elásticos. O empreendimento Reserva Alto da Lapa fica na rua Sacadura Cabral, bem próximo à rua Nossa Senhora da Lapa, o coração da Lapa. Já o Essencis Alto da Lapa está na rua Croata, em uma subdivisão da Lapa conhecida como Vila Ipojuca. Ambos os empreendimentos, entretanto, decidiram ter “Alto da Lapa” no nome - apesar de não estarem localizados em ruas arborizadas repletas de mansões.

Empreendimento próximo à Cantareira tem “Santana” no nome
O bairro mais conhecido da zona norte de São Paulo é Santana. Além de enorme, o bairro concentra algum dos melhores imóveis da região. É natural, portanto, que imóveis nas vizinhanças tentem explorar a proximidade. Um exemplo é o Alvorada Santana, lançado neste ano em Lauzane Paulista. Ainda que esse bairro faça parte do subdistrito de Santana na divisão oficial da cidade, o empreendimento será erguido já nas proximidades da serra da Cantareira. A diferença de preços do metro quadrado entre os bairros é representativa: 5.085 reais para Santana e 4.150 reais para Lauzane Paulista.

Imóvel no Paraíso prefere ser Ibirapuera
O Paraíso é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com um metro quadrado médio de 6.963 reais. Quando o assunto é localização, entretanto, quase nada em São Paulo pode ser melhor do que estar próximo ao parque do Ibirapuera. Com uma área verde gigantesca, o parque é circundado por imóveis de altíssimo padrão. Faz sentido, portanto, que um imóvel localizado no também nobre Paraíso queira ressaltar uma localização ainda mais nobre – ainda que esteja a seis quarteirões do parque. Esse é exatamente o caso do Park One Ibirapuera

Fonte: Exame.com
Texto: João Sandrini
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