O preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil caiu 3,66% nos últimos 12 meses terminados em janeiro, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 10,71% no período, segundo o Índice FipeZap.
De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado em 11 cidades em janeiro foi de 30,97 reais por metro quadrado. O valor é equivalente a um aluguel de 1.858,20 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.
O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis das seguintes cidades: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas, Salvador, São Bernardo do Campo, Recife, Belo Horizonte e Curitiba.
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O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que geralmente são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,16% em janeiro comparado ao mês anterior, enquanto o IPCA subiu 1,27%.
São Paulo e Belo Horizonte registraram as maiores quedas de preços médios anunciados para locação no mês, enquanto Campinas e São Bernardo do Campo tiveram as maiores elevações.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em janeiro, dezembro e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada de forma decrescente, pela variação em janeiro.
| Região | Variação em janeiro | Variação em dezembro | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| IPCA | 1,27% | 0,96% | 10,71% |
| IGP-M | 1,14% | 0,49% | 10,95% |
| Campinas | 1,06% | 0,85% | 3,92% |
| São Bernardo do Campo | 0,81% | 0,36% | 3,39% |
| Curitiba | 0,46% | 2,13% | 4,16% |
| Salvador | 0,43% | 0,47% | 0,08% |
| Porto Alegre | 0,16% | 0,25% | 1,91% |
| Recife | 0,14% | N/D | N/D |
| Brasília | -0,05% | 1,21% | 0,06% |
| Média (11 cidades) | -0,16% | -0,04% | -3,66% |
| Rio de Janeiro | -0,21% | -0,46% | -8,56% |
| Santos | -0,27% | -0,53% | -1,42% |
| Belo Horizonte | -0,37% | N/D | N/D |
| São Paulo | -0,50% | -0,49% | -4,50% |
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Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das onze cidades monitoradas pelo FipeZap:
| Cidade | Preço médio (m²) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 37,45 |
| São Paulo | R$ 35,46 |
| Brasília | R$ 32,70 |
| Média (11 cidades) | R$ 30,97 |
| Santos | R$ 27,19 |
| Recife | R$ 26,02 |
| Porto Alegre | R$ 22,52 |
| Campinas | R$ 22,19 |
| Salvador | R$ 21,17 |
| Belo Horizonte | R$ 20,51 |
| São Bernardo do Campo | R$ 18,80 |
| Curitiba | R$ 16,56 |
Rentabilidade
Em janeiro, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas onze cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,60% ao ano.
A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.
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No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.
Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.
Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em janeiro, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:
| Taxa de juros real* | 8,30% |
| Santos | 6,40% |
| Salvador | 5,30% |
| Recife | 5,10% |
| Campinas | 4,90% |
| São Paulo | 4,80% |
| Porto Alegre | 4,80% |
| São Bernardo do Campo | 4,60% |
| Média (11 cidades) | 4,60% |
| Brasília | 4,30% |
| Rio de Janeiro | 4,00% |
| Belo Horizonte | 4,00% |
| Curitiba | 3,70% |
| Poupança (rendimento real)* | -2,60% |
*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.
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