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Quanto custa o condomínio?

Veja as taxas cobradas por condomínios em diferentes tipos de imóveis e os gastos envolvidos

A taxa de condomínio é um gasto que pesa no orçamento pessoal. Mesmo assim, nem sempre os valores incluídos na conta são questionados ou sequer compreendidos. Uma das melhores referências sobre os custos médios de condomínio, o Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais (Ipevecon), acaba de ser atualizado e agora enquadra mais apartamentos de dois dormitórios na análise e menos imóveis de quatro dormitórios. O resultado mostra que o valor médio pago pelo condomínio em São Paulo no mês de junho foi de 781 reais.

Para a atualização da base de dados do Ipevecon foram usados dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e agora o índice da Aabic, associação que representa os administradores de condomínios, passa a retratar as taxas condominiais de forma mais realista. Os dados passam a abranger os tipos de imóveis mais comuns em São Paulo e são resultado de uma pesquisa a 23.605 apartamentos.

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Por conta da nova medição, com mais imóveis de dois quartos, o índice apresentou uma queda de -3,72% dos custos condominiais de maio a junho e a variação acumulada dos últimos doze meses também sofreu impacto, apresentando redução de -1,63% entre as médias de junho de 2012 e junho de 2011. Veja os dados na tabela:
Tipo de apartamento
1 dormitório Junho/2011 (R$)316 Junho/2012 (R$) 342 Variação de preços 8,13%
2 dormitórios Junho/2011 (R$)433 Junho/2012 (R$) 453 Variação de preços 4,71%
3 dormitórios Junho/2011 (R$)874 Junho/2012 (R$) 928 Variação de preços 6,16%
4 dormitórios Junho/2011 (R$)1.606 Junho/2012 (R$) 1.564 Variação de preços -2,63%
Média ponderada Junho/2011794 Junho/2011 781 Variação de preços-1,63%

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E, na tabela apresentada na próxima página, é possível observar quais são os valores médios dos gastos envolvidos na administração de um condomínio também na cidade de São Paulo no mês de junho.

Ainda que a pesquisa aborde apenas uma cidade, independentemente da região, os dados podem mostrar qual é a divisão média de gastos de um condomínio, quais são estes custos e como eles variam conforme o tamanho do apartamento. Veja a seguir e compare:

Tipo de despesa
Pessoal (salários, INSS, FGTS)

1 dormitório R$ 8.563
2 dormitório R$ 10.437
3 dormitório R$ 14.068
4 dormitório R$ 12.526
Encargos (ISS e outros)
1 dormitório R$ 4.068
2 dormitório R$ 4.567
3 dormitório R$ 5.582
4 dormitório R$ 5.948
Benefícios (alimentação e décimo terceiro)
1 dormitório R$ 709
2 dormitório R$ 539
3 dormitório R$ 640
4 dormitório R$ 829
Água
1 dormitório R$ 2.303
2 dormitório R$ 2.772
3 dormitório R$ 3.229
4 dormitório R$ 3.241
Energia
1 dormitório R$ 1.048
2 dormitório R$ 1.250
3 dormitório R$ 1.522
4 dormitório R$ 1.648
Manutenção (elevadores, piscinas, para-raios e outros)
1 dormitório R$ 1.760
2 dormitório R$ 1.983
3 dormitório R$ 2.649
4 dormitório R$ 2.071
Material de Construção
1 dormitório R$ 262
2 dormitório R$ 267
3 dormitório R$ 354
4 dormitório R$ 301
Administração (administradora do condomínio e a isenção do síndico)
1 dormitório R$ 2.315
2 dormitório R$ 2.215
3 dormitório R$ 2.412
4 dormitório R$ 2.208
Gerais (cartório, correio, materiais de limpeza)
1 dormitório R$ 793
2 dormitório R$ 534
3 dormitório R$ 1.086
4 dormitório R$ 585
Eventuais (imprevistos, como reforma)
1 dormitório R$ 1.536
2 dormitório R$ 1.735
3 dormitório R$ 1.759
4 dormitório R$ 2.949
Valor total
1 dormitório R$ 23.356
2 dormitório R$ 26.300
3 dormitório R$ 33.301
4 dormitório R$ 32.305
Fonte: Exame.com

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