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Mostrando postagens com marcador Dicas - Aluguel de Temporada. Mostrar todas as postagens
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Seguro-fiança ajuda imobiliárias e dono de imóvel a driblar inadimplência


Dados da Susep mostram que neste ano houve um aumento expressivo na modalidade, tanto no número de apólices emitidas quanto no volume de sinistros


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Quem vai alugar um imóvel precisa dar ao proprietário a segurança de que vai honrar o pagamento do aluguel durante todo o período de vigência do contrato. E, embora no Brasil o fiador e o depósito de três meses de aluguel ainda sejam as formas de garantia mais frequentes entre os inquilinos, respondendo, respectivamente, por 47% e 36% dos contratos, o seguro-fiança já é exigido por 16% dos proprietários de imóveis. “A importância do seguro-fiança ficou ainda mais evidente durante a pandemia”, diz Priscila de Cunto Mckenzie, gerente executiva do canal de corretores da Too Seguros, considerada uma das cinco maiores seguradoras em seguro-fiança do país.

Ela explica que, com a crise, os fiadores ficaram mais receosos de assumir riscos, e os inquilinos passaram a ter mais dificuldade em depositar e manter retido o valor de três aluguéis. “Diante desse cenário, a busca pelo seguro-fiança cresceu substancialmente”, diz Priscila. A executiva tem razão. De acordo com dados da Superintendência de Seguros Privados (Susep), órgão que regula o setor de seguros no Brasil, entre janeiro e agosto deste ano foram emitidos 536 milhões de reais em apólices de seguro-fiança – 60% mais do que no mesmo período do ano passado.

Em tempos de isolamento social por imposição do coronavírus, precisamos trabalhar em casa e isto acaba provocando momentos de dificuldades...


Na Casa Central Seguros, empresa parceira da Too especializada no mercado imobiliário e que atua na Região do Grande ABC, em São Paulo, 70% dos contratos referem-se ao seguro-fiança. “Nos meses de julho e agosto dobramos a quantidade de apólices e de prêmios emitidos em relação a maio e junho”, afirma Marcelo Arnas Assunção, sócio da corretora. Segundo ele, a digitalização do setor, a evolução dos produtos oferecidos e a queda no preço do seguro têm feito com que a procura aumente. “As parcelas suaves acabam compensando”, diz o empresário.

Seguro-fiança: um alento para as imobiliárias

Por outro lado, fiadores – e quem depende deles – acabaram tendo de lidar com outro problema decorrente da crise: a inadimplência. De janeiro a setembro deste ano, o Secovi registrou 10.144 ações por falta de pagamento na cidade de São Paulo, um crescimento de 4% em relação ao mesmo período de 2019. E, junto com a inadimplência, aumentaram também os casos de sinistro. De acordo com a Susep, o número de sinistros saltou de 79 milhões de reais para 206 milhões de janeiro a agosto deste ano em comparação com o ano passado.

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Para a Maximiza, outra corretora de seguros parceira, que atende mais de 500 imobiliárias nas regiões Nordeste e Centro-Oeste, a inadimplência dobrou durante a pandemia. “O lado bom foi que as pessoas passaram a enxergar mais valor no seguro-fiança, já que, quando precisaram acionar a seguradora, encontraram uma empresa sólida e disposta a honrar seus compromissos”, afirma Leandro Furtado Campos, sócio-diretor da corretora.

Na Jacyara Seguros, também parceira, houve ainda quem buscasse informações para mudar a modalidade de garantia locatícia, além de aumentar a demanda de clientes que se mudaram das capitais para o interior e que, por não conhecer fiadores locais, se renderam ao seguro-fiança. “Fechamos 180 novos contratos novos em agosto – um crescimento de 50% em relação ao mesmo período do ano passado”, diz Thiago Gonçalves, sócio-diretor da companhia. Ao todo, 117 imobiliárias oferecem seguro-fiança pela plataforma da seguradora. “De um lado, observamos imobiliárias presentes e corretores exercendo seus papéis de especialistas. De outro, proprietários dispostos colaborar para o sucesso das negociações. Isso foi fundamental para sobrevivermos à pandemia.”

De reparos na pintura a encanador

Quem opta por um seguro-fiança encontra algumas facilidades que vão além da cobertura, como a rapidez na hora da contratação. “Antigamente, o mercado demorava até 24 horas para aprovar o crédito. Agora, isso é feito em 40 minutos”, diz Priscila, da Too Seguros. Na seguradora, além de garantir ao proprietário o pagamento do aluguel em caso de inadimplência, é possível solicitar a cobertura de outras contas, como água, luz, IPTU, e também de danos ao imóvel e reparos na pintura. “Nossos clientes têm à disposição um leque de assistências residenciais 24 horas por dia, como encanadores, eletricistas e vidraceiros”, explica a executiva. “Estamos, sem dúvida, diante de um mercado que só tende a crescer.”

Participe desse movimento

Para quem tiver interesse em apostar no seguro-fiança, a Too Seguros está em busca de novos parceiros. Presente no mercado há 55 anos, a empresa acredita que levar soluções eficientes e acessíveis ao mercado impacta positivamente a gestão financeira das empresas, dos locatários e dos inquilinos, evitando a inadimplência, sem pesar no bolso de ninguém.

“Estamos investindo em novos produtos, em inovação para oferecer a melhor experiência ao cliente, tanto na contratação ágil quanto na oferta de assistências diferenciadas, e em crédito – para democratizar ainda mais o acesso ao serviço. Queremos, nos próximos dois anos, nos tornar um player muito relevante no mercado de seguro-fiança locatícia e, para isso, queremos conquistar novos parceiros para fazer parte dessa jornada junto com a gente”, diz Marcos Eduardo Carvalho, diretor comercial da Too Seguros.

Leia mais em "Como posso compra um imóvel sem precisar sair de casa

Acreditamos que as informações deste post são muito importantes e, provavelmente, você as desconhecia. O mesmo acontece com outros assuntos importantes para a sua vida, como os do Mercado Imobiliário que, provavelmente, você também desconhece. Por isto, sugerimos que dê uma olhada nos itens abaixo, e, se tiver alguma dúvida sobre algum desses assuntos, basta clicar no item e consultar as respostas. Mas, se ainda persistir alguma dúvida, clique no ícone do WhatsApp abaixo, faça sua pergunta e receba a resposta na hora! 

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Porque investir na Flórida? Seu sonho também é um bom negócio!



O interesse em investir nos Estados Unidos tornou-se uma tendência, especialmente nos países latino-americanos, como Colômbia, México e Brasil.
Existem vários benefícios para se investir nos Estados Unidos. Mas, a pergunta é:

"Porque investir na Flórida?"
São vários os benefícios para se investir nos Estados Unidos, principalmente na Flórida, que é um dos estados preferidos dos investidores para realizar negócios. O que torna a locação de imóveis de luxo para esses empresários, um excelente negócio, nos meses em que o proprietário não estiver utilizado a sua casa.


Orlando é a cidade ideal, porque atrai gente do mundo todo para aproveitar o clima de diversão, os parque temáticos, os shoppings e que faz a gente até voltar a ser criança.

Você já pensou, depois de um dia super divertido nos parques, você poder relaxar na sua própria casa com a sua família no maior conforto? E, melhor, a gente ainda pode alugar a casa enquanto não estiver usando.

Orlando é um dos maiores mercados de aluguel de temporada e uma das cidades mais procuradas por americanos, canadenses, europeus, que fogem do frio e vão buscar o calor do sol da Flórida. Assim, a gente pode juntar o útil, que é gerar uma renda com aluguel, ao agradável, que é passar ferias com os amigos e com a família na nossa própria casa. 
Além de tudo, o imóvel, nos Estados unidos, é um excelente investimento, cada vez mais procurados por brasileiros. E seu sonho pode ser ainda um bom negócio!

A Flórida é também chamado de "Sunshine State" devido ao seu clima perfeito, em quase todo o ano. Isso torna a região ideal para desfrutar as melhores férias com a família. Note-se que na maioria dos meses o clima permanece a uma temperatura média de 75 ° F, proporcionando um clima ameno para se gozar as férias desejadas em qualquer estação do ano.
Outros motivos para você pensar em investir na Flórida:
  • Instabilidade econômica no Brasil
  • Proteção patrimonial
  • Diversificação de investimento
  • Mercado imobiliário com grande espaço para valorização, visto que Orlando está em pleno crescimento
  • Custo de vida em Orlando abaixo da média dos EUA
  • Cidade que mais recebe turistas nos EUA, cerca de 67 milhões de turistas em 2015
  • Oportunidade de locação por temporada, que garante uma rentabilidade bastante interessante para o investidor.



Além disso, os preços dos imóveis são consideravelmente baixos e as condições de pagamento também muito favoráveis, uma vez que pode ser feito financiamento através do Banco do Brasil ou de outras entidades financeiras nos Estados Unidos.









Por que investir na Flórida?
Além de descobrir os encantos do Summerville, o mais novo empreendimento de Orlando, o seu sonho pode ser, ainda, um bom negócio, com renda de locão da casquando não estiver usando.
Summerville  está localizado a menos de 3 minutos do complexo Disney, o que permite aos moradores e hospedes fácil acesso aos parques, podendo usufruir de toda infraestrutura que a região proporciona, como lojas, outlets, restaurantes e parques temáticos.  Tudo isso junto ao verde abundante de uma reserva florestal protegida.Saiba mais...


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7 dicas para ganhar mais com aluguel por temporada

Renda extra
Substituir um hotel por um um quarto ou imóvel  alugado de alguém ganhou novos ares na era do compartilhamento. Para aproveitar essa febre, por que não receber desconhecidos para ganhar uma renda extra? Fique de olho nas dicas a seguir para impressionar seus hóspedes e conseguir aumentar sua rentabilidade.
Esse é um dos segmentos que aproveita a crise econômica para crescer, já que é uma forma de ganhar uma renda extra sem muito investimento, com um patrimônio que as pessoas já têm, como explica Georgia Barcellos, gerente de marketing do site Alugue Temporada, do grupo HomeAway.
Cidade de São Paulo vista da Marginal Pinheiros São Paulo – O preço médio dos imóveis anunciados para venda na cidade de São Paulo...



aluguel por temporada funciona bem no esquema do boca a boca, inclusive online, em que usuários avaliam e recomendam a hospedagem pelos comentários. Ter boas avaliações é o canal para aumentar a frequência de aluguéis e ganhar mais, então se esforce para isso.
As dicas a seguir vão desde como deve ser seu anúncio no site até quais itens é bom ter na casa. Navegue pelas fotos e veja sete dicas que ajudam a ganhar mais com aluguel por temporada. 

Anúncio caprichado

Não faça de qualquer jeito o anúncio do seu imóvel ou quarto para alugar. Ele é a sua vitrine. Forneça o maior número possível de informações sobre o imóvel e o seu entorno.
“Conte sobre a padaria próxima que tem um croissant maravilhoso. É o requinte do anúncio que gera valor adicional e faz o hóspede se sentir em casa só de ler a descrição”, explica o CEO do site Zap Imóveis, Eduardo Schaeffer.

Fotos boas e verdadeiras

Tire boas fotos, de vários ângulos, que representem de verdade o apartamento e um pouco de quem você é. Itens muito pessoais, como a sua escova de dente, devem ficar de fora das fotografias. “A pessoa que está olhando as fotos quer se ver naquele apartamento”, orienta Gustavo Ribeiro, diretor operacional do grupo Oasis Collections, que opera no Brasil o site Sampa Housing.
Não foi do dia para a noite que você aprendeu a gostar de fritura, salgadinho, doce de leite. Então, se está disposta a comer melhor ...



No site Trip Advisor, anúncios de imóveis para serem alugados por temporada que têm 12 fotos ou mais têm mais que o dobro de reservas, em média. A gerente de comunicação do site no Brasil, Claudia Martinelli, sugere mesclar fotos do imóvel com imagens da vista do apartamento. “A maioria dos usuários analisa primeiro as fotos e depois lê a descrição”, explica.
Outra dica é colocar legendas detalhadas. Em vez de escrever “terraço”, por exemplo, diga “comece o seu dia com um café da manhã na varanda”. Não é melhor?

Contato eficiente com o hóspede

No Trip Advisor, os proprietários dos imóveis de aluguel de temporada que respondem aos locatários em até seis horas têm duas vezes mais chance de assegurar a reserva. Por isso, fique ligado nas mensagens que recebe de futuros hóspedes.
Também é recomendável manter um cadastro dos antigos, que já se hospedaram na sua casa, para oferecer desconto na segunda vez.

Quarto (quase) de hotel

Há quem alugue um quarto na sua casa ou seu imóvel para ficar somente alguns dias para trabalhar ou estudar. Nesse caso, a casa tem a mesma função de um hotel: ser um abrigo com conforto, e só.
“Para quem tem esse perfil, ofereça o conforto necessário para algumas noites”, aconselha Eduardo Schaeffer, da Zap Imóveis. Ou seja, mantenha o quarto limpo e arrumado, com armários com espaço e televisão funcionando. Uma cama confortável é um investimento que traz retorno financeiro.
O malabarismo do dia-a-dia entre nossa vida profissional e nossa vida pessoal é um peso que parece não deixar nossas costas e uma das ...



Não exagere nos itens de decoração que agradam poucas pessoas. No entanto, para Gustavo Ribeiro, do Sampa Housing, não é legal tornar o quarto sóbrio demais. “Deixar o cômodo com a cara de um hotel vai contra o conceito base do aluguel por temporada, que é compartilhar a casa de alguém”, diz Ribeiro.

Cozinha equipada

Uma das principais vantagens de alugar uma casa em vez de reservar um hotel é poder cozinhar e não precisar sair para fazer todas as refeições fora. Por isso, a cozinha precisa ser funcional e completa.
Itens como cafeteira, torradeira, liquidificador e microondas ajudam a rentabilizar o aluguel, como sugere Georgia Barcellos, do site Alugue Temporada. Máquina de lavar roupa e de secar, se não tiver espaço para varal, também entram nessa lista.
Capriche na louça, no jogo americano e nas panelas. Lembre-se de que eles estragam mais com mais gente usando, por isso é importante que eles tenham boa qualidade, mas não sejam necessariamente os mais caros da loja, como lembra Gustavo Ribeiro, do Sampa Housing.

Banheiro "nos trinques"

Reformas no banheiro trazem retorno ao aluguel de temporada. “Melhore a aparência do ambiente e valorize seu imóvel”, sugere Claudia Martinelli, do Trip Advisor.
Não esqueça o óbvio: deixar papel higiênico e toalhas limpas à disposição. Se quiser fazer um agrado maior, sabonetes também ajudam a impressionar.
O chuveiro deve ter água quente e não pode demorar muito para esquentar.

Manual da casa

Mais do que ser simpático, deixar uma listinha de lembretes e dicas sobre a casa é motivo para ganhar uma boa avaliação dos hóspedes.
Explique, por exemplo, sobre a voltagem da tomada, o funcionamento de todos os aparelhos eletrônicos e as regras básicas do condomínio.

Faxina à disposição

Seja para estudar, trabalhar ou tirar férias, quem se hospeda na sua casa não quer se preocupar com a limpeza. Disponibilizar alguém de confiança para fazer faxina é um serviço muito cômodo para o viajante, que sem dúvida valoriza o aluguel. Inclua esse serviço no preço. 







Por que investir na Flórida?
Além de descobrir os encantos do Summerville, o mais novo empreendimento de Orlando, o seu sonho pode ser, ainda, um bom negócio, com a locão por temporada da sua casquando você não estiver usando.
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